Решение от 04.10.2022 по делу № 2-4269/2022 от 22.07.2022

38RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                                                                                                   г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.А,А, к А,Е,М, об обращении взыскания на имущество должника, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.А,А, обратилась в суд с исковым заявлением к А,Е,М,, в котором просит обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, площадью 371+/- кв.м, расположенный по адресу ...., кадастровый №; обратить взыскание на помещение (квартира), назначение: жилое помещение, площадью 208,7 кв.м., этаж№этаж№, расположенное по адресу: ...., кадастровый №; взыскать судебные расходы в размере государственной пошлины 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и А,Е,М, был заключен договор купли-продажи недвижимости от **/**/****, согласно которому она продала:

земельный, участок, категория земель: земели населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство, площадью 371+/- кв.м., расположенный по адресу ...., кадастровый №;6185;

помещение (квартира), назначение: жилое помещение, площадью 208,7 кв.м., этаж№этаж№, расположенное по адресу: ...., кадастровый №

Согласно пункту 3 Договора стоимость была определена в следующих размерах:

Земельный участок - 2 390 000 руб.,

Квартира- 2 600 000 руб.

В пункте 4 Договора был предусмотрен следующий порядок расчета: в день подписания Покупатель передает 4 190 000 руб., до 14.06.2021 - 800 000 руб.

20.05.2021 земельный участок и помещение - квартира были переданы ответчику согласно пунктам 5, 9 Договора.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца был зарегистрирован залог.

В последствие в связи с невозможностью оплаты задолженности до 14.06.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 24.06.2021, согласно которому срок окончательного расчета был установлен в следующем порядке:

До 30.07.2021 - 400 000 руб.;

До 31.08.2021 - 400 000 руб.

Однако, как указывает истец, до настоящего времени Покупатель окончательный расчет с ней не осуществила.

В связи с наличием задолженности она обратилась в Иркутский районный суд с иском о взыскании задолженности. Иск был принят к производству, решением суда по делу № с А,Е,М, взысканы 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2021 по 23.09.2021 в размере 5 473,98 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 800 000 руб. по день фактической уплаты суммы задолженности.

На основании решения Иркутского районного суда по делу был выдан исполнительный лист, и возбуждено МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области исполнительное производство №-ИП от 04.05.2022.

Согласно Договору в отношении земельного участка и квартиры был установлен залог.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В настоящее время, указывает истец, несмотря на наличие исполнительного производства, А,Е,М, уклоняется от исполнения решения Иркутского районного суда по делу №. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем источников дохода у должника, как и имущества, за счет которого возможно обращение взыскания не установлено.

Истец Р.А,А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности К.А,П,

Представитель истца Р.А,А, – К.А,П, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик А,Е,М, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области А.Г.А, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.01.2022 Иркутским районным судом Иркутской области по существу рассмотрено гражданское дело № по иску Р.А,А, к А,Е,М, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заочным решением суда от 13.01.2022 исковые требования Р.А,А, удовлетворены, с А,Е,М, в пользу Р.А,А, взыскана сумма основного долга но договору купли-продажи недвижимости oт 20.05.2021 в размере 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2021 по 18.10.2021 в размере 9 315,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ установленной на соответствующий период времени исходя из суммы задолженности в размере 800 000 руб. начиная с 18.10.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Р.А,А, к А,Е,М, о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, судом установлено, что **/**/**** Р.А,А, (Продавец) и А.Н.М. (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимости:

земельный участок, расположенный по адресу: ....9, кадастровый №;

квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора стоимость была определена в следующих размерах: земельный участок – 2 390 000 руб.; квартира – 2 600 000 руб.

В пункте 4 Договора был предусмотрен следующий порядок расчета: в день подписания покупатель передаст 4 190 000 руб., до 14.06.2021 - 800 000 руб.

27.05.2021 договор купли-продажи от 20.05.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в связи не неполной оплатой продаваемого имущества в пользу истца был зарегистрировав залог.

25.06.2021 между Р.А,А, и А,Е,М, заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.05.2021, согласно которому сумма в размере 4 190 000 руб. была выплачена Продавцу Покупателем в день заключения договора, также срок оплаты установлен в следующем порядке: до 30.07.2021 – 400 000 руб.; до 31.08.2021 – 400 000 руб.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства, установленные дополнительным соглашением, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Названное заочное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства наличия у А,Е,М, неисполненных перед истцом Р.А,А, обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2021 не требуют доказывания.

Заключенным между сторонами договоров купли-продажи недвижимости от 20.05.2021 между сторонами согласовано, что в связи с неполным расчетом по настоящему Договору после государственной регистрации, возникает ипотека в силу закона (п. 4 Договора).

Представленными в материалы дела выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и кварты с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в пользу Р.А,А, – ипотека в силу закона, сроком действия с 27.05.2021 до полного исполнения обязательств по договору.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств А,Е,М, в ходе рассмотрения дела не представлено. Напротив, представленными по запрос суда материалами исполнительного производства №-ИП от 04.05.2022, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного во исполнение заочного решения су░░ ░░ 13.01.2022 ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░,░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 309, 310, 334.1, 339.1, 340, 348, 395, 488, 454, 549, 555 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 349 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 350 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 340 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 85 ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199, 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,░, ░ ░,░,░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░,░,░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 371+/- ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 208,7 ░░.░., ░░░░№░░░░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░,░,░,, **/**/**** ░.░., ░░░░░░░░ .... ░ ░░░░░░ ░.░,░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░