Решение по делу № 2-1336/2021 от 23.03.2021

16RS0036-01-2021-003890-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

07 апреля 2021 года дело №2-1336/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасаншиной к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Хасаншина Р.А. обратилась в суд с данным иском, указывая, что по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 25 марта 2014 года она приобрела в собственность у Насибуллиной А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора, стоимость жилого дома составила 429408 руб. 50 коп., стоимость земельного участка составила 50591 руб. 50 коп. Общая цена сделки составила 480000 руб.

В соответствии с п.5 указанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: 50591 руб. 50 коп. оплачиваются после подписания настоящего договора из собственных средств, остальные 429408 руб. 50 коп. оплачиваются за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года, заключенному между Хасаншиной Р.А. и Кооперативом после перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Хасаншиной Р.А., а также государственной регистрации ипотеки на жилой дом с земельным участком в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РТ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.

Указывает, что свои обязательства по договору купли-продажи от 25 марта 2014 года истец выполнила в полном объеме. Согласно акта приема-передач к указанному договору купли-продажи оплатила 50591 руб. 50 коп. из собственных средств наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи.

Окончательный расчет с Насибуллиной А.М. в размере 429408 руб. 50 коп. был оплачен за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года, заключенному между ней и Кооперативом после перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к истцу.

Кроме того, 24 мая 2014 года ГУ УПФ России в Альметьевском районе и г.Альметьевск РТ по ее заявлению осуществило перечисление средств в размере 429408 руб. 50 коп. из средств материнского капитала КПК «Возрождение-16».

Однако, о месте нахождения, о существовании КПК «Возрорждение-16» в настоящее время ничего неизвестно.

Договор купли-продажи от 25 марта 2014 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2373,24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика извещен по последнему известному месту дислокации.

3-лицо: Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ извещен.

3-лицо: извещен.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 25 марта 2014 года Хасаншина Р.А. приобрела в собственность у Насибуллиной А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 Договора, стоимость жилого дома составила 429408 руб. 50 коп., стоимость земельного участка составила 50591 руб. 50 коп. Общая цена сделки составила 480000 руб.

В соответствии с п.5 указанного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: 50591 руб. 50 коп. оплачиваются после подписания настоящего договора из собственных средств, остальные 429408 руб. 50 коп. оплачиваются за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года, заключенному между Хасаншиной Р.А. и Кооперативом после перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Хасаншиной Р.А., а также государственной регистрации ипотеки на жилой дом с земельным участком в силу закона в пользу КПК «Возрождение-16».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в РТ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 25 марта 2014 года истец выполнила в полном объеме.

Согласно акта приема-передач к указанному договору купли-продажи истец оплатила 50591 руб. 50 коп. из собственных средств наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи.

Окончательный расчет с Насибуллиной А.М. в размере 429408 руб. 50 коп. был оплачен за счет средств, предоставленных КПК «Возрождение-16» согласно Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года, заключенному между ней и Кооперативом после перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к истцу.

24 мая 2014 года ГУ УПФ России в Альметьевском районе и г.Альметьевск РТ по заявлению истца приняло решение о перечислении средств материнского капитала перечислит в КПК «Возрождение -16» осуществило перечисление средств в размере 429408 руб. 50 коп. из средств материнского капитала КПК «Возрождение-16» в счёт погашения долга по Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года.

Добытыми при рассмотрении дела доказательствами установлено, что долг истца перед ответчиком по Договору займа на улучшение жилищных условий №*** от 25 марта 2014 года погашен средствами материнского капитала, что подтверждается представленными доказательствами. Соответственно при таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хасаншиной к КПК «Возрождение-16» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участкаудовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2373,24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Полный текст решения изготовлен 08.04.2021г.