Решение по делу № 2-147/2022 (2-2462/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-147/2022

УИД 52RS0009-01-2021-003979-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеминой О.П. к Козловой А.А. о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, по встречному иску Козловой А.А. к Потеминой О.П. о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности,

установил:

Потемина О.П. обратилась в суд с иском к Козловой А.А. о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 218, 209 ГК РФ с учетом уточнения исковых требований просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности у Потеминой О.П. и Козловой А.А. по *** доли у каждой на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Потеминой О.П. право собственности на одноэтажный блок 2 (часть) жилого дома, в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «***», наименование объекта недвижимости - жилой блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из помещений: жилая комната площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит *** доля спорного жилого дома, сособственником является Козлова А.А. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Блок жилого дома, которым пользуется Потемина О.П., состоит из помещения площадью *** кв.м и *** кв.м, блок жилого дома, которым пользуется Козлова А.А. состоит из помещений площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости. Спорный жилой дом является домом блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, выстроены в границах принадлежащих собственникам земельных участков.

Козлова А.А. обратилась со встречным иском к Потеминой О.П. о сохранении в реконструированном состоянии, прекращении и признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 218, 209 ГК РФ с учетом уточнения исковых требований просит суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; прекратить право общей долевой собственности у Потеминой О.П. и Козловой А.А. по *** доли у каждой на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Козловой А.А. право собственности на одноэтажный блок 1 (часть) жилого дома, в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка», наименование объекта недвижимости - жилой блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из помещений: жилая комната площадью *** кв.м, кухня площадью *** кв.м, коридор площадью *** кв.м, санузел площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит *** доля спорного жилого дома, сособственником является Потемина О.П. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Она произвела реконструкцию жилого дома, общая площадь увеличена за счет сноса печи и возведения в *** году пристроя лит ***, который состоит из трех помещений кухни *** кв.м, коридора *** кв.м, санузла *** кв.м.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрация Березовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны.

Представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Потемина (Джус) О.П. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от <дата> и Козлова А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с *** долей жилого дома от <дата> являются собственниками по *** доле каждый жилого дома общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11, 12); выпиской из ЕГРН (л.д.43-45).

Кроме того, Козлова А.А. является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Потемина (Джус) О.П. является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.78); выпиской из ЕГРН (л.д.81-84).

<дата> Джус О.П. вступила в брак, в связи с чем, ей присвоена фамилия Потемина (л.д.77).

Поскольку истец и ответчик являются собственниками земельных участков по указанному адресу, они вправе производить реконструкцию находящегося на данном участке принадлежащего им недвижимого имущества с соблюдением действующих регламентов, правил и нормативов.

Из искового заявления следует, что Козловой А.А. произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, осуществлен снос печи в помещении площадью *** кв.м, в *** году возведен пристрой лит ***, состоящий из помещений кухни площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома по вышеуказанному адресу от <дата>, в соответствии с которым общая площадь дома составляет *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м (л.д.14-27); техническим заключением от <дата> (л.д.28-37, 143-171); техническим планом жилого дома от <дата> (л.д.85-122).

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно технического плана здания по вышеуказанному адресу от <дата> жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами: блок 1 общей площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой *** кв.м, подсобной *** кв.м, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, коридора № площадью *** кв.м, санузла № площадью *** кв.м, который располагается на земельном участке с кадастровым №, и блок *** общей площадью для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой *** кв.м, подсобной *** кв.м, состоящий из жилой комнаты № площадью *** кв.м, кухни № площадью *** кв.м, который располагается на земельном участке с кадастровым № (л.д. 85-122).

Из исковых заявлений следует, что в пользовании Потеминой О.П. находится отдельная часть дома, состоящая из помещений блока №, которая расположена на принадлежащей ей земельном участке с кадастровым №, в пользовании Козловой А.А. находится отдельная часть дома, состоящая из помещений блока №, расположенная на земельном участке с кадастровым №.

Спора по порядку пользования помещениями дома не имеется.

Возражений со стороны Потеминой О.П. против реконструкции, произведенной Козловой А.А., не имеется.

Доказательства наличия разрешения на реконструкцию дома в материалах дела отсутствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция данного дома носит самовольный характер.

Уведомлением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> Козловой А.А. указано на несоответствие параметров, указанных в уведомлении, параметрам реконструкции(л.д.72-76).

В соответствии с выводами технического заключения от <дата> (л.д.143-170) основные несущие строительные конструкции пристроя лит А2 к жилому дому по вышеуказанному адресу, узлы сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, при эксплуатации пристроя лит А2 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что проведенная реконструкция жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из смысла пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела в натуре помещений жилого дома по вышеуказанному адресу, находящемуся в общей долевой собственности, с учетом проведенной реконструкции без несоразмерного ущерба имуществу в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями дома, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца и ответчика о разделе спорного жилого дома в натуре, признав за Потеминой О.П. право собственности на одноэтажный блок 2 (часть) жилого дома в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка», наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Козловой А.А. право собственности на блок 1 (часть) жилого дома в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка», наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку жилой дом разделен в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчика на него подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Потеминой О.П. удовлетворить, исковые требования Козловой А.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80.3 кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Потеминой О.П., Козловой А.А. по *** доле у каждой на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потеминой О.П., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданской РФ, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Нижегородской области в Арзамасском районе <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный блок 2 (часть) жилого дома в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «***», наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой А.А., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданской РФ, паспорт № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области <дата>, право собственности на одноэтажный блок 1 (часть) жилого дома в соответствии с техническим планом от <дата> ГБУ НО «Кадастровая оценка», наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2022 года.