Решение по делу № 2-461/2019 от 01.03.2019

40RS0026-01-2019-000443-29

Гражданское дело № 2-461/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                 город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Луценко М.В.,

с участием прокурора Гаспарян Я.А.,

представителя истца Коршунова П.И. – Карлова С.А. по доверенности.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова П. И. к Фоминой О. Б., Пономаревой В. Д., Пономареву А. М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Коршунов П.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Фоминой О.Б., Пономаревой В.Д., Пономареву А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником приобретенного им на публичных торгах имущества: <адрес>. Указанное жилое помещение до настоящего времени ответчиками не освобождено. Вместе с тем, оснований для их проживания в квартире не имеется. Просил признать Фомину О.Б., Пономареву В.Д., Пономарева А.М. прекратившими право пользования однокомнатной квартирой общей площадью 32,6 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу, выселить из квартиры Фомину О.Б., Пономареву В.Д., Пономарева А.В., что является основанием для снятия с регистрационного учета Фоминой О.Б. и Пономарева А.М.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

Представитель истца Карлов С.А. иск поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, просил удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Гаспарян Я.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Обнинского городского суда от 04 февраля 2016 года, вступившим в законную силу 14 марта 2016 года, удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Расторгнут кредитный договор №/КД от 07 декабря 2011 года, заключенный между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМ БАНК» и Фоминой О.Б. С Фоминой О.Б. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору №/КД от 07 декабря 2011 года в сумме 1 307 266 руб. 96 коп., рассчитанная по состоянию на 06 ноября 2015 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины 20 736 руб. 33 коп. Начиная с 07 ноября 2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,9% годовых. Обращено взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Фоминой О.Б., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГг., определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере 1 604 800 руб.

В рамках производства по исполнению указанного судебного акта названное жилое помещение по договору купли-продажи № от 26 октября 2018 года было реализовано Коршунову П.И. (л.д. 8-12, 13-15).

На основании названного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что Коршунов П.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 22-23).

Ответчики Фомина О.Б., Пономарева В.Д. и Пономарев А.М. названное жилое помещение не освобождают, Фомина О.Б. и Пономарев А.М. зарегистрированы в данной квартире по месту жительства (л.д. 30).

Истец Коршунов П.И. обращался к ответчикам с требованиями об освобождении принадлежащей ему квартиры, которые ими были оставлены без ответа (л.д. 24, 25, 26, 27. 28, 29).

Вместе с тем, у ответчиков с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось право пользования этим помещением, поскольку членами семьи истца как собственника жилого помещения они не являются, между ответчиками и новым собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав в связи со сменой собственника, их регистрация в квартире нарушает права истца, который вправе требовать устранения этих нарушений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из указанной квартиры.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для снятия Фоминой О.Б. и Пономарева А.М. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Фомину О. Б., Пономареву В. Д., Пономарева А. М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Фомину О. Б., Пономареву В. Д., Пономарева А. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Фоминой О. Б., Пономарева А. М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Обнинский городской суд Калужской области в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        Е.Н. Куликова