Решение по делу № 2-262/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-262/2018 года

Мотивированное решение составлено 26 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 20 марта 2018 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Нигматзяновой О.А., с участием истца Юшковой А.А., представителя истца Ковпака Е.Н., представителя ответчика акционерного общества «Корпорация «Атомстройкомплекс», представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «АТОМ» Мельниковой М.С., при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшковой А.А. к акционерному обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» о взыскании пени, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя, расходов на оплату аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Юшкова А.А. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» (далее по тексту АО «Корпорация «Атомстройкомплекс») о взыскании пени в размере 1127295 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа за неисполнение требований потребителя, расходов на оплату аренды жилого помещения в размере 30000 рублей.

Как следует из иска, 02 июня 2016 года истец заключил с закрытым акционерным обществом «Корпорация «Атомстройкомплекс» (далее по тексту ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс») в лице общества с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «АТОМ» (далее по тексту ООО Агентство Недвижимости «АТОМ») договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира <адрес> Сумма, указанная в договоре, в размере 2 505 100 рублей была выпла­чена истцом полностью и в срок, что подтверждается отсутствием претензий со стороны застройщика или его представителей и справками об оплате. Срок сдачи объекта в соответствии с договором составлял 30 апреля 2017 года.

30 марта 2017 года предоставляемое жилое помещение истцом осмотрено, были обнаружены следующие недостатки: разошлись стыки обоев на стене в маленькой комнате, трещина в санузле на стене, не работает замок на входной двери. В этот же день истец в адрес представителя за­стройщика направил претензию с перечислением недостатков.

В связи с тем, что недостатки ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» не устранялись, ис­тец не могла въехать в принадлежащее ей жилое помещение, не могла оформить документы на принадлежащую ей квартиру и была вынуждена повторно 05 июня 2017 года направить в адрес ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» претензию с требованием устранить выявленные недостатки.

15 июня 2017 года недостатки были устранены, о чем свидетельствует акт, подписанный истцом от 15 июня 2017 года. До конца июля 2017 года оба экземпляра акта находились у ООО Агентство Недвижимости «АТОМ», истцу экземпляр был выдан только 24 июля 2017 года, после направления претензионного письма от 11 июля 2017 года.

Истцом был получен ответ от ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» за исх. № от 24 июля 2017 года, в котором было указано, что Юшкова А.А. сама виновата в сложившейся ситуации, так как в соответствии с Законом, обратилась не к застройщику, а к ООО «УЖК «Территория- Во­сток», после того, как 30 марта 2017 года квартира из- за недостатков принята не была.

Истец считает данный ответ некорректным и как попытку уйти от ответственности, так как в п. 1.1 Договора № конкретно указано, что «застройщик обязуется в предусмотренный до­говором срок своими силами и (или) с привлечением других, лиц построить.. . секцию 1А.З.».

В претензии от 11 июля 2017 года истец предложил решить вопрос в досудебном порядке, од­нако застройщик уклонился от данного предложения.

Истец считает, что ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» нарушило его права как потре­бителя на получение качественной услуги, соответственно ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» должна выплатить неустойку (пеню) в размере:

3 % х 25051 (1%) х 45 дней (с 01.05.2017 г. по 14.06.2017 г.) = 1.127.295 рублей.

Часть 1 ст. 28 ФЗ № 2300-1 предусматривает, что потребитель вправе потребовать также полно­го возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (ока­зания услуги).

Так как истец понес финансовые расходы на аренду жилья в г. Екатеринбурге, что подтверждается договором аренды от 01 февраля 2017 года с М.М.А., на сумму 20000 рублей ежемесячно. Соответственно с 01 мая 2017 года и по 15 июня 2017 года, ответчик обязан возместить понесенные истцом расходы в сумме 30 000 рублей (20 000 рублей за май 2017 года + 10 000 рублей за июнь 2017 года).

Вследствие всего вышеуказанного, Юшковой А.А. причинен существенный моральный вред, выразив­шийся в физических и нравственных страданиях, связанных с тем, что она не могла распоряжаться принадлежащей ей собственностью. Моральный ущерб оценивает в сумму 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребите­ля, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномо­ченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (л.д. 2- 3).

Истец Юшкова А.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик нарушил сроки сдачи жилого помещения, чем нарушил права истца.

Представитель истца Ковпак Е.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик выполнил работу некачественно. 30 декабря 2016 года было подготовлено уведомление о завершении строительства. Было направлено истцу, ею не получено. Юшкова А.А. работала с представителем застройщика Г.О.Н., которая держала ее в курсе дела. 13 февраля 2017 года Юшкова А.А. получила справку об отсутствии задолженности. 30 марта 2017 года Юшкова А.А. с представителем управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Восток» (далее ООО «УЖК «Территория-Восток») Парабиным осмотрела квартиру, обнаружила указанные в иске недостатки, о чем был составлен акт от 30 марта 2017 года и написано заявление в ООО «УЖК «Территория-Восток» о том, что истец не принимает квартиру до полного устранения недостатков. Представитель ООО «УЖК «Территория-Восток» заверил, что все недостатки будут устранены, заявление передан застройщику. Не получив извещения, что все устранены недостатки, 05 июня 2017 года истцом была направлено претензия в Агентство Недвижимости «АТОМ». Ответ на данную претензию до настоящего момента не получен. 15 июня 2017 года сторонами по договору участия в долевом строительстве был подписан приема- передачи жилого помещения. Документы на квартиру истец не получила, в связи с чем 11 июля 2017 года в адрес ООО «Агентство Недвижимости «АТОМ» направлена претензия, в которой истец просила выдать подписанный акт. 24 июля 2017 года в адрес истца поступил ответ, что вины застройщика нет, что истец сама уклоняется оп получения документов. Полагает, что ответчиком нарушены права потребителя Юшковой А.А.

Представитель ответчика АО «Атомстройкомплекс», представитель третьего лица Агентства Недвижимости «АТОМ» М.М.С., действующая на основании доверенностей (л.д. 41, 42), возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении, из которого следует, что 02 июня 2016 года между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (застройщик) и Юшковой А.А. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 163-981 (далее - договор). В соответствии с данным договором застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру <адрес> а дольщик обязуется своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры и принять в собственность квартиру в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 4.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства до 30 апреля 2017 года. Стороны допускают досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4. договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи. При уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства или при отказе дольщика от принятия объекта застройщик вправе составить односторонний акт приема- передачи в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 5.1.3. договора, застройщик сообщает дольщику о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче. Застройщик предупреждает дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1.5. договора, после получения разрешения на ввод дом в
эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, приложениями к нему, и проведения окончательных взаиморасчетов между сторонами в соответствии с условиями настоящего договора, Застройщик передает дольщику необходимые документы для оформления прав собственности на вышеуказанные квартиры, а именно справку о полной оплате, акт приема- передачи.

На основании п. 5.2.2. договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента передачи застройщиком сообщения о завершении строительства дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче дольщик обязуется в установленном застройщиком порядке принять квартиру у застройщика по акту приема- передачи для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

02 февраля 2017 года дольщику отправлено уведомление о завершении строительства квартиры и готовности объекта долевого строительства к передаче (квитанция 13899, опись от 02 февраля 2017 года). Данное уведомление было направлено по адресу, указанному дольщиком при заключении договора долевого участия. Письмо с уведомлением прибыло в место вручения 03 февраля 2017 года (отчет об отслеживании отправления 62000013138998).

Однако, дольщик не получила данное письмо и конверт вернулся отправителю.

В соответствии с п. 9.10. договора, в случае изменения места нахождения дольщика он обязан уведомить об этом застройщика в письменном виде в течение 10 (десяти) дней с такого изменения. В противном случае застройщик не несет ответственности за последствия, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением дольщиком данной обязанности.

В соответствии с п. 9.11. договора, все письменные требования и (или) уведомления направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем договоре. При отсутствии дополнительного соглашения о смене адреса все уведомления и (или) письменные требования отправляются сторонами по адресу, указанному в договоре, и считаются доставленными и полученными, хотя бы сторона по этому адресу более не проживает или не находится.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевой строительстве № о смене адреса стороны не заключали.

Соответственно, дольщик не выполнила свои обязательства по договору, не явилась для приемки квартиры в установленный срок (письмо с уведомлением прибыло в место вручения 03 февраля 2017 года, неудачная попытка вручения 03 февраля 2017 года; уведомлением предусмотрена явка в течение 30 календарных дней с даты получения, то есть до 05 марта 2017 года).

Застройщик также уведомил дольщика о готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для получения документов по телефону.

Как следует из искового заявления, истец знала о готовности объекта к передаче уже 30 марта 2017 года, то есть за месяц до установленной договором даты. Однако истец уклонилась от получения необходимых документов и подписания акта приема-передачи.

В соответствии с исковым заявлением 30 марта 2017 года истец осмотрел квартиру и обнаружил следующие недостатки: разошлись стыки обоев на стене в маленькой комнате, трещина в санузле на стене, не работает замок на входной двери. В материалы дела истцом представлено заявление от 30 марта 2017 года, адресованное ООО «УЖК «Территории-Восток» о недостатках (получено 11 мая 2017 года). В указанном заявлении нет ссылки на некорректную работу замка на входной двери.

В исковом заявлении указано, что: «в связи с тем, что недостатки ЗАО «Корпорация Атомстройкомплекс» не устранялись, истец не могла въехать в принадлежащее ей жилое помещение, и не могла оформить документы на принадлежащую ей квартиру и была вынуждена повторно 05 июня 2017 года направить в адрес ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» претензию с требованием устранить выявленные недостатки».

До 05 июня 2017 года претензий в ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» не поступало. Кроме того, дольщик не обращалась с претензией к застройщику ни до 05 июня 2017 года, ни после.

05 июня 2017 года дольщик направила в ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» претензию о наличии недостатков. ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» передало претензию застройщику. Таким образом, только 05 июня 2017 года застройщик узнал о наличии претензий от дольщика.

В соответствии с п. 5.1.4. договора при обнаружении дольщиком некачественно выполненных работ застройщик обязуется устранить дефекты за свой счет и своими и (или) привлеченными силами в технически разумные сроки.

15 июня 2017 года между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и Юшковой А.А. подписан акт приема- передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 02 июня 2016 года. В соответствии с данным актом претензий по качеству, стоимости, площади передаваемой квартиры, а также по сроку сдачи дома дольщик не имеет.

Таким образом, застройщик устранил недостатки в течение 10 календарных дней с даты обращения дольщика.

В случае, если бы дольщик надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, а именно явилась в срок, указанный в уведомлении (в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления, то есть до 05 марта 2017 года) для подписания акта приема- передачи и получения документов, указанные документы уже были бы у дольщика.

При этом, если брать 10 календарных дней за срок устранения недостатков, при должном выполнении дольщиком своих обязательств, 15 марта 2017 года (то есть за 16 дней до установленного договором срока) недостатки были бы устранены.

Следовательно, имеет место быть нарушение истцом условий договора и требований законодательства.

14 июля 2017 года застройщик повторно направил уведомление дольщику с необходимости получить документы для оформления права собственности (квитанция № и опись от 14 июля 2017 года).

24 июля 2017 года дольщик получила необходимые для оформления права собственности документы.

Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Юшкова А.А. не обращалась с претензией к АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». В исковом заявлении истец указывает: «в претензии от 11 июля 2017 года истец предложил решить вопрос в досудебном порядке, однако застройщик уклонился от данного предложения». Приложенная к исковому заявлению претензия от 11 июля 2017 года адресована ООО Агентство Недвижимости «АТОМ», а не застройщику.

В исковом заявлении указано, что: «истец считает, что ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» нарушило его права как потребителя на получение качественной услуги, соответственно ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» должна ему выплатить неустойку (пеню) в размере127295 рублей». При этом истец ссылается на ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

ООО Агентство Недвижимости «АТОМ», ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» не нарушало права истца как потребителя.

К данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 9 ст. 4).

Кроме того, представитель ответчика и третьего лица полагает, также, что истец ошибся в расчетах. Если руководствоваться представленной истцом формулой, то результат составит 33 818 рублей 85 копеек.

Истцом заявлено требование о возмещении морального вреда в размере 20 000 рублей, однако Юшковой А.А. не представлено документального подтверждения физических или нравственных страданий. Ввиду отсутствия нарушения законных прав и интересов истца полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению.

В исковом заявлении истец просит взыскать финансовые расходы на аренду жилья в г. Екатеринбурге, ссылаясь на договор аренды от 01 февраля 2017 года.

В соответствии с договором аренды срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с 01 февраля 2017 года по 01 августа 2017 года. Таким образом, истец заключила договор до даты передачи квартиры по договору долевого участия и на срок после даты передачи квартиры. Также, из договора аренды следует, что на дату заключения договора аренды истец уже была зарегистрирована в квартире, которую получает во временное пользование. Более того, из договора долевого участия № следует, что на дату заключения договора (02 июня 2016 года) истец уже была зарегистрирована в указанной квартире. При этом уведомление от застройщика, направленное по данному адресу, истец не получила. Полагает, что договор аренды является мнимой сделкой.

Таким образом, срок передачи объекта участия в долевом строительстве нарушен не по вине застройщика, а по вине истца, который уклонялся от подписания акта приема- передачи без уважительных причин. Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих предъявление истцом застройщику претензий по поводу качества построенной квартиры до 05 июня 2017 года, истец не представил; составления акта о недостатках, как это предусмотрено пунктом 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российское Федерации» не требовал; претензии по качеству не направлял. На основании вышеизложенного, представитель ответчика, третьего лица полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению (л.д. 43- 45).

Представитель третьего лица ООО «УЖК «Территория-Восток» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте Артемовского городского суда, о причине неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу, возражений не представил.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков, что следует из п. п. 1 и 2 ст. 7 данного Федерального закона.

Как предусмотрено в п. п. 1, 5, 6 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 этого Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Юридический статус АО «Атомстройкомплекс» подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 46), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 47), протоколом заседания Совета директоров ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» от 09 июня 2014 года (л.д. 48-53), Уставом (л.д. 54- 68), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 69- 87).

Юридический статус ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 106), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 107), Уставом (л.д. 108-116), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 117- 128).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 июня 2016 года между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (застройщик), в лице представителя ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» и Юшковой А.А. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: двухкомнатной <адрес> согласно которому ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру истцу, а истец осуществить долевое финансирование строительства квартиры общей площадью 53,3 кв.м. квартиры (без площади веранды и лоджии) из расчета за 1 кв.м. 47000 рублей, составляет 2505100 рублей, которую дольщик обязалась оплатить в срок до 30 июня 2016 года.

В соответствии с п. 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства до 30 апреля 2017 года. Стороны допускают досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора, передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача квартиры дольщику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в том числе по финансированию, и после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 4.5).

В течение 30 календарных дней с момента передачи застройщиком сообщения о завершении строительства дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, дольщик обязуется в установленном застройщиком порядке принять квартиру застройщика по акту приема-передачи для оформления права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 5.2.2 договора) (л.д. 4- 14).

Согласно справкам об оплате от 07 июля 2016 года, 13 февраля 2017 года, оплата по договору долевого участия в строительстве № 163-981 от 02 июня 2016 года произведена Юшковой А.А. полностью (л.д. 15- 16).

27 октября 2016 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» разрешен ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес Тенистая-Суходольская)(л.д. 88- 92).

В судебном заседании установлено, что 02 февраля 2017 года ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» в адрес Юшковой А.А. направило уведомление о завершении строительства <адрес> Юшковой А.А. предложено в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления принять помещение по акту приема-передачи (л.д. 94- 96).

Согласно сведениям с сайта «Почта России», указанное уведомление не было получено Юшковой А.А., конверт вернулся в адрес ответчика с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 97- 100).

В соответствии с п. 9.10. договора, в случае изменения места нахождения дольщика он обязан уведомить об этом застройщика в письменном виде в течение 10 (десяти) дней с такого изменения. В противном случае застройщик не несет ответственности за последствия, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением дольщиком данной обязанности.

В соответствии с п. 9.11. договора, все письменные требования и (или) уведомления направляются сторонами по адресам, указанным в настоящем договоре. При отсутствии дополнительного соглашения о смене адреса все уведомления и (или) письменные требования отправляются сторонами по адресу, указанному в договоре, и считаются доставленными и полученными, хотя бы сторона по этому адресу более не проживает или не находится.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевой строительстве № о смене адреса стороны не заключали.

Таким образом, представитель застройщика надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 02 июня 2016 года, 02 февраля 2017 года до установленного договором срока- 30 апреля 2017 года направил истцу по адресу, указанному в договоре уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Из доводов истца следует, что ответчиком нарушены сроки сдачи квартиры, поскольку 30 марта 2017 года при осмотре жилого помещения были обнаружены недостатки (разошлись стыки обоев на стене в маленькой комнате, трещина в санузле на стене, не работает замок на входной двери). 30 марта 2017 года истцом в адрес Директора ООО «УЖК «Территория-Восток» направлено заявление л.д. 18 (на заявлении имеется отметка П-0277/17 от 11 мая 2017 года).

