Решение по делу № 2-5819/2015 от 08.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                            30 ноября 2015 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5819/15 по иску Ивановой С.К. к ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния», администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова С.К. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований Иванова С.К. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЗАО «Губерния» и С.Н.И. заключен договор № о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на 5 этаже в секции 2, общей площадью 52,30 кв.м, в т.ч. 19,50 кв.м. В соответствии с данным договором истец приобрела права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве указанного дома. Согласно п.4 договора № оплата за квартиру произведена С.Н.И. полностью. Свои обязательства по договору о переуступке права истец выполнила полностью, оплатив сумму, указанную в п.7 договора №. В настоящее время жилой дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, дом введён в эксплуатацию, в доме организованно и действуют ТСЖ «Калина». В течение 10лет истец владеет и пользуется квартирой, производит оплату за содержание дома и квартиры, несет бремя содержания имущества. Однако, до настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру, поскольку ответчиками ей не был передан акт приема- передачи квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Иванова С.К. просила признать право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 52,30 кв.м, жилой площадью 19,50 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Иванова С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния», администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо -ТСЖ «Калина» в лице председателя Юшкевич В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между СДУ «Губерния» (инвестор) и С.Н.И. (дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> на 5 этаже, в секции 2, общей площадью 46,48 кв.м, по условиям которого проектный срок ввода секции дома в эксплуатацию 3 квартал 2002г., основание сделки: договор об инвестициях (о долевом участии в строительстве) № от ДД.ММ.ГГГГ. между заказчиком - ООО «Труд-1» и инвестором - СДУ «Губерния», постановление главы <адрес> № «О предоставлении ООО «Труд-1» в аренду земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сумма договора, исходя из стоимости 1кв.м общей площади <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Согласно п.п. 3.1.2, 6.5, 6.6 договора, после ввода объекта в эксплуатацию в течение 45 дней инвестор обязан передать дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.

Право на долевое участие в строительстве нежилого помещения считаются переданным после полного произведения дольщиком расчетов, предусмотренных разделом 2 договора.

Передача нежилого помещения дольщику по акту приема-передачи, в котором указываются уточненные размеры площади квартиры, свидетельствует о выполнении инвестором своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и С.Н.И. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в указанный договор добавлен п. 2.4.2.1, по условиям которого сумму, эквивалентную стоимости 5,82 кв.м, внести на расчетный счет или в кассу инвестора до ДД.ММ.ГГГГ по цене 1кв.м, сложившейся у инвестора на день подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между СДУ «Губерния» (инвестор), С.Н.И. (дольщик) и Ивановой С.К.(новый дольщик) заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>) на 5 этаже в секции 2, общей площадью 52,30 кв.м, в том числе жилой 19,5кв.м.

Согласно п.п. 4, 7 договора № оплата переуступаемой доли дольщиком инвестору произведена за 52,30 кв.м.

Новый дольщик оплачивает дольщику сумму в размере <данные изъяты> эквивалентную стоимости 52,30 кв.м. в момент подписания договора.

Судом установлено, что Иванова С.К. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» выполнила полностью, оплатив стоимость доли в размере 448770руб. эквивалентную 52,30 кв.м., что подтверждается справкой № ЗАО «Губерния» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (секция 1,2) по адресу :<адрес>, сдан в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру,     площадь квартиры <адрес> с учетом прочей составляет 52,30 кв.м, в том числе, общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м, жилая - 19,5 кв.м, подсобная- 31,4 кв.м, кроме того, площадью лоджии- 2,7 кв.м.

В указанном жилом доме создано ТСЖ «Калина», которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 31.10.15г.

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, доля истца определена, спорная квартира имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении неё нет, истец несет бремя содержания квартиры, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке не имеет возможности, поскольку ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» прекратило свою деятельность, суд приходит к выводу, что исковые требования Ивановой С.К. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь     ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Ивановой С.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой - 19,5 кв.м, кроме того площадью лоджии- 2,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                              Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2015 года.