Решение по делу № 2-6645/2020 от 15.06.2020

14RS0035-01-2020-002103-88

Дело № 2-6645-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          22 июля 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Людмилы Владимировны, Николаева Виктора Николаевича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 2001 года во владении истцов находится жилой дом по адресу г.Якутск, ул.____, на основании устной договоренности продажи указанного дома с Петровой В.В. Ранее дом принадлежал Хундановой Н.Н., которая умерла ____ 1997 года, имущество перешло по завещанию Петровой В.В. В 2001 году Петрова В.В. передала им документы на жилой дом, договор купли-продажи предыдущего владельца, завещание, свидетельство о смерти, должна была оформить имущество в порядке наследования, но умерла ____ 2003 года. С 2001 года истцы владеют имуществом открыто, непрерывно, имущество из их владения не выбывало, в 2004 году построили сарай, теплицу, в 2006 году построили к основному строению пристрой, оплачивают электроэнергию. Просили признать право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Николаева Л.В., Николаева В.Н. и их представитель Осипов В.С. исковые требования поддержали. Пояснили о том, что в 2001 году приобрели по устной договоренности у Петровой В.В. спорный жилой дом, который она получила по наследству, с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом.

Представитель ответчика по доверенности Кривошапкин Е.И. в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил о том, что дом старый, возможно аварийный.

Свидетель Павлова У.А. в судебном заседании показала о том, что является соседкой истцов с 2001 года, свидетель проживает на этой же улице в доме ___. Семья истцов с указанного времени живет в спорном доме, ранее жили еще и дочери истцов, свидетель ходила к ним домой, на участке истцов один большой дом и несколько строений. Оснований приобретения истцами дома свидетелю не известно.

Свидетель Афанасьева Г.В. в судебном заседании показала о том, что является родной сестрой истца, истцы в 2001 году приобрели дом, в котором живут до сих пор, свидетель неоднократно у них гостила.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое онутратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным закконом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ____ 1989 года Хунданова Н.Н. по договору приобрела у Митюхиной В.С. жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____, расположенный на земельном участке площадью ___ кв.м. Данный дом принадлежит продавцу на основании типового договора, удостоверенного Первой Якутской госнотконторой ____.1989 г., реестр №, справки БТИ г.Якутска от ____.1989 г. Договор удостоверен государственным нотариусом первой Якутской нотариальной конторы Винокуровой А.Е., зарегистрировано в реестре за №, а также ____.1989 г. в БТИ за № стр.___ №.

____ 1996 года Хунданова Н.Н. завещала указанный жилой дом вместе с прилегающим земельным участком и находящимися на нем строениями и приспособлениями, по адресу: г.Якутск, ул.____, дочери Петровой В.В. (удостоверено нотариусом нотариального округа № г.Якутска Коркиным Д.Д., зарегистрировано в реестре за №). Также Хунданова Н.Н. уполномочила свою дочь Петрову В.В. распоряжаться с правом продажи указанным имуществом (удостоверено нотариусом нотариального округа № г.Якутска Коркиным Д.Д., зарегистрировано в реестре за №).

____ 1997 года Хунданова Н.Н. умерла (свидетельство о смерти № от ____ 1997 года).

В обоснование требований истцы ссылались на то, что в 2001 году Петрова В.В., как собственник продала им спорное имущество и передала им документы на жилой дом, договор купли-продажи, завещание, свидетельство о смерти Хундановой Н.Н., с 2001 года владеют имуществом открыто, непрерывно, имущество из их владения не выбывало, в 2004 году построили сарай, теплицу, в 2006 году построили к основному строению пристрой, оплачивали электроэнергию, о чем представили квитанции.

____ 2003 года Петрова В.В. умерла (свидетельство о смерти № от ____ 2003 года).

Жилой дом по адресу: г.Якутск, ул.____ в реестре муниципальной собственности ГО «город Якутск» отсутствует (уведомление Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____.2017 года №).

На основании совокупности представленных документов, пояснений истцов, показаний свидетелей установлено, что истцы в 2001 году приобрели у Петровой В.В. спорное имущество, при этом договор купли-продажи не был заключен. Также установлено владение бывшим владельцем спорным имуществом на законных основаниях, в связи с этим он вправе был им распорядиться путем продажи имущества истцам. Истцы не имеют возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в связи со смертью продавца имущества.

Суд приходит к выводу о том, что собственник жилого дома, продав дом истцам и передав документы, перестал осуществлять в отношении дома свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ,

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в статье 234 ГК РФ, для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

По смыслу закона наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно, отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. Обстоятельства фактического и правомерного пользования и владения истцами спорным имуществом, законность проживания в доме не оспаривалась, претензий по поводу проживания в доме, владения им ответчик не предъявлял. Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено,

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░.░░░░░░, ░░.____.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░                ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 22.07.2020 ░.