ООО «УЖК «Территория-Восток» направило собственнику квартиры <адрес> ответ, в котором сослался на письмо ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» от 25 марта 2009 года о гарантиях устранения усадочных трещин (л.д. 23- 24).

Истцом не оспаривается, что какого-либо заявления, претензии в адрес ответчика либо ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» о выявленных недостатках 30 марта 2017 года не направлялось. В срок до 30 апреля 2017 года истец не явилась для принятия объекта долевого строительства, получения документов для оформления права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 5.1.4. договора при обнаружении дольщиком некачественно выполненных работ застройщик обязуется устранить дефекты за свой счет и своими и (или) привлеченными силами в технически разумные сроки.

05 июня 2017 года истец направила претензию в адрес Агентства Недвижимости «АТОМ», в которой указала, что ею 30 марта 2017 года осмотрена <адрес> недостатки- разошлись обои на стене в маленькой комнате, трещина в санузле на стене, не работает замок на входной двери. Недостатки не устранены, акт приема- передачи не подписан, квартира ей не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры не направлено, то есть передачи квартиры нарушен. Просила в десятидневный срок с момента получения претензии устранить выявленные недостатки и предоставить акт приема-передачи квартиры (л.д. 19- 20).

15 июня 2017 года между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и Юшковой А.А. подписан акт приема- передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 02 июня 2016 года. В соответствии с данным актом претензий по качеству, стоимости, площади передаваемой квартиры, а также по сроку сдачи дома дольщик не имеет.

Таким образом, застройщик устранил недостатки в течение 10 календарных дней в разумные сроки с момента обращения дольщика, в разумные сроки, а истец не имела претензий.

11 июля 2017 года Юшкова А.А. направила в адрес ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» претензию, согласно которой просила предоставить подписанный акт-приема передачи квартиры, выплатить неустойку (пени) в размере 5335863 рубля за нарушение прав потребителя в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей). Претензия получена ООО Агентство Недвижимости «АТОМ» 11 июля 2017 года (входящий номер 379) (л.д. 21).

14 июля 2017 года застройщик повторно направил дольщику уведомление о необходимости получить документы для оформления права собственности (квитанция № 98301 и опись от 14 июля 2017 года) (л.д. 101- 104).

24 июля 2017 года дольщик получила необходимые для оформления права собственности документы: акт приема-передачи от 15 июня 2017 года, справку о полной оплате, копию описи о сдаче разрешения на ввод объекта, кадастровый паспорт (расписка на л.д. 105).

Истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, нарушения ответчиком условий п. 4.2 договора №.

Суд пришел к выводу, о том что, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы, поскольку спорные правоотношения урегулированы специальным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом вышеизложенного не имеется оснований для взыскания в пользу истца неустойки (пени) за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

Кроме того, не подлежит взысканию с ответчика штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом не усматривается оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку оно является производным от основных требований- о взыскании пени в размере 1127295 рублей, в удовлетворении которых истцу судом отказано.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что действиями ответчика были нарушены права истца, не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу противоправными действиями ответчика физических и нравственных страданий.

Рассматривания требования истца о возмещении убытков, в виде финансовых расходов в размере 30000 рублей на аренду жилья по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2017 года по 15 июня 2017 года, причиненных истцу в связи с нарушением сроков выполнения работ суд пришел к следующему:

под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что на момент заключения договора аренды квартиры по адресу: <адрес> от 01 февраля 2017 года Юшкова А.А. имела регистрацию в данном жилом помещении с 26 августа 2014 года (л.д. 144). Договор аренды заключен на срок с 01 февраля 2017 года по 01 августа 2017 года (л.д. 26). Доказательств, подтверждающих причинение действиями (бездействием) ответчика истцу убытков в связи с заключением ею договора аренды жилого помещения, в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юшковой А.А. к акционерному обществу «Корпорация «Атомстройкомплекс» о взыскании пени в сумме 1127295 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, штрафа за неисполнение требований потребителя, расходов на оплату аренды жилого помещения в размере 30000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: О.А. Нигматзянова