Решение по делу № 2-212/2020 от 01.11.2019

дело № 2-212/2020 (50RS0036-01-2019-006194-38)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Грачевой Светланы Васильевны к Яловой Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ИП Грачева С.В. обратилась в суд с иском к Яловой В.С. о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ИП Грачева С.В. указала, что 01.01.2017г. между ИП Грачевой С.В. в качестве арендатора и ИП Яловой В.С. в качестве субарендатора, сроком на 11 месяцев, до 30.11.2017г., был заключен Договор №81/2017 субаренды нежилого помещения. В соответствии с разделом 1 Договора, истец передает во временное пользование за плату, в порядке и на условиях Договора, а ответчик принимает часть комнаты №, площадью 6,45 кв.м., расположенной на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно разделу 4 Договора арендная плата за аренду Помещения состоит из основной и переменной части арендной платы, при этом: размер постоянной части арендной платы составляет 15 000 рублей оплачивается ответчиком до 5 числа, оплачиваемого месяца. Размер переменной части арендной платы рассчитывается истцом ежемесячно, на основании данных соответствующих организаций (поставщиков услуг) и оплачивается ответчиком не позднее 5 банковских дней с предъявления требования об оплате истцом. Соглашением от 31.08.2017г. стороны досрочно расторгли Договор с 31.08.2017г., ответчик передал помещение по акту возврата 31.08.2017г.. Согласно Соглашению от 31.08.2017г. ответчик также обязался погасить возникшую по договору задолженность по уплате постоянной и переменной частей арендной платы по договору. Однако ответчик свои обязательства по Договору не выполнил и на настоящий момент, согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 01.05.2016 – 13.02.2019 имеет задолженность по уплате арендной платежей: задолженность постоянной части арендной платы – 75 150 рублей, задолженность переменной части арендной платы – 18 628 рублей. 23.08.2019г. истец направил претензию ответчику, с соответствующими требованием, однако ответчиком оплата произведена не была. Пунктом 7.6 Договора предусмотрено право истца требовать с ответчика пени, в размере 0,1% от суммы задолженности, в случае неисполнения последним обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по Договору. Исходя из расчетов, ответчик обязан оплатить 67 545 рублей 15 копеек – пени за неисполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы, 14 362 рубля 19 копеек – пени за неисполнения обязательств по оплате переменной части арендной платы. 29.12.2017г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП в связи с принятием им соответствующего решения. Соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 75 150 рублей, по оплате постоянной части арендной платы в размере 18 628 рублей, пени в размере 67 545 рублей 15 копеек за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, 14 362 рубля 19 копеек за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей в период с 19.10.2019г. по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 714 рублей (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Спорынин Ф.М. (л.д.9) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 75 150 рублей, по оплате переменной части арендной платы в размере 18 628 рублей, пени 67 545 рублей 15 копеек за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, пени 14 362 рубля 19 копеек за неисполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей в период с 19.10.2019г. по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 714 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Яловая В.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.56), возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик Яловая В.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 01.01.2017г. между ИП Грачевой С.В. (Арендатор) и ИП Яловой В.С. (Субарендатор) заключен договор №81/2017 субаренды нежилых помещений (л.д.12-20), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 6,45 кв.м., находящееся в здании Торгового Комплекса «ПУЛМАРТ», расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Арендная плата за Помещение по настоящему Договору состоит из двух частей: основной части Арендной платы, уплачиваемой за пользование Помещением (Постоянная часть Арендной платы) и части Арендной платы, направленной на возмещение расходов Арендатора за предоставляемую Субарендатору электроэнергию (Переменная часть Арендной платы) (п. 4.4 договора).

Размер Постоянной части Арендной платы за помещение с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. устанавливается в размере – 15 000 рублей, и по окончании срока действия договора без НДС ежемесячно (п. 4.5 договора).

Размер Переменной части Арендной платы рассчитывается Арендатором ежемесячно (на основании данных соответствующих организаций (поставщиков) услуг и оплачивается Субарендатором на основании выставляемых Арендатором счетом (п. 4.6 договора).

В дальнейшем в течение срока аренды Субарендатор обязан уплачивать Арендную плату в следующем порядке: постоянную часть Арендной платы ежемесячно до 5 числа, оплачиваемого месяца; переменную часть Арендной платы, ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета Арендатором (п.4.11.2 договора).

Срок действия настоящего Договора составляет 11 месяцев, начиная с 01 января 2017г. по 30 ноября 2017г. (п. 10.1 договора).

