Решение от 28.11.2023 по делу № 2-11413/2023 от 22.06.2023

копия

дело №2-11413/2023

уид 42RS0012-01-2023-000659-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогальского Аркадия Ильича к Крашенинниковой Надежде Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Рогальский А.И. обратился в суд с иском к Крашенинниковой Н.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 20.09.2021 в размере 18 000 рублей, неустойки с 20.07.2022 по 23.08.2022 в размер 31 500 рублей и по дату фактического исполнения обязательств, процентов за пользования чужими денежными средствами с 20.07.2022 по 17.06.2023 в размере 1 250 рублей 38 копеек и по дату фактического исполнения обязательств, расходов на отправку иска в размере 104 рубля, на получения выписки из ЕГРН в размере 353 рубля 50 копеек, на оплату государственной пошлины в размере 1 724 рубля, юридических услуг 10 000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, на срок с 20.09.2021 по 20.08.2022, с уплатой 18 000 рублей в месяц. 20.07.2022 ответчик не внес оплату за аренду, на основании чего возникла задолженность. Истец продолжал исполнять договор до истечения срока 20.08.2022. Договором стороны установили уплату неустойки в случае просрочки внесения ежемесячной оплаты аренды жилого помещения в размере 5% в день. На основании изложенного считает, что подлежит взысканию договорная неустойка за период с 20.07.2022 по 20.08.2022 в размере 31 500 рублей и до фактического исполнения обязательств. Кроме того, считает, что подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 17.06.2023 в размере 1 250 рублей 38 копеек и до фактического исполнения обязательств. Также истец понес судебные расходы.

Истец Рогальский А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, явку своего представителя не обеспечил. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Крашенинникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с гл. 22 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что Рогальский А.И. с 27.07.2015 на основании договора купли-продажи от 22.07.2015 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

20.09.2021 между Рогальским А.И. (наимодатель) и Крашенинникова Н.В. (наниматель) заключен договор найма квартиры (л.д.9).

Согласно договора наймодатель предоставляет, а наниматель получает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес> (п.1.1).

Срок договор найма с 20.09.2021 по 20.08.2022. По соглашению сторон срок найма жилого помещения может быть изменен (п.1.2).

Наниматель обязуется вносить наймодателю плату наличными по 18 000 рублей в месяц. плату расходов по водоснабжению и электроэнергии несет наниматель, согласно показаниям счетчиков водоснабжения и электроприборов (п.п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3).

График внесения оплаты сумм каждый календарный месяц в дату (число), начиная с которой будет предоставлена займодателем-нанимателю квартира (п.2.2).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока, оговоренного в п.1.2 договора (п.5.1).

Как следует из справок по операциям предоставленных стороной истца, ответчик уплатила истцу по вышеуказанному договору сумму в размере 195 800 рублей ((25 500 руб. + 25 500 руб. + 13 000 руб. + 5 800 руб. + (18 000 руб.х7)), а согласно выписки по счету ответчик уплатила истцу по вышеуказанному договору сумму в размере 198 541 рубль 18 копеек ((25 500 руб. + 25 500 руб. + 13 000 руб. + 5 800 руб. + (18 000 руб.х7) + 2 075 руб. + 666 руб. 18 коп.) (л.д.21-26,58-60).

Истец просит взыскать задолженность по договору найма от 20.09.2021 за один месяц 18 000 рублей.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком сложились имущественные отношения, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от 20.09.2021, в рамках которого ответчику на возмездной основе передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества заключен надлежащим образом, сам факт его заключения и условия, в том числе порядок внесения и сумма арендной платы, сторонами не оспариваются, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передал помещения, соответствующие условиям договора аренды ответчику.

Между тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, иного суду не предоставлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, задолженности в размере 18 000 рублей.

Истец просит взыскать договорную неустойку за период 20.07.2022 по 23.08.2022 в размере 31 500 рублей и до момента вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В случае просрочки внесения оплаты, наимодатель, по истечении 3 календарных дней с момента назначенного срока платежа. Получает право одностороннего расторжения договора, в связи, с чем освобождается от ответственности за сохранность вещей нанимателя, находящегося в квартире. Кроме того, стороны устанавливают неустойку (пени) в размере 5% в день от суммы, указанной в п. 2.1.2 договора в случае просрочки внесения ежемесячной оплаты аренды жилого помещения (п.2.3).

Таким образом, соглашение о неустойки достигнуто в письменной форме.

Неустойка за период с 20.07.2022 по 20.08.2022 не подлежит взысканию, так как Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (в редакции от 13.07.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению.

Требования истца о взыскании неустойки с 21.08.2022 до фактического исполнения решения суда не подлежат удовлетворению, так как договор аренды прекратил свое действие 20.08.2022, о чем указано истцом в исковом заявлении, в связи, с чем оснований для начисления неустойки после прекращения договора аренды, не имеется.

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ с 20.07.2022 по 17.06.2023 в размере 1 250 рублей 38 копеек, и до фактичного исполнения обязательств

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 20.07.2022 по 01.10.2022 не подлежит взысканию, на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ с 02.10.2022 по 28.11.2023 в размере 1 875 рублей 71 копейку из расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
18 000	02.10.2022	23.07.2023	295	7,50%	365	1 091,10
18 000	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	92,22
18 000	15.08.2023	17.09.2023	34	12%	365	201,21
18 000	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	269,26
18 000	30.10.2023	28.11.2023	30	15%	365	221,92

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ с 29.11.2023 до фактического исполнения ответчиком обязательств подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать расходы на отправку искового заявления в размере104 рубля (л.д.12). Данные расходы являются обоснованными и подлежат чудотворению.

Также истец просит взыскать расходы за получение электронной выписки из ЕГРН в размере 353 рубля 50 копеек (л.д.11). Данные расходы суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что управомоченной на возмещение расходов на оплату услуг представителя будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда. В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

14.01.2023 истец заключил с Ильиным Н.В. договор поручения на оказание юридических услуг (л.д.10).

Предметом договора является осуществление юридических действий: изучить документов, проинформировать доверителя о возможных вариантах решения проблемы, подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма.

Вознаграждение составляет 10 000 рублей, которое уплачивается с момента подписания договора. Настоящий пункт договора одновременно имеет значение и силу акта приема-передачи денежных средств (п.3.1).

Суд, принимая во внимание, изложенное, учитывая категорию дела, объем оказанных по настоящему делу услуг, с учетом требований разумности и справедливости, то что ответчик не просил снизить размер судебных расходов, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию сумма в размере 10 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 1 724 рубля (л.д.28-29).

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным трепаниям в размере 4 612 рублей 92 копейки (104 руб. + 10 000 руб. + 1 724 руб. х 39%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 11.09.2017 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 25.01.2001 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.09.2021 ░ ░░░░░░░ 18 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 875 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 612 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 11.09.2017 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 25.01.2001 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ 29.11.2023 ░░ ░░░░░ 18 000 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.12.2023 ░░░░.