Решение по делу № 2-1282/2018 ~ М-1229/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-1282/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года      г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре:      Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Белоусова А.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермякова Александра Викторовича к Жуковой Анастасии Михайловне о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

Пермяков А.В. обратился в суд с иском к Жуковой А.М. о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2014 года. Ответчик была намерена приобрести спорную квартиру у истца, в связи с чем 21 сентября 2018 года она была зарегистрирована в спорном жилом помещении. Договор купли- продажи спорного жилого помещения между ними не заключался. 23 сентября 2018 года ответчик сообщила, что приобретать спорную квартиру не намерена. Однако ответчик в принадлежащем ему жилом помещении никогда не проживала, не проживает в настоящее время, членом его семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования квартирой с ним не состоит, и права пользования жилым помещением у нее не возникло, а регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника.

Просит выселить Жукову А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого.

В судебном заседании истец Пермяков А.В. не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Мифтахутдинова А.Р.

Представитель истца - Мифтахутдинов А.Р. в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик Жукова А.М. в судебном заседании не участвовала, о дне и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства - <адрес>

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику Жуковой А.М. назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусов А.В. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, заслушав показания свидетеля ФИО10., исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пермяков А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2014 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним 22 декабря 2014 года в ЕГРН. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2014 года (л.д.6).

Суд установил, что ответчик зарегистрировалась в спорном жилом помещении с 21 сентября 2018 года, в связи с намерением приобрести спорное жилое помещение, договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком заключен не был, о том, что она будут проживать в спорном жилом помещении, стороны не договаривались, в спорном жилом помещении Жукова А.М. никогда не проживала, членом семьи собственника не являлась, и не является в настоящее время, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоят. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации она не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Вещей и имущества ответчика в жилом доме нет, требования о вселении она не предъявляла.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 03.10.2018г. (л.д.5), выпиской из ЕГРН (л.д.18-20), выпиской из ЕГРН о наличии в собственности Жуковой А.М. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21), актом о непроживании Жуковой А.М. по адресу: <адрес> (л.д.36), показаниями свидетеля ФИО11. и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Его показания последовательны, соответствуют материалам дела, свидетель не заинтересован в исходе дела.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что, он не может продать квартиру, поскольку там зарегистрирована ответчик, покупатель отказывается оформлять договор купли-продажи квартиры с зарегистрированным ответчиком, что желает оформить договор купли-продажи только после снятия с регистрационного учета Жуковой А.М.

Судом установлено, что Жукова А.М. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 августа 2018 года.

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.      

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении Жукова А.М. не проживала, членом семьи собственника не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрела право пользования им, и это право не может быть за ней сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. ст. 30, 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Жукову Анастасию Михайловну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: