Решение по делу № 2-879/2023 (2-3148/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-879/2023

47RS0011-01-2022-003198-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года                                                                                  г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Темирхановой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Альпийская долина» (далее ТСН «Альпийская долина» к Соболеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Альпийская Долина» обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к Соболеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г. в сумме 123 620 рублей 80 копеек, проценты в размере 35 008 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4373 рубля.

          В обоснование заявленных требований истец указал, что Соболев Дмитрий Николаевич является собственником – земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которые находятся на территории коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит установленную и рассчитанную для его домовладения оплату взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования в коттеджном поселке.

В связи с чем, истец со ссылкой на ст.ст. 39, 44, 46, 136,137, 153-155 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 50, 123.12,1102 Гражданского кодекса РФ, Постановления от 03 апреля 1998 года № 10-П Конституционного Суда РФ, 217 ФЗ РФ обратился в суд с настоящим иском.

           По мнению истца, домовладение Ответчика было приобретено им именно в качестве домовладения в составе единого коттеджного поселка на основании Договора об участии в инвестировании строительства объекта № 30 от 28.10.2011г.

Ответчик на дату обращения в суд членом ТСН не является, при этом, являющейся собственником расположенного на территории поселка домовладения, в соответствии с действующим законодательством и устоявшейся судебной практикой – обязан нести расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный и иные фонды, а также расходы на другие установленные законодательством и иными нормативными актами, Уставом товарищества цели.

Коттеджный поселок изначально создавался как единое целое и строился по определенному плану. В нем есть общая территория, на которой расположены домик охраны ТСН, трансформаторная подстанция и оборудование. В коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электричество, водопровод, канализация, проезды, также есть сотрудники и охрана, обеспечивающие уход и безопасность на территории коттеджного поселка. Дома, находящийся в собственности у отдельных жильцов на территории коттеджного поселка, являются частью коттеджного поселка в связи со следующим: под застройку был выделен единый земельный участок, на котором была осуществлена комплексная застройка типовыми домами согласно общей для поселка утвержденной планировке поселка по единой проектно-разрешительной документации, дома объединены единой инфраструктурой, коммуникациями, внутри поселковыми инженерными сетями.

Расходы ТСН «Альпийская долина» согласно утвержденных Смет доходов и расходов в составе платежей на каждого собственника домовладения, в том числе, включают: оплату расходов на управление (в том числе оплату труда сотрудникам, начислений на заработную плату, услуги банка и бухгалтерские услуги, канцелярские и т.п. расходы), оплату налога на имущество общего пользования, уличное освещение, вывоз мусора, оплату содержания имущества общего пользования (уборка территории дворником, уборка снега и т.д.), оплату охраны (охрана территории и организация КПП с ночным патрулированием, обслуживание шлагбаума), оплату затрат на техническое обслуживание имущества общего пользования (техническое обслуживание газопровода и ГРПШ, техническое обслуживание трансформаторной подстанции, эл.оборудования и системы освещения, техническое обслуживание системы контроля доступа и видеокамер), оплату текущего ремонта имущества общего пользования (покраска ЩСР, замена ламп, оплата вышки, мелкий ремонт оборудования в ЩСР, общие приборы учета холодной воды, эл.энергии, газа, ливневка, забор, ворота), оплату взносов и отчислений в резервный фонд и накопительный фонд капитального ремонта.

Между ТСН и управляющей обслуживанием организацией ООО «Хойригер», выбранной и утвержденной решением общего собрания, был заключен договор от 22.06.2016 г. на управление обслуживанием коттеджного поселка, домовладений, имущества общего пользования, оказания иных услуг.

Площадь собственности Соболева Д.Н., принятая к расчёту причитающейся ему платы, составляет: 1320,50 кв.м.

Несмотря на неоднократные обращения к ответчику по данному поводу, оплату установленных для домовладения взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01.01.17 г. по 31.12.20 г. Ответчиком произведена не полностью.

В настоящий момент у Соболева Д.Н. имеется задолженность перед ТСН за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года 123 620 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 80 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Соболева Д.Н. задолженность по оплате установленных для домовладения взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г. в сумме 123 620 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 80 копеек, проценты в размере 35 008 (Тридцать пять тысяч восемь) рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4373 рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Альпийская долина» Брилс И.А., действующая по доверенности от 28.02.2022, выданной сроком до 28.02.2023г., поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям иска, были представлены письменные объяснения по делу.

Ответчик Соболев Д.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

       Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

          Исследовав материалы дела, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

          Из материалов дела следует, что Соболеву Д.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Согласно данным имеющимся в материалах дела публичной кадастровой карты именно в кадастровом квартале 47:14:05008008 расположен коттеджный поселок, а также все жилые дома данного поселка, которые были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой. Именно в данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН «Альпийская долина» элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец.

         Как следует из кадастровой карты, участок ответчика, имеющий кадастровый № находится в кадастровом квартале №, который является территорией введения истца.

         Решением общего собрания собственников недвижимого имущества ФИО5 и ФИО6 от 26.05.2016г. создано ТСН «Альпийская долина», расположенное по адресу: <адрес>, д. Иннолово, <адрес>, а также утвержден устав ТСН «Альпийская долина».

         Государственная регистрация ТСН «Альпийская долина», а также постановка на налоговый учет произведены 21.06.2016г.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН «Альпийская долина» как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании решения общего собрания членов ТСН от 26.06.2016г между ТСН и управляющей обслуживанием организацией ООО «Хойригер» 22.06.2016г. заключен договор управления в целях обеспечения управлением имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН.

Управляющей обслуживанием организацией «Хойригер» во исполнение указанного договора были заключены договора:

- договор №02/01/16 от 31.12.2016г. с охранным предприятием ООО "Альказар" (организация контрольно-пропускного режима и обеспечение имущественной безопасности);

- договор № 1 от 04.01.2017г. с ООО "Ясень-Электро" (техническое обслуживание электрооборудования);

- договоры № 31 315-0887-18 от 09.01.2017 года, от 09.01.2018 года и от 09.01.2019 года с ОАО "Газпром газораспределение" (техническое обслуживание газораспределительной сети коттеджной застройки и ГРШ);

- договор № 31 на оказание услуг по эксплуатации опасного производственного объекта от 01.07.2020г. с ООО « ЭргоГазМонтаж»;

- договора №01/2017 ТО от 01.01.17г. и №01/2018 ТО от 01.01.18г., №01/2018 ТО от 01.01.19г с ООО "Навтелеком-Нева" (техническое обслуживание шлагбаумов, камер видеонаблюдения, основных и запасных ворот), ;

- договор об оказании услуг № 0703-001/2017 от 03.07.17г. с ИП "ФИО7", дополнительные соглашения к нему (ведение бухгалтерского учета);

         Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ведения ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН «Альпийская долина» № 3 от 20.12.2016г., а также утверждена смета доходов и расходов, включая размеры взносов и порядок их оплаты.

Так в соответствии с протоколом общего собрания от 20.12.2016г. принято решение утвердить форму договора с собственником о порядке надлежащего использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования; условия и размер платы установленные и рассчитанные независимо от членства в ТСН по единым правилам и тарифам, одинаковым для всех собственников недвижимого имущества ; размер платы для каждого собственника согласно утвержденных ежемесячных тарифов в расчете на 1 кв.м. общей расчетной площади всего недвижимого имущества, принадлежащего собственнику, а также перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов:

- налог на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;

- расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;

- текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;

- накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;

- резервный фонд - 0,03 рубля за 1 кв.м. общей расчетной площади недвижимого имущества;

          Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размеры взносов и порядок их оплаты – были также определены решениями Общего собрания от 09 апреля 2017г., от 10 февраля 2018 г., от 20 мая 2018 г., от 17 февраля 2019 г., от 04 октября 2020г.

