Решение по делу № 2-3148/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-3148/2021г.

УИД 48RS0001-01-2021-003190-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                         город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего     Акимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шелеповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоревой Татьяны Владимировны, Кокорева Николая Николаевича к ООО СЗ «Строймастер» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кокоревы Т.В. и Н.Н. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Строймастер» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 24.10.2015 года между ними и ООО «ЛИСК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиями которого ООО «ЛИСК» обязалось своими силами и (или) с привлечением других строительных организаций построить и передать в собственность истцов двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63 кв. м (без учета балкона), расположенную в <адрес>, истцы обязались оплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру. Впоследствии права и обязанности застройщика перешли от ООО «ЛИСК» к ответчику - ООО СЗ «Строймастер», в связи с чем между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 18.06.2019 года, которым предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2020 года и срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2020 года. Истцы выполнили обязательства по договору в части оплаты суммы в размере 2 050 000 руб. Строительство завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, однако объект долевого строительства истцам не передан. Застройщик предложил подписать акт приема-передачи без осмотра квартиры, что является нарушением прав участника долевого строительства. 15.01.2021 года в адрес ООО СЗ «Строймастер» направлено уведомление о готовности принять квартиру после осмотра и составления дефектной ведомости. Уведомление получено 20.01.2021 года. 26.01.2021 года направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки в связи с неисполнением обязанностей Застройщиком. Претензия получена 01.02.2021 года, однако квартира для осмотра не представлена. 10.02.2021 года истцы направили в адрес застройщика заявление о несоответствии строительного объекта условиям ДДУ, строительным нормам и регламентам. 15.02.2021 года в адрес застройщика направлено повторное уведомление о готовности принять квартиру после осмотра в присутствии представителя застройщика и устранения ранее указанных несоответствий. В связи с тем, что квартира до настоящего времени не передана участникам договора долевого строительства, просили первоначально взыскать с ООО СЗ «Строймастер» в пользу Кокаревой Т.В. неустойку за период с 01.01.2021 года по 31.05.2021 года в сумме 103 183,33 руб., а также с 01.06.2021 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в сумме 63 000 руб., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последней редакции просили взыскать в пользу истцов в долевом порядке неустойку, рассчитанную по состоянию на 16.07.2021 года, в сумме 148 078,33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 63 000 руб., штраф в пользу потребителей.

В судебном заседании истица Кокорева Т.В., одновременно представляющая интересы Кокорева Н.Н. по доверенности, и представитель истицы Кокоревой Т.В. по ходатайству Григорян М.Г. уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО СЗ «Строймастер» адвокат Малахова Е.С., действующая на основании ордера и доверенности, иск не признала, указав, что со стороны ООО СЗ «Строймастер» отсутствует факт нарушения обязательств по Договору участия в долевом строительстве по передаче Объекта долевого строительства, поскольку о готовности объекта к передаче Кокоревым было сообщено 28.12.2020 года, указанное сообщение получено истцами 05.01.2021 года. Квартира осмотрена истцами, и 10.02.2021 года в адрес ООО СЗ «Строймастер» было направлено заявление о несоответствии строительного объекта условиям договора и строительным нормам. В ответ на это заявление участникам долевого строительства было разъяснено, что дом сдан в эксплуатацию, в связи с тем, что управляющая компания не заключила договор на поставку энергоресурсов, теплоснабжения и водоснабжения, у застройщика отсутствует возможность устранить замечания до момента принятия дома управляющей организацией. Управление домом осуществляется ООО «Континент» с 16.03.2021 года. Техническая документация принята ООО «Континент», недостатки устранены и 16.07.2021 года квартира передана истцам по акту приему-передачи. Представитель ответчика также просила, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер штрафных санкций на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.10.2015 года между ООО «ЛИСК» и Кокаревым Н.Н., Кокаревой Т.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО «ЛИСК» обязался построить 17-этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, и передать в собственность истцам двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63 кв. м (без учета балкона), расположенную на 7-м этаже, согласно Приложению 1 к Договору, а истец обязался уплатить стоимость по договору и принять квартиру (п. 1.1).

Сумма долевого участия, подлежащая к оплате, составляет 2 050 000 руб. (п. 3.2 договора).

Пунктами 3.1 и 3.10 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется сдать многоквартирное жилое здание не позднее II квартала 2016 года и передать участнику долевого строительства квартиру в течение 6 месяцев после наступления указанного срока.

29.03.2019 года между ООО СЗ «Строймастер» и ООО «ЛИСК» заключен договор № л/с о передаче прав и обязанностей Застройщика, по условиями которого ООО СЗ «Строймастер» принимает права и обязанности застройщика, возникшие у ООО «ЛИСК» в связи с осуществлением строительства 17-ти этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора о передаче прав и обязанностей, между ООО СЗ «Строймастер» и Кокаревой Т.В., Кокаревым Н.Н. заключено дополнительное соглашение к Договору № об участии в долевом строительстве от 24.10.2015 года, по условиям которого права и обязанности от ООО «ЛИСК» перешли к ООО СЗ «Строймастер» (п. 1.1.), срок ввода жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2020 года, по соглашению сторон возможна корректировка срока ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.).

Передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2020 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору в полном объеме (п. 1.3.).

28.12.2020 года ООО СЗ «Строймастер» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-ти этажного многоквартирного жилого здания, <адрес>.

В этот же день в адрес истцов направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и необходимости принять объект долевого строительства. Указаны контактные данные для разрешения вопроса о передаче объекта долевого строительства, о порядке проведения осмотра квартиры и графике подписания акта.

20.01.2021 года застройщик получил от истцов Кокаревых уведомление о готовности принять объект долевого строительства, с указанием на необходимость осмотра передаваемого объекта долевого строительства.

По состоянию на 01.02.2021 года квартира не представлена истцам для осмотра. 01.02.2021 года застройщик получил претензию, направленную истцами Кокоревыми, в которой последние указывали на бездействие застройщика в части предоставления квартиры для осмотра, а также на фактическую не передачу квартиры участникам долевого строительства, в связи с чем в добровольном порядке предлагали выплатить неустойку, рассчитанную по состоянию на 27.01.2021 года.

05.02.2021 года в адрес истцов застройщик направил повторное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Также по делу установлено, что 11.01.2021 года истцы произвели осмотр объекта долевого строительства – <адрес>, в ходе которого были выявлены недостатки в строительстве: не выполнено шпатлевание стен в коридоре, жилой комнате, ванной комнате, туалете и кухне; в жилой комнате выявлен ненормативный перепад нижней поверхности плит перекрытия, механические повреждения бетонной поверхности плит перекрытия; стяжка пола в туалете и в ванной комнате выполнена не по всей площади поверхности пола; борозды в слое штукатурки не заделаны; выявлена нарушения целостности (дыры) поверхности оштукатуренных стен; необходимо выполнить заделку междуэтажных отверстий, выполненных для прокладки инженерных сетей, на всю высоту перекрытия; конструкции оконных заполнений из ПВХ профиля (балконные блоки) не укомплектованы фурнитурой; не установлено санитарно-техническое оборудование, предусмотренное договором: ванна, унитаз, раковина, мойка.

По итогам проведенного осмотра в адрес ответчика повторно была направлена претензия, которая получена ответчиком 18.02.2021 года.

Установлено судом и то, что 16.07.2021 года в соответствии с передаточным актом, застройщик передал, а Кокарева Т.В. и Кокарев Н.Н. в лице представителя по доверенности Кокоревой Т.В. приняла квартиру, являющуюся объектом Договора долевого участия в строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 приведенного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора с дополнительным соглашением между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истцов для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истцов права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 приведенного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному с истцами договору, а именно: в установленный срок направлено соответствующее сообщение, факт получения которого истцы не оспаривали, а также повторно направлялось уведомление, факт получения которого истцы также не оспаривали.

В настоящее время между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в связи с надлежащим выполнением застройщиком своих обязательств по такому договору.

Законом также регулируются действия сторон в случае обнаружения недостатков квартиры.

Из объяснений стороны истцов следует, что причиной длительного непринятия ими квартиры является наличие в ней недостатков в виде: не выполнено шпатлевание стен в коридоре, жилой комнате, ванной комнате, туалете и кухне; в жилой комнате выявлен ненормативный перепад нижней поверхности плит перекрытия, механические повреждения бетонной поверхности плит перекрытия; стяжка пола в туалете и в ванной комнате выполнена не по всей площади поверхности пола; борозды в слое штукатурки не заделаны; выявлена нарушения целостности (дыры) поверхности оштукатуренных стен; необходимо выполнить заделку междуэтажных отверстий, выполненных для прокладки инженерных сетей, на всю высоту перекрытия; конструкции оконных заполнений из ПВХ профиля (балконные блоки) не укомплектованы фурнитурой; не установлено санитарно-техническое оборудование, предусмотренное договором: ванна, унитаз, раковина, мойка.

При этом, после обнаружения недостатков, истцы обращались к застройщику с заявлениями об их устранении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 приведенного Обзора, Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Таким образом, само по себе выявление недостатков объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения застройщиком обязательств по договору не является основанием для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, в настоящем судебном заседании истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков безвозмездного устранения требований потребителя не заявлялось.

С учетом изложенных обстоятельств заявленные требования истцов о взыскании неустойки по приведенным в иске основаниям удовлетворению не подлежат.

Требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителей также удовлетворению не подлежат, поскольку судом по данному делу не установлено нарушения ответчиком прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кокаревой Татьяны Владимировны, Кокарева Николая Николаевича к ООО СЗ «Строймастер» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.А. Акимова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 октября 2021 года.