Решение по делу № 2-993/2018 от 29.11.2017

    Дело №

    Заочное

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 февраля 2018 года                                            г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Ольги Николаевны к АО «Управляющая компания «Солнечногорск» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Герасимова О.Н. обратилась в суд с иском к АО «УК «Солнечногорск» о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, причиненного в результате залива квартиры.

Иск обоснован тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> 09 января 2017 года произошло затопление квартиры вследствие прорыва радиатора отопления в вышерасположенной квартире <адрес>. Согласно акта обследования, составленного АО «Управляющая компания «Солнечногорск» квартира находится на 1 этаже пятиэтажного дома, площадь залитой комнаты 15.5 кв.м., потолок покрыт гипсокартонном, имеются следы протечки, деформация гипсокартона и желтые пятна площадь 10 кв.м. Стены покрыты гипсокартонном, имеют следы протечки площадью 8 кв. м, желтые пятна, повреждения и трещины между стыками. Пол покрыт паркетом. В связи с контактом с водой вздулось 9 кв.м, площади. На полу лежит ковер, который был испорчен контактом с водой. В результате осмотра квартиры 4, расположенной над квартирой 1 выявлено: разорвало радиатор.

Из сообщения от 15 февраля 2017 года № ОВГГ-9349 направленного истцу Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует, по обращению Герасимовой О.Н., проведена проверка с выездом на место (<адрес>) и установлено, что на потолке комнаты квартиры № имеются следы протечек. На момент проверки отопление в квартире осуществляется и соответствует нормативам, стояки и радиаторы отопления прогреты. Из данного сообщения жилищной инспекции следует, что ответственность за надлежащую эксплуатацию общего имущества несет управляющая компания. Согласно отчету № 882 об оценке рыночной стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> итоговая величина рыночной стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры с учетом округления составляет 124 000 рублей. Итоговая величина рыночной стоимости имущества (ковра), с учетом округления составляет 10 000 рублей.

В связи с тем, что дом находится в управлении АО «УК «Солнечногорск» и соответственно на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию имущества, истица обратилась к управляющей организации с претензией о принятии мер по устранению протечки крыши и возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. АО «УК «Солнечногорск» в добровольном порядке отказалась выплачивать истцу стоимость ущерба, в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 134 ООО рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом, штраф в размере 67 ООО рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты заключения специалиста по оценки причиненного ущерба в размере 10 000 рублей.

Истец Герасимова О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив по существу.

Представитель ответчика АО «УК «Солнечногорск» исковые требования не признал, в иске просил отказать.

Проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст.12, 15 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, т.е. расходов, которые лицо произвело, в связи с нарушением его прав, а также, чье имущество повреждено.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно 4.2.1 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>

По делу установлено, что 09 января 2017 года произошел залив квартиры истицы. Причиной затопления квартиры стало прорыв радиатора отопления, что подтверждается актом АО «УК «Солнечногорск» от 09.01.2017г.

Согласно отчета об оценке №882 от 15 марта 2017 г. выполненного ООО «Лагуна - 100», суммарная стоимость ремонта составила 124 000 рублей.

Указанный отчет составлен уполномоченным лицом, полностью соответствует установленным законодательством требованиям к содержанию и оформлению отчета об оценке, указанные в отчете объемы работ и необходимых материалов соответствуют акту осмотра. Объем повреждений, представленный истцом отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта, сторонами не оспаривались. Представитель ответчика, будучи не согласным с вышеуказанным отчетом, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявил, не смотря на разъяснение ему судом данного права.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о компенсации материального ущерба, однако ответчиком указанная претензия не была удовлетворена.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что вред, причиненный имуществу истца, подлежит возмещению в полном объеме ответчиком.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению; с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры - 124 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие не материальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера правоотношений и обстоятельств дела, допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку иск удовлетворен, то в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на услуги ООО «Лагуна -100» по составлению отчета об оценке в размере 10000 рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Герасимовой Ольги Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Управляющая компания «Солнечногорск» в пользу Герасимовой Ольги Николаевны в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 124000 рублей, в счет возмещения расходов на проведение оценки 10000 руб., в счет компенсации морального вреда - 5000 руб., а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, со дня вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения

           Судья:        И.И.Гордеев