Решение по делу № 2-4675/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-4675/2018

64RS0046-01-2018-005900-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Абасове Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах Алексеев А.А., Алексеева Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Астэк-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

СРОО «Институт защиты прав потребителей», действующий в интересах Алексеева А.А., Алексеевой Л.Р. обратился в суд с иском к ООО «Астэк-Девелопмент», в котором просит взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу Алексеева А.А., Алексеевой Л.Р. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве за № 4-1-34 от 13.04.2016 г. за период с 01.07.2017 г. по 22.08.2018 г. в размере по 206 091 руб. в пользу каждого, взыскать с ООО «Астэк-Девелопмент» в пользу Алексеева А.А., Алексеевой Л.Р. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.в пользу каждого.

В обоснование иска указано, что 13.04.2017 г. между ответчиком и Алексеевым А.А., Алексеевой Л.Р. был заключен договор №4-1-34 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 30.06.2017 г. построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.11.2016 г. передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, находящуюся в блок-секции «А», на 9 надземном этаже, общей площадью по проекту 32.35 кв.м., иная площадь (площадь балкона 5,46 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 1 530 000 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 91 от 27 апреля 2017 года, чеком от 28.04.2017 года.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. В частности, в нарушение условий договора, квартира участникам долевого строительства была передана лишь 09.08.2018 г. Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском. Кроме того, потребители обратились в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с целью организации защиты их прав.

В судебном заседании представитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» не явился, причины неявки не известны.

Истцы Алексеев А.А., Алексеева Л.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «АСТЭК-Девелопмент» в лице временного управляющего ООО «Астэк-Девелопмент» Маслова А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступили возражения согласно которым просил производство по делу прекратить, поскольку в отношении ответчика введена процедура наблюдения и заявленные требования не подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции, а подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Саратовской области.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исходя из ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Алексеев А.А., Алексеева Л.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом (от 6 -этажей и выше) в т.ч. встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (многоквартирный жилой дом переменной этажности) 1 очередь, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, на земельном участке площадью 3 508 кв.м, с кадастровым номером 64:48:060202:24.

Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.11.2016 г. передать в собственность дольщиков объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, находящуюся в блок-секции «А», на 9 надземном этаже, общей площадью по проекту 32.35 кв.м., иная площадь (площадь балкона 5,46 кв.м.)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором в размере 1 530 000 руб. Дольщики выполнили обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 91 от 27 апреля 2017 года, чеком от 28.04.2017 года.

Вместе с тем, застройщик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры. В частности, в нарушение условий договора, квартира участникам долевого строительства была передана лишь 09.08.2018 г. Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском. Кроме того, потребители обратились в СРОО «Институт защиты прав потребителей» с целью организации защиты их прав.

Согласно ч.1. ст. 201.4, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.03.2018 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий Маслов А.Б.

На основании ч. 1. ст. 100 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

На основании ст.220 ГПК РФ -Суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в части требований о неустойки необходимо прекратить в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств, выраженное в пропуске срока передачи квартиры, нарушило права и законные интересы дольщиков, в том числе гарантированное Конституцией Российской Федерации право на жилище, а также крайне негативно сказалось на их душевном спокойствии.

Таким образом, действиями ответчика дольщикам причинен моральный вред, размер компенсации которого оценивается истцами в размере 20 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб. в пользу каждого, считая указанную в иске сумму в размере 20 000 руб. явно завышенной.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу Алексеев А.А. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в пользу Алексеева Л.Р. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астэк-Девелопмент» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В части исковых требований Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей», действующей в интересах Алексеев А.А., Алексеева Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Астэк-Девелопмент» о взыскании неустойки производство прекратить.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: