Решение от 15.06.2021 по делу № 2-345/2021 от 21.01.2021

2-3/2021

59RS0018-01-2020-001417-79 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.

при секретаре Зеленковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточненного искового заявления о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>; применении последствий недействительности сделки: исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>; возврате права собственности ФИО1 на указанную квартиру; внесений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО13 в силу пожилого возраста не помнит о подписании данного договора. В течение последних пяти лет ФИО13 страдает потерей памяти, расстройством сознания, стала заговариваться, начались галлюцинации. Никаких денежных средств от продажи квартиры не получала, договор купли-продажи у истца отсутствует, договор никто не передавал. О том, что квартира принадлежит ответчику, ФИО13 узнала из искового заявление о признании ее утратившей право пользования спорной квартирой. Истец полагает, что могла что-то подписать, но в силу состояния здоровья, внушаемости, не могла осознавать характер своих действий, понимать значение своих действий, руководить ими, а также не могла в полной мере осознавать юридических особенностей сделки, результат правовых последствий от такой сделки. Истец не планировала отчуждать квартиру кому-либо, так как ДД.ММ.ГГГГ завещала данную квартиру сыну ФИО11, завещание не изменялось, не отменялось. Сделка недействительна в силу ст.177 ГК РФ.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что о продаже квартиры стало известно что в начале лета 2020 года, когда получила документы о выселении. Документы об оплате части жилищно-коммунальных услуг приходят на ФИО2, другие – на ее (истца). В квартире проживает до настоящего времени с супругом и сыном. Вопрос о признании ее недееспособной, ограниченно дееспособной в судебном порядке не решался. Договор найма жилого помещения с ФИО2 не заключала.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в возражениях.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело №, судебные приказы №, №, №, №, №, №, №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1500000 руб. Заявление о переходе права собственности подписано ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО13 в момент совершения сделки не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

В соответствии со справкой ГБУЗ ПК «Добрянская центральная больница» ФИО1 на учете у психиатра не состоит.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является участковым терапевтом ГБУ «Добрянская центральная больница», является участковым терапевтом ФИО13 около 10 лет, на прием приходит в сопровождении супруга. На прием приходит регулярно, диагноз – артериальная гипертония, ЦВБ, сосудистые нарушения головного мозга. Состояние здоровья ухудшается на протяжении последних лет, на вопросы отвечает односложно, на вопросы по приему лекарства отвечает супруг, так как она скорее всего не понимает, что с ней происходит относительно лечения. ФИО13 была на приеме у невропатолога, рекомендовано посещение психиатра, посещали или нет не знает.

Свидетель ФИО8 пояснил, что является супругом ФИО13. Кому в настоящее время принадлежит квартира по адресу <адрес> не знает, у ФИО13 ухудшается здоровье, часто случаются провалы в памяти, в больницу ходит в его сопровождении, обращались к неврологу, психиатру. Пенсию ФИО13 получает самостоятельно, сопровождает ее. Были случаи, что ФИО13 забывала где оставляла деньги, включала газ и забывала. Детей ФИО13 узнает. Из комнаты она не выходит. Сопровождает ФИО13 с 2017 года, так как она потерялась, плохо ориентируется. С 2017 года практически все домашние работы выполняет он самостоятельно, ФИО13 помнит не все значимые события в своей жизни.

Свидетель ФИО9 пояснила, что является соседкой семьи ФИО13. ФИО13 ее узнает, но бывают проблемы с памятью, гуляет в сопровождении сына или супруга, так как болеет, данная информация известна с их слов. Последние 3-4 года ФИО13 сам ведет домашнее хозяйство. ФИО13 не говорила, что продала квартиру.

Свидетель ФИО10 пояснил, что является сыном ФИО13, совместно не проживают. В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО2, видел договор купли-продажи, каким образом приобрела квартиру ему не известно. Квартиру хотела оставить младшему брату. С ФИО13 общается редко. ФИО13 плохо ориентируется, его всегда узнает, о заболеваниях матери неизвестно, в гости к нему она не приходит. Приходит в гости к матери по необходимости. ФИО13 забывает какие-то вещи, проблемы с памятью начались последние 7-8 лет.

Свидетель ФИО11 пояснил, что является сыном ФИО13, проживает всегда совместно с ней. У матери были эпиприпадки, когда он был в несовершеннолетнем возрасте. В последние три года поведение матери изменилось, стала все терять, с этого времени ее одну на улицу не отпускали, так как она могла потеряться. Домашним хозяйством ФИО13 в настоящее время не занимается, стала замкнутой.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» № у ФИО1 имеется подкорковая сосудистая деменция. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и сведения из медицинской документации о длительном течении у нее гипертонической болезни с формированием субкортикальной атеросклеротической энцефалопатии (болезнь Бинсвангера), сопровождавшейся церебрастенической симптоматикой (головная боль, головокружение, общая слабость) и прогрессирующим снижением эмоционально-волевых и интеллектуально-мнестических функций. Указанное заключение подтверждается и результатами настоящего комплексного психолого-психиатрического исследования выявившего у ФИО13 выраженное общее психическое снижение (значительное снижение уровня внимания, памяти, интеллектуальной продуктивности, непоследовательность и малопродуктивность мышления), и грубые нарушения критических и прогностических способностей. Анализ представленной медицинской документации, материалов гражданского дела и результаты направленной беседы свидетельствуют о том, что в юридически значимый период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО13 с учетом клинико-динамических закономерностей имеющегося у нее заболевания, также имелись значительные нарушения интеллектуально-мнестических функций со значительным снижением способности к концентрации внимания, повышенной истощаемостью, неспособностью целостного восприятия ситуации, нарушением критических и прогностических способностей, подвышенной подчиняемостью, которая привела к формированию у нее неправильного представления о сущности договора купли-продажи и лишила ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Психологический анализ материалов гражданского дела, представленной медицинской документации и данных эксперимательно-психологического исследования позволяют утверждать, что в юридически значимый период времени у ФИО13 имелись выраженные нарушения эмоционально-волевой сферы и умственной работоспособности в виде грубой инертности, истощаемости психических функций, значительного снижения интеллекта и памяти, ослабления побуждений, повышенной пассивности и ведомости, утраты критических функций, которые воспрепятствовали возможности для обдумывания юридически значимых событий и осознания их последствий, лишили ее способности к свободному волеизъявлению.

В соответствии с информацией, представленной ООО «Декос» от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2018 года платежный документ по жилищно-коммунальным услугам по адресу <адрес> был оформлен на ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры является ФИО2, которая проживает в другом регионе России. Платежные документы ФИО2 направлялись по электронной почте, семье ФИО13 доставлялись в почтовый ящик по месту жительства работниками ООО «Декос».

В представленных квитанциях ООО «Декос» за август-декабрь 2018 года в качестве плательщика жилищно-коммунальных услуг указана ФИО2

В соответствии с информацией, представленной ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ квитанции за потребленную электрическую энергию доставляются в почтовый ящик по адресу <адрес>. Копии направленных квитанций за август-декабрь 2018 года направлялись по адресу электронной почты <адрес>.

В представленных квитанциях ПАО «Пермэнергосбыт» за август-декабрь 2018 года в качестве плательщика указана ФИО2

В соответствии с характеристикой ООО «Декос» ФИО13 с соседями вежлива, доброжелательная, жалоб от соседей не поступало, себя не обслуживает, за ней всегда присматривает супруг, сын, которые всегда ее сопровождают. ФИО13 за порядком в квартире не следит, не прибирается. Коммунальные платежи оплачивает супруг. Каких-либо особенностей в поведении ФИО13 не выявлено, так как она редко выходит на улицу, с соседями редко общается.

Постановлением оперативным уполномоченным ОМВД России по Добрянскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ по факту мошеннических действий со стороны ФИО1 по ст.159 УК РФ отказано за отсутствием события преступления. Постановлением прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменено, материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в момент заключения указанного договора ФИО13 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением комиссии экспертов ГБУЗ ПК «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница», медицинскими документами, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Не доверять заключению комиссии экспертов оснований не имеется. Из заключения комиссии экспертов следует, что в распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, медицинские документы на имя ФИО13. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, доказательств, с достоверностью подтверждающих необъективность экспертов суду не представлено.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 логичны, последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в момент заключения договора купли-продажи ФИО13 не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, недействительным подлежащим удовлетворению. В связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключения сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу <адрес>; возврате данной квартиры в собственность ФИО13.

Представителем ответчика ФИО5 заявлено о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ либо с ДД.ММ.ГГГГ, когда стали поступать квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО2 либо с момента получения требования о выселении - с октября 2019 года.

Представитель истца ФИО4 полагает, что срок исковой давности не пропущен. Пояснил, что ФИО13 осознала, что произошло отчуждение квартиры с момента получения требования ФИО2 о выселении. Данное требование получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Закрепленное Конституцией Российской Федерации, ее статьей 46 (части 1 и 2), право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО2 направлено ФИО13 уведомление о выселении из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, получено ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29 гражданского дела №).

Исковое заявление ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> направлено ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, получено ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным заключением ГБУЗ ПК «Краевая клиническая психиатрическая больница» № установлено, что при подписании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

В связи с чем, течение срока исковой давности по требованиям истца должно исчисляться со дня когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах срок исковой данности необходимо исчислять с момента получения ФИО13 требования о выселении - с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо относимых, допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих, что ФИО13 стало известно о нарушенном праве ранее указанной даты, в материалах дела не имеется, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Исковое заявление о признании сделки недействительной направлено в суд ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в срок, предусмотренный ст.181 ГК РФ. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░