При прекращении Договора обязательства Сторон по нему прекращаются, кроме обязательств Сторон, возникших в период действия Договора (в том числе, обязательства по возврату помещений, оплате задолженности по Арендной плате и другим платежам, уплаты неустойки и т.п.) (п. 12.5 договора).

31.08.2017г. между ИП Грачевой С.В. (Арендатор) и ИП Яловой В.С. (Субарендатор) заключено соглашение о расторжении договора №81/2017 от 01.01.2017г. (л.д.29), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора от 01.01.2017г. №81/2017; указанный договор прекращается с 31 августа 2017г.; субарендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, возникшую на 31.08.2017г. в размере 110 000 рублей до 31.12.2017г..

Также 31.08.2017г. между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи (возврата), в соответствии с которым Субарендатор в соответствии с условиями договора №81/2017 от 01.01.2017г. передал Арендатору, а Арендатор принял объект аренды общей площадью 6,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).

В материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2016г. – 20.05.2019г., из которого усматривается, что задолженность ответчика по состоянию на 20.05.2019г. составляет 93 776 рублей, из которых задолженность по оплате постоянной части арендной платы – 75 150 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы – 18 628 рублей (л.д. 31).

Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 23.08.2019г. направил в адрес ответчика претензию, в которой просила погасить имеющуюся задолженность по договору №81/2017 субаренды нежилого помещения (л.д.21-28), указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору №81/2017 субаренды нежилого помещения, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате постоянной части арендной платы 75 150 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы 18 628 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.7.6 договора, если Субарендатор полностью и в срок не оплатил Арендатору Арендную плату или иные платежи, предусмотренные Договором, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора, а Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Любая неустойка (штрафы, пени), подлежащие уплате в рамках настоящего Договора, уплачивается на основании письменного требования (счета) заинтересованной Стороны. Вне зависимости от сроков направления требования, неустойка может быть начислена за весь период, начиная с момента возникновения права Стороны требовать выплаты неустойки. При отсутствии письменного требования неустойка не начисляется и не уплачивается. Взимание неустойки является правом, а не обязанностью заинтересованной Стороны (п. 7.7 договора).

Требование оплаты переменной части арендной платы предъявлено в Соглашении от 31.08.2017г. о расторжении договора №81/2017 от 01.01.2017г..

Согласно условиям Договора №81/2017 субаренды нежилых помещений от 01.01.2017г., ответчик обязан оплатить переменную часть арендной платы в 5-дневный срок, с момента выставления счета.

Исходя из положений ч. 2 ст. 314 ГК РФ, ответчик должен был уплатить сумму задолженности не позднее 7 дней с момента получения требования, а именно не позднее 07.09.2017г..

Истцом предоставлены расчет суммы пени на 18.10.2019г. за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды №81/2017 за период с 01.05.2016г. по 20.05.2019г., размер которой составляет 67 545 рублей 15 копеек, расчет суммы пени на 18.10.2019г. за неисполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы по договору субаренды №81/2017 за период с 01.05.2016г. по 20.05.2019г. в размере 14 362 рублей 19 копеек (л.д. 10,11).

Доказательств того, что просрочка по внесению арендных платежей по оплате постоянной и переменной части отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы в размере 67 545 рублей 15 копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы в размере 14 362 рубля 19 копеек, подлежат удовлетворению.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным, требования иска о взыскании с ответчика Яловой В.С. в пользу Грачевой С.В. по договору № 81/2017 субаренды нежилых помещений пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей с 19.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства также являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 714 рублей (л.д.3), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

29.12.2017г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

По смыслу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин не освобождается от ответственности по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поэтому прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не лишает истца права на защиту нарушенного права по основаниям, возникшим до утраты ответчиком статуса предпринимателя.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Грачевой Светланы Васильевны к Яловой Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Яловой Виктории Сергеевны в пользу Грачевой Светланы Васильевны по договору № 81/2017 субаренды нежилых помещений задолженность по оплате постоянной части арендной платы 75 150 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы 18 628 рублей, пени за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы 67 545 рублей 15 копеек, пени за неисполнение обязательств по оплате переменной части арендной платы 14 362 рубля 19 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 714 рублей, всего взыскать 180 399 рублей 34 копейки.

Взыскать с Яловой Виктории Сергеевны в пользу Грачевой Светланы Васильевны по договору № 81/2017 субаренды нежилых помещений пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей с 19.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме –14 февраля 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: