Решение от 12.03.2018 по делу № 2-32/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-32/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 марта 2018 года                                          г. Черняховск

     Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Штенгауер Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазебной ФИО24 к Луниной ФИО25, Лунину ФИО26, третьи лица Гайдабрус ФИО27, Кондачкова ФИО28 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО29, Собачкин ФИО30, Собачкин ФИО31, Лазебный ФИО32, Бойченко ФИО33, Лунина ФИО34, администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» о приведении жилого помещения в состояние в соответствии с техническим паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лазебная Л.А. обратилась с исковым заявлением к ответчикам Луниной Н.М., Лунину В.Н. о приведении жилого помещения в состояние в соответствии с техническим паспортом. В обосновании заявленных требований указано, что она и трое ее сыновей являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже 4 квартирного жилого дома. Квартира № дома находится в собственности Кондачковой Е.В. и ее несовершеннолетней дочери ФИО5; квартира <адрес> дома находился в собственности Гайдабруса В.И.. С 2014 года собственниками квартиры <адрес> являются супруги Лунины. Площадь принадлежащей им квартиры составляет 53,1 кв. метр. Квартира расположена на втором этаже и имеет общий коридор с квартирой №.

Около года назад ответчики без ее ведома и согласия собственников помещений в доме переоборудовали общий коридор дома, расположив в нем помещения туалета и ванны, оборудовав кухню. Помещение кухни, расположенное в квартире, Лунины переоборудовали в жилую комнату. Кухня ответчиков, туалет и ванная комната расположены над помещениями жилых комнат ее квартиры. Ответчики самовольно произвели переустройство и перепланировку. С момента переустройства соседи дважды заливали ее квартиру.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков привести занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> части оборудования кухни в общем коридоре многоквартирного дома в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, демонтировать кухню и освободить общий коридор в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчиков демонтировать в помещении кладовой квартиры ответчиков совмещенный санузел, расположенный над ее жилой комнатой. Привести помещение кладовой в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истица Лазебная Л.А. в суде требования поддержала, по доводам, указанным в иске.

Пояснила, что в спорном доме проживает с 1977 года в квартире <адрес>, расположенной на первом этаже. На втором этаже дома над ее квартирой расположена квартира, принадлежащая Луниным, которую они приобрели в 2014 году. Лунины произвели переустройство своей квартиры. В помещении кладовой квартиры они сделали санузел, установив унитаз, раковину, ванну. После чего дважды заливали ее квартиру.

В помещении общего коридора сделали кухню, перегородив часть общего коридора дома. Установили газовый баллон, плиту, раковину.

Центральное водоснабжение и водоотведение в доме отсутствуют. У нее в квартире имеется местное водоснабжение из колодца и водоотведение. С ее разрешения в 2014 году Лунины провели из ее квартиры к себе воду и сделали канализацию.

В связи с тем, что соседи ее заливали, в настоящее время решили продать свою квартиру, обратились в суд с исковыми требованиями к ней, а также в связи с тем, что имеется опасность из-за установленного в их квартире газового баллона, она обратилась в суд с указанным иском.

Представитель истицы Лазебной Л.А. – адвокат Александрова Р.А. в судебном заседании поддержала, заявленные требования. Пояснила, что согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство, которое сделали ответчики, не имеется. Нахождение помещений ванны, кухни над жилыми комнатами в квартире истицы противоречит нормам СаН Пин.

Ответчик Лунин В.Н. пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Показал, что ему и супруге на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. В квартире также зарегистрирована их дочь и племянница. Квартиру приобрели в 2014 году. Квартира расположена на втором мансардном этаже четырех квартирного дома немецкой постройки. Фактически продажей квартиры занимался бывший супруг истицы Лазебный Ю.А., действовавший на основании доверенности. Лишь при оформлении документов они узнали, что квартира принадлежит другому лицу. Технического паспорта на квартиру они не видели. Лазебный сказал, что они могут в общем коридоре сделать себе кухню. Они в общем коридоре дома сделали кухню, провели воду, установили раковину, газовую плиту, газовый баллон. В помещении кладовой квартиры сделали ванну. Установили унитаз, раковину, ванну. Воду провели из квартиры истицы, с ее разрешения. Водоотведение также провели из квартиры истицы с ее разрешения.

Соседи по дому знали о проводимых работах, не возражали. Письменного согласия соседей на проведение работ нет.

Летом 2017 года между ними и Лазебной произошел конфликт по поводу пользования земельным участком. Также они решили продать квартиру, узнав об этом, Лазебная отключила им подачу воды и водоотведение.

В случае вынесения решения суда об удовлетворении требований Лазебной он уберет сантехническое оборудование из кладовой и освободит общий коридор.

По вопросу сохранения квартиры в переоборудованном виде женой было подано заявление в администрацию муниципального образования. На заявление получен ответ, где указано какие документы необходимо представить, после чего этим вопросом не занимались.

Ответчица Лунина Н.М. пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. В остальном дала пояснения аналогичные пояснениям Лунина В.Н..

Третьи лица Гайдабрус В.И., Кондачкова Е.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении дела не заявляли.

