Гражданское дело № 2-993/12-22г.
УИН 46RS0031-01-2022-001082-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022г. г.Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.В.,
при секретаре Кошелевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелина Виктора Петровича к Комитету по управлению имуществом Курской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Амелин В.П. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Курской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что им с Комитетом по управлению имущества Курской области 02.04.2019 г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством, с видом разрешенного использования земельного участка - «Отдых (рекреация)». При заключении договора ситуационный план земельного участка выдан не был. При формировании документов для договора аренды он самостоятельно указывал границы предоставляемого в аренду земельного участка, в связи с чем полагал, что предоставленный ему земельный участок находится в данных границах. В пункте 1.2 договора указано, что на участке не имеется объектов недвижимости, однако при уточнении местоположения границ земельного участка ООО «Центр кадастровых услуг» в связи с проведением реконструкции нежилого вспомогательного здания выяснилось и стало известно, что на участке находятся 3 линейные объекта, которые, как он ошибочно считал, выходят за границы земельного участка. При заключении договора аренды он не был поставлен в известность, что указанные линейные объекты находятся внутри арендованного участка. Указанные объекты являются капитальными строениями и состоят из: опор кирпичного ограждения 20x20 см; ограждения из кирпича, длиной расположения на земельном участке 4,0 м; опор металлического ограждения с интервалом 3,0 метра; металлических ограждений длиной расположения на участке 16м; воздушной теплотрассы длиной расположения на участке 10м., и препятствуют использованию предоставленного в аренду земельного участка по назначению. В частности, он не имеет возможности поставить временные строения (беседки и т.п.), кроме того, согласно плану земельного участка его границы не охватывают выход к реке, что также является препятствием к использованию участка по назначению. 14.01.2022г. он обратился к ответчику с претензией о досрочном расторжении договора аренды, на что получил отказ. Учитывая изложенное, просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Амелин В.П. и его представители Комкова И.Э. и Дремов А.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив иск, указав, что фактическое состояние спорного земельного участка не соответствует п.1.2 договору аренды об отсутствии объектов недвижимости на участке, в связи с чем арендатор имеет право на расторжение договора аренды. При этом при оставлении акта приема-передачи выезд на место не производился, определить границы арендуемого земельного участка и наличие (отсутствие) на нем объектов недвижимости без специальных приборов не представляется возможным. Кроме того, общая площадь арендуемого земельного участка по договору составляет 389 кв.м., а с учетом капитальных строений и охранной зоны фактически площадь участка равна 322 кв.м., чем нарушаются права арендатора. Пояснил также, что в настоящее время изменившееся материальное положение истца не позволяет ему нести расходы по аренде земельного участка. Просят иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее иск не признал, указав, что оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется. Представил отзыв о том, что 11.02.2019г. Комитетом принято решение № 01-18/264 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» площадью 389 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством с видом разрешенного использования земельного участка - «отдых» (рекреация). На основании указанного решения комитета 15.02.2019г. на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов <данные изъяты> было опубликовано извещение о проведении торгов № посредством открытого аукциона на право заключения договоров аренды спорного земельного участка. Согласно указанного извещения дата рассмотрения заявок - 18.02.2019г., дата проведения торгов - 19.03.2019г. В адрес Комитета 11.03.2019г. от Амелина В.П. поступила заявка на участие в аукционе, с приложением необходимых документов и копией платежного поручения, подтверждающая внесение задатка на счет организатора торгов. Впоследствии 02.04.2019г. на основании протокола о результатах аукциона № 2 от 19.03.2019г. между Комитетом и Амелиным В.П. заключен договор № аренды земельного участка площадью 389 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством с видом разрешенного использования земельного участка - «отдых (рекреация), сроком с 29.03.2019 г. по 28.03.2024г. В соответствии с Приложением 2 к договору арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в пункте 1.1 договора, 02.04.2019 в фактическое пользование. Подписание акта приема-передачи сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором. Арендатор на момент заключения договора аренды согласился с условиями договора, принял этот участок, претензий к арендодателю не высказывал. Ни до, ни после подписания договора аренды заявлений от истца о наличии на земельном участке линейных объектов, препятствующих его использованию в соответствии с видом разрешенного использования, в адрес Комитета не поступало. Арендуемый земельный участок используется длительный промежуток времени с момента заключения договора, вносится арендная плата, доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым использованием в суд не представлено. Предоставленный Амелину В.П. в аренду земельный участок сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит суд в иске отказать.
Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1, ст.9 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса РФ).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ст.612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1).
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п.2).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 данной статьи).
Как следует из абзаца второго пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В силу ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 11.05.2018г. в адрес Комитета от Амелина В.П. поступило заявление о проведении мероприятий по формированию земельного участка ориентировочной площадью 389 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций, причалов и стоянок водного транспорта, с целью дальнейшего предоставления данного земельного участка на торгах (с приложением топографической съемки земельного участка).
26.09.2018г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> обозначены характерные точки границы данного участка.
11.02.2019г. Комитетом принято решение № 01-18/264 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» площадью 389 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством с видом разрешенного использования земельного участка - «отдых» (рекреация).
На основании указанного решения комитета 15.02.2019 г. на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов <данные изъяты> было опубликовано извещение о проведении торгов № посредством открытого аукциона на право заключения договоров аренды спорного земельного участка. Согласно указанного извещения дата рассмотрения заявок - 18.02.2019г., дата проведения торгов - 19.03.2019г.
В адрес комитета 11.03.2019г. от Амелина В.П. поступила заявка на участие в аукционе, с приложением необходимых документов и копией платежного поручения, подтверждающая внесение задатка на счет организатора торгов.
Впоследствии 02.04.2019г. на основании протокола о результатах аукциона № 2 от 19.03.2019г. между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Амелиным В.П. заключен договор № аренды земельного участка площадью 389 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством с видом разрешенного использования земельного участка - «отдых (рекреация), сроком с 29.03.2019г. по 28.03.2024г.
Согласно п.6.1 договора аренды, все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
В силу п.6.2 договора, данный договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном законодательством РФ.
14.01.2022г. истец обратился к ответчику с претензией о досрочном расторжении договора аренды, на что получил отказ, оформленный письмом № 03.1-01.01-19/705 от 25.01.2022г.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды истец, будучи арендатором спорного земельного участка, ссылается на изменившееся материальное положение и на наличие в предоставленном в аренду имуществе недостатков, препятствующих ему в полной мере осуществлять права пользования, о чем ему не было известно при заключении договора.
Принимая во внимание доводы истца и его представителей, суд учитывает, что договор аренды заключен на торгах, истец согласился со всеми условиями аукциона, следовательно, оснований для расторжения заключенного данного договора аренды на торгах, исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Изменение материального положения сторон, основаниями для расторжения договора не являются.
Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
С учетом принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие на спорном земельном участке линейных объектов, истец продолжал пользоваться земельным участком, вносил арендную плату, осуществил строительство, в том числе и на арендованном земельном участке, объекта недвижимости (бани), площадью 91,1 кв.м., что свидетельствуют о наличии интереса в арендных отношениях.
При этом, с требованиями о расторжении договора аренды Амелин В.П. ранее не обращался, претензия и иск были поданы после вынесения Промышленным районным судом г.Курска 08.06.2021г. решения о сносе возведенном им самовольного объекта недвижимости, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ничем не подтверждена невозможность использования земельного участка по назначению согласно вида разрешенного использования.
Рассматривая доводы истца о том, что ему не было и не могло быть известно при заключении договора аренды о наличии на нем линейных объектов, суд находит их несостоятельными, поскольку земельный участок сформирован на местности, при должной степени внимательности и осмотрительности арендатор мог и должен был знать о расположенных на арендованном земельном участке объектах. При этом, само по себе нахождение на спорном земельном участке указанных истцом объектов не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца как арендатора земельных участков.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 19.09.2022░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: