Решение по делу № 2-5302/2015 от 31.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 октября 2015 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Костюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудакиной Т.В. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

    Кудакина Т.В. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кудакиной Т.В. был передан в аренду земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования, строительства и эксплуатации кафе, расположенного в районе перекрестка <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ актом № был установлен юридический адрес, в результате чего объект был учтен в Адресном реестре объектов недвижимости г. Дзержинска по адресу : <адрес>.

На данном земельном участке Кудакина Т.В. на собственные средства построила здание (торговый павильон) Дзержинским филиалом <данные изъяты> в 2006 г. проведена техническая инвентаризация здания, в результате чего, ему присвоен литер «А» и выдан технический паспорт объекта недвижимости. В 2006 г. <данные изъяты> проведена экспертиза технического состояния данного торгового павильона, согласно которому, торговый павильон находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, здание пригодно к эксплуатации. В 2015 г. <данные изъяты>, консультации, исследования» была проведена экспертиза на соответствие требованиям санитарного законодательства завершенного строительством объекта. Согласно заключению завершенный строительством торговый павильон размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Поскольку здание торгового павильона построено Кудакиной Т.В. в соответствии с требованиями действующего законодательства, его размещение согласовано с надзорными организациями, но не введено в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В исковом заявлении Кудакина Т.В. просит признать за Кудакиной Т.В. право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Кудакина Т.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

     Ее представитель Чуева Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы.

Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывая на то, что торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. является самовольной постройкой, поскольку изначально было выдано разрешение на строительство по указанному адресу - кафе. Прав на земельный участок, на котором расположен торговый павильон, Кудакина Т.В. в настоящее время не имеет, фактически эксплуатация павильона осуществляется Буриной Н.Ю., которой земельный участок предоставлен на праве аренды.

Третье лицо Бурина Н.Ю. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель Бурин А.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указал, чтоПостановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в 1997 г. Кудакиной Т.В. был передан в аренду земельный участок для проектирования, строительства и эксплуатации кафе расположенного в районе перекрестка <адрес>. Поскольку проект кафе согласован не был, ей было предложено построить торговый павильон утвержденного образца. Летом 2000 г. капитальное строение - торговый павильон был построен. Согласно договоренности с Кудакиной Т.В. строительство было осуществлено за счет средств Буриной Н.Ю. Поскольку здание было построено на денежные средства Буриной Н.Ю., а земельный участок был выделен Кудакиной Т.В., то ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с Кудакиной Т.В. был составлен договор купли-продажи торгового павильона. На основании данного договора и ходатайства Буриной Н.Ю. договор аренды земельного участка с Кудакиной Т.В. был прекращен, и указанный земельный участок был предоставлен в аренду Буриной Н.Ю. Бурина Н.Ю. выплатила за сделку Кудакиной Т.В. денежные средства. До настоящего времени Буриной Н.Ю. ведется торговая деятельность в построенном торговом павильоне. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Буриной Н.Ю. передан земельный участок по адресу: <адрес> а в аренду сроком на пять лет для эксплуатации торгового павильона.

      Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ Кудакиной Т.В. был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования, строительства и эксплуатации кафе расположенного в районе перекрестка <адрес>. Летом 2000 г. капитальное строение - торговый павильон был построен.

Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Кудакиной Т.В. и Буриной Н.Ю. и ходатайства Буриной Н.Ю. было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Кудакиной Т.В. был прекращен, и указанный земельный участок был предоставлен в аренду Буриной Н.Ю. На основании данного постановления между Буриной Н.Ю. и Администрацией города Дзержинска Нижегородской области был заключен договор аренды, в соответствии с которым, данный земельный участок был предоставлен Буриной Н.Ю. в аренду для эксплуатации нежилого здания.

Бурина Н.Ю. обратилась в Дзержинский городской суд с иском о признании права собственности на нежилое капитальное строение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Буриной Н.Ю. было отказано. Решением суда было установлено, что торговый павильон в районе перекрестка <адрес> в эксплуатацию не принят, право собственности на него не зарегистрировано, разрешительная документация на возведение капитального строения в суд не предоставлена ( Кудакиной Т.В. было согласовано некапитальное строение и строение другого назначения - кафе). Кроме того, решением суда было установлено, что договор купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ.Кудакина Т.В. не подписывала. Решением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кудакиной Т.В, к Буриной Н.Ю, о признании недействительным договора купли- продажи торгового павильона, отмене Постановления администрации г. Дзержинска от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении предпринимателю Буриной Н.Ю. земельного участка для эксплуатации павильона кафе в районе перекрестка <адрес>» указанный договор купли-продажи был признан недействительным, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

С момента строительства торгового павильона торговую деятельность в нем ведет Бурина Н.Ю., что сторонами не оспаривается. В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в пользовании Буриной Н.Ю. на праве аренды. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Буриной Н.Ю. передан земельный участок по адресу: <адрес>, здание № в аренду сроком на пять лет для эксплуатации торгового павильона.

Правовым основанием исковых требований истец указывает статью 218 Гражданского кодекса РФ, указывая на то, что торговый павильон возведен ею с соблюдением норм законодательства.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что ей выделялся земельный участок для строительства торгового павильона, разрешение на строительство такого объекта недвижимости. По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ торговый павильон является самовольной постройкой. Кроме того, не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих, что фактически истцом за свой счет было осуществлено строительство торгового павильона.

Напротив, в материалы дела представителем Буриной Н.Ю. - Буриным А.Л. предоставлены документы, подтверждающие, что строительство торгового павильона было осуществлено за счет средств Буриной Н.Ю. Также истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих, что объект недвижимости в настоящее время соответствует строительным нормам и правилам. В материалы дела истцом предоставлено экспертное заключение ООО «Промгражданпроект» о техническом состоянии павильона, которое составлено в 2006 г. и не может быть принято судом во внимание.

С учетом изложенных обстоятельств оснований для признания за Кудакиной Т.В. права собственности на торговый павильон у суда не имеется.

При подаче искового заявления Кудакиной Т.В. была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до принятия судом решения по делу. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований Кудакиной Т.В. отказано, с нее необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 19510 рублей.

      Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 19510░░░░░░,

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                     ░░░░░░░░░