          Представитель третьего лица – администрации МО «Черняховский городской округ» Обрезкова С.И., действующая на основании доверенности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики действительно произвели самовольное переустройство своей квартиры, оборудовав в помещении кладовой ванну. Также заняли помещение общего коридора в доме, оборудовав там кухню. Кухня и ванна ответчиков находятся над жилыми комнатами квартиры истицы. Разрешительных документов на переустройство, перепланировку ответчикам не выдавалось. Во время рассмотрения данного иска в суде от ответчиков поступило обращение по вопросу получения разрешительных документов. Был дан ответ, где указывалось, какие документы необходимо представить, но ответчики более в администрацию не обращались.

Судом в качестве третьих лиц привлечены собственники квартиры № - Собачкин А.А., Собачкин В.А., Лазебный Е.Ю., а также лица, зарегистрированные в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчикам - Бойченко А.В., Лунина А.А., которые будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Выслушав пояснения сторон, представителя истицы Лазебной Л.А. адвоката Александрову Р.А., свидетеля, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (до перенумерации в 2014 году имел адрес: <адрес>; по состоянию на 1995 год имел адрес: <адрес>), дом постройки до 1945 года имеет общую площадь 249,7 кв. м и состоит из 4 жилых квартир, две из которых расположены на первом этаже, две другие - в мансардном помещении дома (л.д. 39-48, 66-74).

Собственниками квартиры № спорного дома общей площадью 74,4 кв.м на основании договора приватизации от 10 апреля 1995 года являются Лазебная Л.А., а также Собачкин А.А., Собачкин В.А., Лазебный Е.Ю. Данная квартира расположена на первом этаже дома ( л.д.23).

Лунина Н.М. и Лунин В.Н. являются сособственниками квартиры № спорного дома общей площадью 53,1 кв.м на основании договора купли-продажи от 24 июля 2014 года. В данной квартире зарегистрированы Лунина Н.М., Лунин В.Н., Лунина А.А., Бойченко А.В.. Квартира расположена на мансардном этаже. Под указанной квартирой расположена квартира <адрес> ( л.д. 11-12).

Сособственниками жилого помещения - квартиры <адрес> общей площадью 32,8 кв.м являются на основании договора приватизации Кондачкова Е.В. и несовершеннолетняя ФИО5; собственником квартиры <адрес> общей площадью 68,7 кв. м является Гайдабрус В.И..

Согласно актов осмотра объекта - <адрес> от 29.10.2017 г., 08.12.2017 г., 29.12.2017 г., проведенных комиссией отдела архитектуры управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский     городской округ», квартира расположена на мансардном этаже многоквартирного дома. Отопление печное. Водоснабжение отсутствие. Квартира состоит из помещений прихожей, кухни с установленной в ней мойкой, газовой плитой. Помещение прихожей и кухни организовано в общем коридоре дома. В помещении кладовой квартиры организован совмещенный санузел, с установленным в нем ванной, унитазом раковиной; 3 жилых комнат. В жилой комнате площадью 17,5 кв. метров демонтирована печь. Печь с варочной поверхностью установлена и прилегает к стене между общим коридором и жилой комнатой. В жилой комнате площадью 12,4 кв. метра демонтирована плита. Помещение совмещенного санузла, находится над жилой комнатой, расположенной ниже, что противоречит п. 3.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с которым в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Кухня расположена над жилой     комнатой квартиры <адрес>, находящейся на первом этаже дома, в нарушение п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается (л.д. 53, 83, 105).

Данные обстоятельства были подтверждены в суде и свидетелем ФИО19, которая пояснила, что работает в отделе архитектуры администрации МО «Черняховский городской округ». По запросу суда в составе комиссии выходила в <адрес>. Было установлено, что собственники квартиры отгородили часть общего коридора, закрыв помещение общего коридора на ключ. Установив там газовую плиту, газовый баллон, мойку. В служебном помещении квартиры – кладовой – организован совмещенный санузел, установлена ванна, раковина, унитаз, подведены коммуникации. По плану в квартире имеется помещение кухни, но там плита демонтирована и организовано помещение жилой комнаты. Помещение санузла и кухни, находятся над жилыми комнатами квартиры Лазебной.

Таким образом, судом установлено, что нарушение требований установленного порядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений ответчики, являющиеся собственниками <адрес> произвели в квартире самовольную перепланировку, переоборудовав помещение кладовой в помещение санузла, установив ванну, унитаз, раковину, а также организовав в помещении общего коридора дома кухню, установив раковину, газовую плиту и газовый баллон.

Выполненные работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переустройством и перепланировкой квартиры.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащей ответчикам квартиры не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 « О противопожарном режиме» запрещается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

Согласно п. 24. Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно п. 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СНиП 31-03-2003, в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Учитывая, что ответчики совершили самовольную перепланировку <адрес>, переоборудовав помещение кладовой в помещение санузла, помещения общего коридора дома переоборудовав в кухню, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных к ответчикам требований, обязав привести <адрес> в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таком положении, с ответчиков Луниной Н.М., Лунина В.Н. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей в каждого, а также за составление искового заявления, консультацию в размере 5000 рублей, по 2 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░ ░░░37 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░ ░░░39 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░40, ░░░░░░ ░░░41 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░42 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░░ 2 500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░