Решение по делу № 2-1774/2023 от 10.04.2023

86RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                                        г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

истца Широких А.Н.,

представителя истцов Воронина Д.Б.,

представителя ответчика Сагитова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании сделки заключенной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании сделки заключенной, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд».

Согласно указанного постановления изъяты объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно земельный участок и жилой дом, расположенный на этом земельном участке. Причина изъятия – строительство и реконструкция объектов системы электроснабжения местного значения.

Собственниками изымаемого имущества являются ФИО7 – 1/2 доля, ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. После получения проектов соглашения, подписанных со стороны ответчика, ФИО1 и ФИО2 со своей стороны подписали соглашение, приняли все условия, на которых основывалась такая сделка, с суммой компенсации были полностью согласны.

В документах содержался акт приема-передачи объектов недвижимости, который также был подписан со стороны ответчика, ФИО2, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> от ФИО1 и ФИО2 направлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

После получения подписанного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что полученное подписанное соглашение не может считаться заключенным и на сегодняшний день не представляется возможным его заключение, в связи с чем по истечении девяноста дней ответчик оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объектов недвижимости.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между ФИО1 и Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> заключенным с ДД.ММ.ГГГГ; признать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между ФИО2 и Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> заключенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ФИО5 заявленные исковые требования не признал, считает их необоснованными.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО7, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО7 на праве долевой собственности принадлежат жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; доля в праве ФИО1 1/4, ФИО2 1/4, ФИО7 1/2.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предписано изъять для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска <адрес> – Югры для строительства, реконструкции объектов системы электроснабжения местного значения земельный участок площадью 619 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, в том числе жилым домом – зданием площадью 53,8 кв. метра с кадастровым номером № адрес: <адрес>

Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> предписано заключить с собственниками указанном в пункте 1 настоящего постановления объектов недвижимости соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО7 направлены для рассмотрения подписанный со стороны Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно проекта указанного соглашения, сторонами указанного соглашения являются ФИО1, ФИО2, ФИО7 (сторона 1) и Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (сторона 2).

Предметом соглашения предусмотрено, что сторона 1 передает, а сторона 2 принимает в муниципальную собственность на условиях настоящего соглашения, земельный участок площадью 619 кв. метров с кадастровым номером №, <адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – зданием, жилой площадью 53,8 кв. метра, с кадастровым номером <адрес>

Объекты недвижимости подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа Ханты-Мансийска <адрес> – Югры для строительства, реконструкции объектов системы электроснабжения местного значения.

Заключение настоящего соглашения у стороны 1 прекращаются, а у стороны 2 возникают права собственности на объекты недвижимости.

Сторона 2 выплачивает стороне 1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости. Размер возмещения за объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-н составляет 3 603 500 рублей, в том числе за земельный участок 3 280 700 рублей, за жилой <адрес> 800 рубелей.

Размер возмещения за земельный участок выплачивается в следующем размере 820 175 рублей ФИО1 за 1/4 доли, 820 175 рублей выплачивается ФИО2 за 1/4 доли, 1 640 350 рублей выплачивается ФИО7 за 1/2 доли.

Размер возмещения за жилой дом выплачивается в следующем размере 80 700 рублей выплачивается ФИО1 за 1/4 доли, 80 700 рублей выплачивается ФИО2 за 1/4 доли, 161 400 рублей выплачивается ФИО7 за 1/2 доли.

Сторона 2 выплачивает стороне 1 возмещение в определенном размере в течение ста восьмидесяти дней с даты подписания настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 направили в адрес Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, подписанное со стороны истцов соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с актом приема-передачи объектов недвижимости.

ФИО7 подписанный проект соглашения в адрес Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не представлен.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Согласно ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не было подписано одним из собственников указанного имущества ФИО7, что свидетельствует о том, что со стороны 1, участником которой является ФИО7, не получено необходимое согласие на передачу стороне 2 спорных объектов недвижимого имущества, на условиях, отраженных в соглашении.

При наличии указанного обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что условия вышеперечисленных норм гражданского законодательства Российской Федерации, необходимые для признания спорного соглашения заключенным, не выполнены.

Фактически ответчиком Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> прав и законных интересов истцов не нарушено.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 не основаны на нормах гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

С учетом требований ст.98, ст.100 ГПК РФ, в следствии отказа в удовлетворенных заявленных исковых требований, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о признании сделки заключенной, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 10 мая 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов