Решение по делу № 2-2682/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-2682/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Дураковой Е.Н.,

с участием истца Манаевой О.В.,

«06» июня 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаевой Олеси Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Манаева Дмитрия Анатольевича, Макеевой Дарьи Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

    Манаева О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, "."..г. года рождения, Манаев Д.А., Макеева Д.Д. обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи от "."..г. приобрели в общую долевую собственность, вышеуказанное жилое помещение за 1 640 000 руб. При этом, часть оплаты стоимости жилого помещения в размере 1 282 044,42 руб. была ими выплачена за счет собственных средств, а часть в размере 357 955,58 руб. – в виде заемных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» по заключенному с Манаевой О.В. договору микрозайма №... от "."..г. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Манаевой О.В. по договору микрозайма явился залог приобретаемого объекта недвижимости в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград». Обязательства заемщика перед ответчиком по договору микрозайма исполнены в полном объеме. Однако, право общей долевой собственности Манаевой О.В., Манаева Д.А., ФИО1, Манаевой Д.Д. (по ? доле в праве за каждым) на квартиру №... в доме №... по <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП "."..г., по настоящее время ограничено обременением - ипотекой в силу закона, чем нарушаются права истцов, как собственников квартиры.

    В судебном заседании истец Манаева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, "."..г. года рождения, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Истцы Манаев Д.А., Макеева Д.Д. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

"."..г. между ФИО3, ФИО4 (продавец) и супругами Манаевым Д.А., Манаевой О.В., действующими в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, "."..г. года рождения, Манаева Д.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 11).

По условиям этого договора купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность, по ? доли каждому, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1).

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от "."..г., зарегистрированным в Волжском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> "."..г., сделана запись регистрации №....

Согласно п. 4 договора купли-продажи, квартира оценивается сторонами на момент сделки в 1 640 000 руб., которые переданы продавцу покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора. Указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств - 1 282 044,42 руб. и за счет заемных средств в размере 357 955,58 руб., предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» (заимодавец), согласно договору микрозайма №... от "."..г., заключенному в <адрес> между заимодавцем и Манаевой О.В. (заемщик), в простой письменной форме. Микрозаем, согласно договору микрозайма, предоставляется заемщику в размере 357 955,58 руб., для целей приобретения в общую долевую собственность покупателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., микрозайм предоставляется на срок <...> дней с момента выдачи. Проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют <...> % в <...> от суммы микрозайма. Стороны определили, что объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего договора, с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Указанная квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному договору микрозайма, считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанную недвижимость. На момент подписания настоящего договора квартира, как предмет договора оценивается сторонами в 1 640 000 руб.

Покупатель приобретает право общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации договора в Волжском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (п. 5).

Факт заключения "."..г. кредитного договора микрозайма №... между ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» (заемщик) и Манаевой О.В. (заемщик) подтверждается представленной в суд копией договора (л.д. 18-19). Пунктом 1.5 договора микрозайма предусмотрено, что микрозайм выдаётся на улучшение жилищных условий путем приобретения <...> квартиры, общей площадью <...> кв.м, расположенной на №... этаже <...> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

Полная оплата стоимости квартиры в размере 1 640 000 руб. произведена супругами Манаевым Д.А. и Манаевой О.В. "."..г., что подтверждается собственноручной записью ФИО3, ФИО4 в договоре купли-продажи от "."..г. (л.д. 13).

Согласно передаточному акту от "."..г. вышеназванная квартира была передана истцам в день заключения договора купли-продажи (л.д. 12).

Право общей долевой собственности Манаевой О.В., Манаева Д.А., ФИО1, Манаевой Д.Д. (по ? доле в праве за каждым) на квартиру №... в доме №... по <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г., сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 14, 15, 16, 17).

Из свидетельств о государственной регистрации права, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. усматривается, что право общей долевой собственности истцов на квартиру №... в доме №... по <адрес> ограничено обременением - ипотекой в силу закона, запись регистрации №... от "."..г., срок действия ограничения <...> дней с "."..г.

Между тем, из справки директора ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгоград» ФИО2 от "."..г. усматривается, что задолженность Манаевой О.В. по договору микрозайма №... от "."..г. по состоянию на "."..г. выплачена в полном объеме; заимодавец претензий к заемщику не имеет (л.д. 20).

Таким образом, обязательства продавца по договору купли-продажи от "."..г. исполнены в полном объеме, оснований для сохранения обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору микрозайма от "."..г. не имеется, регистрационная запись об ипотеке на квартиру №... в доме №... по <адрес> подлежит погашению.

Доказательств прекращения обременения в отношении приобретенного истцами жилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░    

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ "."..░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░