Решение от 30.08.2017 по делу № 33-3364/2017 от 16.08.2017

Судья Лиханов В.И.                                                         Дело № 33-3364/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                   30 августа 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи    Пуховой Е.В.,

судей                                                      Громацкой В.В.

                                                              Матвеевой М.К.

при секретаре                            Захаровой А.Е.

с участием:

    представителя истца                  Досын В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Досын В.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2017 г. по делу по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Бекбатыровой А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым

постановлено:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Бекбатыровой А.К. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № ..., заключенный 14 ноября 2006 года между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и Бекбатыровой А.К..

Взыскать с Бекбатыровой А.К. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность в размере 863 279,13 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 832,79 руб.

С Бекбатыровой А.К. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» определить подлежащим выплате на остаток задолженности по основному долгу (756 703,21 руб.) проценты за пользование займом в размере ***% (********) годовых, начиная с 21 июня 2017 года до вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения представителя истца Досын В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с указанным иском к Бекбатыровой А.К., мотивируя тем, что 14 ноября 2006 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» предоставило ответчику заем в сумме .......... руб., сроком на *** месяцев, под *** % годовых. Заем был предоставлен для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из ***-х комнат, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ...........

В соответствии с п.1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательства по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Предмет ипотеки оценен в .......... руб.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик платежи по возврату займа не производила с мая 2016 г. Просит расторгнуть договор займа № ... от 14 ноября 2006 года, взыскать задолженность по основному долгу в размере 796 249,66 руб., по процентам в размере 47 286,09 руб., пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 23 315,78 руб.. пени, начисленные на просроченные проценты в размере 9 465,00 руб., начиная с 21.10.2016 г. до вступления решения в законную силу, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование займом в размере *** % годовых, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 200,00 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере .......... руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе представитель истца Досын В.В. выражает несогласие с решением суда в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Указывает, что обстоятельствам дела дана неверная оценка, неправильно применены нормы материального права, просит отменить решение суда полностью и вынести новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Как следует из материалов дела, 14 ноября 2006 г. между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Кредитор) и Бекбатыровой А.К. (Заемщик) заключен договор займа № ..., по условиям которого последнему предоставлены денежные средства в размере .......... рублей сроком на *** месяцев с целью приобретения ***-х комнатной квартиры по адресу: ...........

    В свою очередь заемщик принял обязательство осуществить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с п.1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательства стала ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона, удостоверены закладной от 12.12.2006 г., согласной которой истцу в залог передана квартира, расположенная по адресу: .........., общей площадью *** кв.м.

Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, последний платеж произведен в мае 2016 года. Требования истца о досрочном погашении кредита ответчиком не исполнены.

    Суд первой инстанции, установив, что ответчик принятые на себя обязательств по договору займа исполняет ненадлежащим образом, сделал обоснованный вывод о том, что тем самым существенно нарушены условия договора и удовлетворил требование истца о расторжении договора займа и взыскал с ответчика задолженность в размере 863 279,13 руб., в том числе основной долг - 756 703,21 руб., проценты – 12 252,64 руб., пени – 70 749,69, пени на просроченные проценты – 23 573,59 руб.

    В данной части решение суда не обжалуется, поскольку в апелляционной жалобе содержится требование лица, подающего жалобу, об отмене решения суда только в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

    Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...........

    Залоговая стоимость квартиры была определена сторонами в Закладной в сумме .......... руб.

    По ходатайству ответчика была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Якутской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.

    Согласно экспертному заключению ФБУ ЯЛСЭ МЮ РФ от 10 мая 2017 г. рыночная стоимость спорной квартиры была определена в .......... руб.

    Суд, отказывая в удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, указал, что квартира является единственным жилым помещением ответчика, а также то, что просрочка исполнения обязательств составляет менее чем три месяца.

    Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

    Согласно ст.446 ГПК РФ запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

    Для обращения вз░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.54.1 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░.2 ░░.54.1 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2014 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 2016 ░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 14.11.2006 ░., ░░░░░░░░░░░░ 796 249,66 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.348 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 4 ░.1 ░░.330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.349 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░.1 ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░. № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 4 ░.2 ░░.54 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░ 10 ░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ .......... ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ .......... ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 23 ░░░░ 2017 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░.№ ... ░░ ░░..........., ░░░ № ..., ░░░░.№ ... ░ ░.░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .........., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .......... ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░