Решение по делу № 2-3588/2021 от 05.10.2021

61RS0012-01-2021-012609-58

Отметка об исполнении решения          по делу №2-3588/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием истца по встречному иску Разинкина В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному иску Разинкина В.Н. к Разинкиной В.Н. о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Разинкина В.Н. обратилась в суд с иском к Разинкину В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ею в 1981 году был приобретен земельный участок № в СНТ «Машиностроитель», общая площадь 428 кв. метров, кадастровый №, на котором возведен дачный домик площадью 50 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака это имущество выбыло из её владения. На предложение истца Разинкиной В.Н. добровольно передать ей спорное имущество ответчик Разинкин В.М. ответил отказом. Обязанность по оплате членских, целевых и иных взносов в СНТ исполняется истцом Разинкиной В.Н.

    На основании ст. ст. 301, 1102, 103, 1107, 1108 ГК РФ Разинкина В.Н. просила обязать ответчика Разинкина В.М. передать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, расположенный в СНТ «Машиностроитель», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

    Разинкин В.М., не согласившись с исковыми требованиями Разинкиной В.Н., подал встречный иск к Разинкиной В.Н. о признании за ним права на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 428+/- 7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска Разинкин В.М. указал, что в период с 20.06.1980 по 09.09.1996 он состоял в зарегистрированном браке с Разинкиной В.Н. В период брака, в 1981 году семье был предоставлен неплодородный земельный участок для занятия садоводством и огородничеством, площадью 450 кв. метров № в СТ «Волгодонской садовод» ( ныне СНТ «Машиностроитель»). Членом Товарищества являлась Разинкина В.Н. Истцом Разинкиным В.М. указанный участок был благоустроен, на нем возведен дачный дом площадью 60 кв.метров.

    Также семье Разинкиных в 1984 году был предоставлен земельный участок площадью 100 ( 140) кв. метров в кооперативе «Зверовод» ( ныне СПЖК «Зверовод»), членом которого являлся Разинкин В.М. На этом участке им была построена звероферма № площадью 309,9 кв. метров. Стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, обрабатывали дачный участок, оплачивали членские взносы и обязательные платежи в СНТ и СПЖК до 1998 года. О том, что брак между ними расторгнут в 1996 году, Разинкину В.М. стало известно только в 1998 году, после чего стороны перестали вести совместное хозяйство. По взаимной договоренности сторон земельный участок № НДР ими был условно разделен на две половины, которые каждый из них обрабатывал самостоятельно. Также была достигнута устная договоренность о порядке несения расходов по платежам в СНТ и СПЖК в раных долях в следующем порядке: Разинкин В.М. оплачивает взносы в СПЖК за себя и Разинкину В.Н., а Разинкина В. Н. оплачивает взносы в СНТ за себя и Разинкина В.М.; разница уплаты с индексацией засчитывается переплатившей стороне для оплаты взносов будущих периодов. 28.12.2009 право собственности на помещение зверофермы № зарегистрировано за Разинкиным В.М. 12.08.2010 решением Волгодонского районного суда за Разинкиной В.Н. признано право собственности на ? доли в праве собственности на помещение зверофермы № 231, которое зарегистрировано в ЕГРН в 2011 году на основании решения суда. Со второго квартала 2011 года Разинкин В.М. прекратил уплачивать взносы в СПЖК за ответчика. Согласно представленного суду расчету, изложенного в возражениях на иск Разинкиной В.Н., по состоянию на 01.01.2012 у Разинкиной В.Н. имеется задолженность перед Разинкиным В.М. приблизительно в сумме 7904 рубля, подлежащая зачету оплаты им взносов в СНТ будущих периодов. С 2013 года по настоящее время по договоренности сторон ответчик прекратила являться на садовый участок. В этот период времени Разинкин В.М. обрабатывал земельный участок Разинкиной В.Н. в счет обещанной ею уплаты взносов в СНТ. Истец по встречному иску считает, что он приобрел право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок 273НДР, расположенный на территории СНТ «Машиностроитель», поскольку, не являясь собственником данного земельного участка, совместно с ответчиком с 1981 по 1997 включительно ( 17 лет) пользовался всем участком, и индивидуально с 1998 по 2021 включительно ( 24 года) половиной данного земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно при отсутствии возражений со стороны других лиц, владеет и пользуется участком, как своим собственным. Его вступление во владение и пользование участком не является противоправным, совершено внешне правомерными действиями; он не скрывал и не скрывает факт нахождения этого имущества в его владении и пользовании, которое в указанные периоды не прекращалось; оплачивает в вышеизложенном порядке в СНТ «Машиностроитель» взносы и обязательные платежи; земельный участок используется им в соответствии со своим назначением.

    На основании ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ Разинкин В.М. просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 428+/-7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    14 декабря 2021 года через приемную Волгодонского районного суда поступило заявление представителя Разинкиной В.Н. – Островской В.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/144-н/61-2021-8-799 от 26.11.2021 ( л.д. 41), об отказе от первоначального иска и прекращении производство по делу в части исковых требований Разинкиной В. Н. к Разинкину В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 15 декабря 2021 года производство по гражданскому делу по иску Разинкиной В.Н. к Разинкину В.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено, в связи с отказом истца от иска.

    Разинкина В.Н., её представитель Островская В.М., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

    С учетом мнения истца по встречному иску Разинкина В.М., суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по встречному иску Разинкиной В.Н., её представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Разинкин В. М. в судебном заседании поддержал встречные требования в полном объеме.

    В судебном заседании 06.12.2021 Разинкина В.Н. поясняла, что в 1981 году она вступила в члены садоводческого товарищества, спорный земельный участок ей был выделен во владение и пользование. При этом она состояла с Разинкиным В.М. в зарегистрированном браке с 1980 по 1996 годы. В период брака на участке был возведен домик. Разинкин В.М. указанным земельным участком пользуется с 1981 года по настоящее время. После расторжения брака стороны продолжали проживать совместно с 1996 по 1999 годы. До 2012 года они пользовались участком вместе, а с 2013 года из-за конфликтных отношений с Разинкиным В.М., Разинкина В.Н. перестала посещать участок и пользоваться им. В собственность спорный земельный участок в порядке приватизации она приобрела в 2019 году. Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что Разинкин В.М. будет оплачивать необходимые взносы в СНТ «Машиностроитель», так как он пользуется участком, однако, Разинкин В. М. перестал производить оплату в СНТ.

    Выслушав истца по встречному иску, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ. суд находит исковые требования Разинкина В.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что постановлением Администрации г. Волгодонска № 443 от 19.02.2019 предоставлен в собственность бесплатно Разинкиной В.Н. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 428 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Машиностроитель», участок № ндр под садоводство, находящийся в фактическом пользовании ( л.д. 9).

    Право собственности Разинкиной В.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 01.03.2019 ( л.д. 10-12).

    Из пояснений сторон в судебном заседании, содержания встречного иска Разинкина В.М. следует, что спорный земельный участок был предоставлен Разинкиной В.Н. в 1981 году как члену СТ «Волгодонской садовод», впоследствии переименованному в СНТ «Машиностроитель». Стороны, которые в период с 1980 по 1996 год состояли в зарегистрированном браке, а с 1996 по 1999 годы,после расторжения брака, продолжали проживать совместно и вести общее хозяйство, пользовались спорным земельным участком совместно. После 1999 и по 2012 год они также совместно пользовались земельным участком, условно разделив его на два, а с 2012 года, с согласия Разинкиной В.Н., которая являлась владельцем этого участка в качестве члена СНТ «Машиностроитель», спорным земельным участком Разинкин В.М. пользуется единолично. При этом,Разинкин В.М. членом СНТ «Машиностроитель» не являлся и не является, спорный земельный участок с 01.03.2019 года принадлежит на праве собственности Разинкиной В.Н.

    Членство Разинкиной В.Н. в СНТ «Машиностроитель» подтверждается копией членской книжки ( л.д. 33, 34), и истцом по встречному иску не оспаривается.

    Согласно положениям п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определенным условиям.

Пунктом 2.8 ст. 3 указанного Закона установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из положений п. 2, 4 ст. 28 указанного Закона следует, что граждане вправе приватизировать (перерегистрировать или переоформить) в собственность свои садовые или дачные земельные участки, находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении, напрямую обращаясь с соответствующим заявлением в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, вправе самостоятельно (или через представителя) обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр.

Таким образом, право собственности Разинкиной В.Н. в отношении спорного земельного участка возникло из членства в СНТ «Машиностроитель» на основании административного акта.

Истцом по встречному иску Разинкиным В.М. заявлено требование о признании за ним права на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 428 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Машиностроитель», участок № ндр, со ссылкой на его давностное, открытое, добросовестное владение ( изобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В данном случае, владение и пользование истцом Разинкиным В.М. спорным земельным участком осуществляется с 1996 года ( после расторжения брака с Разинкиной В.Н.) на праве безвозмездного пользования, предоставленным Разинкиной В.Н., которая до марта 2019 года являлась владельцем участка, основанном на членстве в СНТ, а с марта 2019 года является собственником данного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм оснований для признания за Разинкиным В.М. права собственности на ? доли в праве на земельный участок площадью 428+/-7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> как в силу приобретательной давности, так и по иным основаниям, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречный иск Разинкин В.Н. к Разинкиной В.Н. о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2021 года.