Решение по делу № 2-300/2017 (2-11718/2016;) от 09.11.2016

Дело №2-300/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием представителя истца Коровкина А.В., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Администрации ГО г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г. Уфа Зотовой Н.Н., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова А. А. к Администрации городского округа город Уфа и Администрации Калининского района городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Галимов А.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилое строение, в обоснование указав, что он являясь собственником двух гаражей и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на строения иземельный участок.

Истец в 2016 году произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражей и строительство автомойки.

Обратившись за выдачей разрешения на строительство в администрацию ГО г. Уфа, получил отказ, поскольку начал строительство до получения разрешения.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого помещения, постройка была признана самовольной.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое строение - автомойку (литер А), площадью 358,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г. Уфа возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств разрешения на строительство.

Суд, выслушав доводы представителя истца и представителя ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве собственности Галимову А.А., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: предприятия автосервиса АЗС, автосервисные предприятия, мойки.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ Галимову А.А., на основании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат нежилые помещения: гараж двухэтажный кадастровый №, площадью 100 кв.м, адрес: <адрес> и гараж одноэтажный кадастровый №, площадью 70 кв.м, адрес: <адрес>.

Администрация ГО г. Уфы письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта под автомойку отказала, поскольку строительство объекта фактически начато.

Как усматривается из сведений технического паспорта (составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на отдельно стоящее нежилое строение, инвентарный №, местоположение: <адрес>, истцом было возведено хозяйственным способом нежилое строение - литер «А» общей площадью 358,3 кв.м.

Истцом суду представлена проектная документация реконструкции существующего здания под автомойку по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № изготовленная ООО "<данные изъяты>".

А также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации "проектирование реконструкции существующего здания под автомойку по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № изготовленное ООО "<данные изъяты>"

Как усматривается из отчета о техническом обследовании по результатам реконструкции существующего здания под автомойку по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, фактически осуществленные работы, выполненные ООО "<данные изъяты>" соответствуют разделам проектной документации объекта, а также соответствуют техническим регламентам, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, техническому заданию на проектирование.

Элементы конструкции соответствуют требованиям СНиП, СаНПиН, СП и другим нормативно-техническим документам, действующим на территории РФ.

Возведенное нежилое здание угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

МУП по эксплуатации водопроводно-канализационного хозяйства "Уфаводоканал" ГО г. Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ согласовал новые технические условия для подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

Также технические условия на отвод поверхностных вод и благоустройство территории было согласовано с Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа.

По смыслу ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным требования Галимова А.А. к Администрации ГО г. Уфа и Администрации Калининского района ГО г. Уфа о признании права собственности на нежилое строение - автомойку (литер А), удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галимова А. А. к Администрации городского округа город Уфа и Администрации Калининского района городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за Галимовым А. А. право собственности на нежилое строение - автомойку (литер А), площадью 358,3 кв.м., по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Данное решение считать основанием для регистрации за Галимовым А. А. права собственности на нежилое строение - автомойку (литер А), площадью 358,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Данное решение считать основанием для регистрации за Галимовым А. А. прекращения права собственности на нежилые строения: гараж двухэтажный кадастровый №, площадью 100 кв.м, адрес: <адрес> и гараж одноэтажный кадастровый №, площадью 70 кв.м, адрес: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

СУДЬЯ: Давыдов Д.В.