Решение по делу № 2-131/2024 (2-1807/2023;) от 22.11.2023

копия

Дело № 2-131/2024

59RS0018-01-2023-002141-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 17 апреля 2024 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.

при секретаре Петровой О.В.,

с участием представителя истца Грива А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Марины Викторовны к администрации Добрянского городского округа, Варанкину Владимиру Андреевичу о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Барышева М.В. обратилась в суд с иском к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2002 году собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А, ФИО11 передал данный земельный участок в пользование Барышевой М.В. Данный факт подтверждается справкой, выданной СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии ФИО12 отказался от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участком стала пользоваться Барышева М.В., вести хозяйство, оплачивать платежи, установленные <адрес>». На протяжении 21 года ФИО13. не интересовался судьбой указанного участка, а именно: не обрабатывал его, не вносил членские взносы, не платил земельный налог. Все вышеперечисленные расходы были понесены истцом. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ стала владеть земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 21 год личного владения спорным земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Основание владения земельным участком следует считать добросовестным. Считает, что приобрела указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Барышевой М.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены СНТ «Прогресс», Управление Росреестра по <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Варанкин В.А.

По ходатайству истца, в лице представителя Грива А.М. определением от 04.03.2024 Варанкин В.А. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Барышева М.В. в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще.

Представитель истца Грива А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик администрация Добрянского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно представленному ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела заявлению, считают, что администрация Добрянского городского округа не может являться ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Указанное обстоятельство является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 32).

Ответчик Варанкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, поскольку на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не претендует в связи с продажей его отцом ФИО14

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для индивидуального садоводства, декларированной площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. К заявлению был приложен государственный акт на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственный акт выдан ФИО15 В соответствии с поступившим ответом из Муниципального казенного учреждения «Архив Добрянского городского округа» на запрос была направлена, в том числе, копия фрагмента книги записей государственных актов на право собственности на землю садоводческого товарищества «Прогресс» в отношении ФИО16К. (л.д. 37).

Третье лицо СНТ «Прогресс» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому Барышева М.В. является членом <данные изъяты> с 2002 года и ей принадлежит <адрес>, Барышева М.В. полностью оплачивает все необходимые платежи как член <данные изъяты>» (электричество, ремонт и очистка дорог общего пользования) задолженности не имеет. Считают, что исковые требования подлежат удовлетоврению в полном объеме (л.д. 49).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 был выдан государственный акт на право собственности на землю №, по которому ФИО6 А.К. решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №I-I предоставлено всего 0,05 га земель, для индивидуального садоводства в коллективном саду <данные изъяты> из них в собственность 0,05 га (л.д. 9-11).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барышевой М.В., она является членом СНТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и имеет участок №, на участке строения в соответствии с планом застройки есть. Членские взносы выплачены полностью (л.д. 8).

Из постановления Администрации Добрянского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что садоводческому товариществу «Прогресс», созданному при Пермской ГРЭС, в коллективную совместную собственность передано 12,7 га и в собственность членам товарищества 56,8 га, расположенного в кв. 96,97 Добрянского лесничества (л.д. 24).

Из книги № выдачи Свидетельств на право собственности на землю владения, пользования землей, находящейся в ведении записей государственных актов на право собственности землей садоводческого товарищества «Прогресс», ФИО6 А.К. предоставлен земельный участок площадью 0,05 га (л.д 25-27).

По сведениям ГБУ «ЦТИ ПК» от ДД.ММ.ГГГГ в архивах, находящихся на хранении в ГБУ «ЦТИ ПК», технический паспорт относительно земельного участка № № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 30).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ информация о правообладателях земельного участка с кадастровым номером 59:18:3710402:2385, расположенного по адресу: <адрес>, коллективный сад «Прогресс», участок № № отсутствует (л.д. 47,48).

Согласно сведениям ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 81-82).

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был представлен в собственность ФИО6 А.К. в 1992 году, в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрирован. Согласно сведениям ФИО2 А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельным участком пользуется и распоряжается истец Барышева М.В.

Учитывая изложенные обстоятельства, положения пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что Администрация Добрянского городского округа является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, исковые требования к ответчику Администрации Добрянского городского округа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец Барышева М.В. представила достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком 59:18:3710402:2385, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> более 18 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, несет бремя содержания, первоначальный собственник интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении земельного участка не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела, в том числе, отзывом ответчика Варанкина В.А. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, нормы закона, исковые требования Барышевой М.В. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.20, 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Барышевой Марины Викторовны к Варанкину Владимиру Андреевичу о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Барышевой Марины Викторовны к администрации Добрянского городского округа о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий

Копия верна

Председательствующий      В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-131/2024

Гражданское дело № 2-131/2024 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.