Решение по делу № 2-6843/2021 от 09.09.2021

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Ю.К. к Б.А.В., Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Р.Ю.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом перешел во владение истца по следующих обстоятельствах. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор найма жилого дома с последуюзим его выкупом. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по окончании указанного срока истец передала продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>. Договор купли-продажи заключен не был вследствие того, что право собственности продавца Б.А.В. на жилой дом оформлено не было. Со слов продавца жилой дом был предоставлен его родителям ДОК «Красный Октябрь» в советские времена. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, владение осуществляется более 15 лет. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Р.Ю.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Б.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Сведения о жилом доме, площадью 49,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> внесены в государственный реестр недвижимости, под кадастровым номером 72:23:0208002:1569 (л.д.53).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0208002:505, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок (л.д.54).

Права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» в реестровой книге записи о праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.62).

По данным Департамента имущественных отношений <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> не формировался и не предоставлялся (л.д.60).

Как следует из технического паспорта жилого дома, жилой дом выстроен в 1970 году, по записи от 1979 года владельцем по частной сделке от ДД.ММ.ГГГГ являлся Б.Б.В. (л.д.107-114).

Из материалов дела следует, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 72:23:0208002:505 осуществлен на основании оценочной описи земельных участков, в которой пользователем земельного участка площадью 556 кв.м по адресу: <адрес> значится Б.А.В., разрешенное использование земельного участка: под существующий жилой дом и приусадебный участок (л.д.83-88).

На имя Б.А.В. приходят налоговые уведомления о начислении налога на имущество физических лиц и земельного налога по имуществу, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.66).

Как следует из представленного истцом в суд договора, ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.В. и Р.Ю.К. заключен договор, по условиям которого Б.А.В. сдает Р.Ю.К. дом в найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим выкупом (л.д.16).

На имя Р.Ю.К. в 2006 году оформлена абонентская книжка для оплаты услуг за пользование электроэнергией по адресу: <адрес>, истец в период с 2006 по 2011 год оплачивала электроэнергию, потребляемую в указанном жилом доме, что подтверждается квитанциями (л.д.27-34).

Впоследствии на имя истца оформлен лицевой счет в Тюменьэнергосбыт, также лицевой счет в ТРИЦ, по которым истцом до настоящего времени производится учет оплаты электроэнергии, вывоз ТКО (л.д.35-38).

В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Р.Ю.К. владеет жилым домом по адресу: <адрес> с момента окончания договора найма – с августа 2002 года, владеет им как своим собственным, открыто, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, период владения истцом жилым домом составляет 19 лет.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за Р.Ю.К. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем, ее исковые требования следует удовлетворить.

В связи с предоставлением истцу отсроки по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с Р.Ю.К. в доход бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.Ю.К. удовлетворить.

Признать за Р.Ю.К. в силу приобретательной давности право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с Р.Ю.К. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.