Из материалов дела также следует, что Соболев Д.Н. членом ТСН «Альпийская долина» не является, договор о порядке надлежащего использования, содержания и обслуживания имущества общего пользования не заключал, но продолжает потреблять предоставленные коммунальные услуги, пользоваться результатами содержания и обслуживания общего имущества собственников жилья, платежи на содержание и обслуживание общего имущества, а также плату за оказанные коммунальные услуги вносит не регулярно, не в полном объеме, в связи с чем за указанный период у него образовалась задолженность в размере 123 620 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 80 копеек.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно- технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех лиц целей.

        Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН «Альпийская долина» - ТСН создано для совместного владения, пользования, управления, и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании, в том числе, имуществом Товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с действующими нормами и заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества членов Товарищества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом- некоммерческой организацией ( ч.5 ст.135 ЖК РФ), ему по общему правилу может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав ( ст.48 ГК РФ, ч.6 ст.135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

         Кроме того, в соответствии с положениями статьи 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящимся в общей собственности, но и в общем пользовании.

          Как следует из имеющегося в материалах дела реестра в фактическом пользовании ТСН «Альпийская долина» находятся:

1) Земельный участок с кадастровым номером № общая площадь 8588 кв.м., назначение: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства,

2) Газораспределительная сеть и ГРШ (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Газораспределительная сеть в коттеджном поселке, назначение: нежилое, протяженность 2340,9 м, инв. №, лит. Г1, кадастровый №,

3) Водопроводная сеть и канализация (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Водопроводная сеть и канализация, назначение: нежилое, протяженность 2273 м., кадастровый №,

4) Наружные сети электроснабжения (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Наружные сети электроснабжения в коттеджном поселке (КЛи-0,4т Кв.), назначение: нежилое, протяженность 3555,0 м, инв. №; кадастровый №)

5) Электроснабжение коттеджной постройки (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: Электроснабжение коттеджной постройки, назначение: нежилое, протяженность 298 м., год постройки: 2008 г., кадастровый №.),

6) Электро-трансформатор КТПТАС (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости: КТПТАС от 63 до 400 кВа, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2,9 кв.м, инв.№, лит Г1, кадастровый №),

7) Наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженность 2780 м. (зарегистрировано в государственном реестре недвижимости в качестве объекта недвижимости : Наружные сети связи, сигнализации и телевидения в коттеджном поселке, назначение: нежилое, кадастровый №),

8) Линия уличного освещения с фонарями (27 опор);

9) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с контрольными узлами учета (7 шт)

10) Электрические распределительные шкафы (ШСР) с электрооборудованием (6 шт);

11) Ворота с калитками (основные и запасные 2 шт);

12) Домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения;

13) Система контроля доступа (2 шлагбаума на въезд и выезд);

14) Снегоуборочная техника.

Таким образом, в эксплуатации ТСН «Альпийская долина» имеется имущество, переданное ему в пользование, а в последствии в дар собственниками такого имущества.

Жилой дом ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется представление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Факт несения расходов ТСН «Альпийская долина» и привлеченной управляющей организацией по обслуживанию коттеджного поселка, домовладений, имущества общего пользования, самого ТСН, оказанию иных услуг – подтверждается многочисленными документами находящихся в материалах дела (договора с организациями – поставщиками услуг, акты выполненных работ, заключения ревизионной комиссии по проверке годовой отчетности за 2017,2018, 2019,2020 годы.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан наряду с другими собственниками жилых домов участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и признан арифметически правильным, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2020г. в размере123 620 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 80 копеек, а также проценты в размере 35 008 (Тридцать пять тысяч восемь) рублей 72 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования товарищества собственников недвижимости «Альпийская долина» к Соболеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г.

Взыскать с Соболева Дмитрия Николаевича в пользу ТСН «Альпийская долина» сумму 123 620 (Сто двадцать три тысячи шестьсот двадцать) рублей 80 копеек, проценты в размере 35 008 (Тридцать пять тысяч восемь) рублей 72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4373 рубля, а всего 163 002 (сто шестьдесят три тысячи два) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья:     Н.Н. Михайлова