Решение от 09.10.2020 по делу № 33-1324/2020 от 07.09.2020

Судья Ашев М.М.                                                       К делу № 33-1324/2020

                                                        (№ дела в суде первой инстанции 2-6/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 октября 2020 года                                                 г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

судей Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Петровой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело           по апелляционной жалобе истца ФИО7 на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16.07.2020 года, которым постановлено:

«в удовлетворении искового заявления ФИО7 к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО18, ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО17, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 о признании возражения ООО «Архонт – Сервис» незаконными (необоснованными), определении местоположения границ земельного участка, выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на земельный участок, отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Архонт – Сервис» к ФИО7, ФИО18, ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО17, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ООО Агрохолдинг «Дары природы», о признании проекта межевания несогласованным, удовлетворить.

Признать проект межевания от 08.08.2019 г. по выделу земельного участка площадью 156 000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО7, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО8, несогласованным.

Размер и местоположение границ земельного участка площадь 156 000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» в счет 156 000/1910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО25, признать согласованным.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Архонт – Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.»

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения представителя истца по доверенности Емельяновой М.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу ответчиков ФИО17 и представителя ООО «Архонт – Сервис» по доверенности Щербаковой О.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Архонт – Сервис», ООО Агрохолдинг «Дары природы», ФИО18, ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО17, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 о признании возражений незаконными.

В обоснование иска указал, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-19330669, выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-20814053 ФИО7 является собственником 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000, кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952 м. по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указанный земельный участок, в том числе, принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «АРХОНТ-СЕРВИС», а также на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью Агрохолдинг «Дары природы» (ранее - «Долина яблонь» выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.08.2019 г. № КУВИ-001/2019-19330669, выписка из ЕГРН от 24.08.2019 г. № КУВИ-001/2019-20814053, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п., договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, №-п от 18.07.2004г., земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000 кв.м, передан в аренду.

В связи с утратой совместных с другими участниками долевой собственности целей по использованию земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве на указанный земельный участок.

В связи с тем, что ФИО7 не выражал своего согласия на передачу в аренду ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» земельного участка с кадастровым номером № (в приложении № к протоколу общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 191 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» отДД.ММ.ГГГГ, на котором участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-п с ООО «Архонт-сервис» и заключении нового договора аренды с указанным обществом на 25 лет, отсутствует его подпись), согласие арендатора на выдел ее доли не требуется.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» и 02.03.2018г. ООО «Долина яблонь» (ранее – ООО «Черкесские сады»), а на дату подачи искового заявления ООО Агрохолдинг «Дары природы» предоставили ФИО7 свое согласие на выдел доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № для выдела ФИО7 земельного участка площадью 156000 кв.м. в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в № газеты «Красное знамя» было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, которым уведомлялись участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка, образованного в счет земельной доли. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № исх. №, дополнив его ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Черкесские сады» подготовило возражение относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № исх. №.

Предъявление не основанных на законе возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 01:01:3203000:34 для выдела ФИО7 земельного участка площадью 156000 кв.м. в счет ее земельных долей в праве на указанный земельный участок, нарушает права ФИО7 как собственника недвижимого имущества, и данное нарушение может быть устранено путем обращения в суд с требованием о выделе доли из общего имущества.

Просил признать возражения ООО «АРХОНТ-СЕРВИС» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, возражения ООО «Черкесские сады» относительно образования земельного участка в счет земельных долей ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № незаконными (необоснованными);

определить местоположение границ земельного участка площадью 156 000 кв.м, выделяемого ФИО7 в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО7 кадастровым инженером Куйсоковой З.К.;

выделить ФИО7 земельный участок площадью 156 000 кв.м. в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО7 кадастровым инженером Куйсоковой Заремой Кимовной;

признать право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 156000 кв.м, выделяемый ей в счет 156000/1910000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным по заказу ФИО7 кадастровым инженером Куйсоковой Заремой Кимовной;

прекратить право долевой собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910000 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир административное здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение». Участок находится примерно в 6952 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На данное исковое заявление от ООО «Архонт – Сервис» поступили письменные пояснения, в которых указано, что на момент представления согласия, истец владел двумя долями и не мог обратиться за получением согласия на выделяемый ему земельный участок, площадью 156 000 кв.м.

Представленное в материалы дела согласие не может быть расценено как надлежащее, поскольку истцу не адресовано и истец не мог его ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не владела долями, заявленными к выделению.

Просили отказать в удовлетворении иска.

ООО «Архонт – Сервис» обратилось в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО18, ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО17, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ООО Агрохолдинг «Дары природы» о признании проекта межевания несогласованным.

В обоснование иска указано, что ООО «Архонт – Сервис» также является собственником 858 000/1910 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером №, по которому находится системообразующий для водоснабжения участка узел ООО «Архонт-Сервис» было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

В связи с указанными обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Архонт – Сервис» кадастровым инженером ФИО26, был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № для выдела ООО «Архонт – Сервис» 156 000 кв.м. в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

ООО «Архонт – Сервис» соблюден порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, в том числе путем опубликования в средствах массовой информации.

ДД.ММ.ГГГГ № (10666) газеты Красное знамя было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № о мете и порядке согласования проекта межевания земельного участка. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В установленный статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно местоположений и границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Куйсоковой З.К. был подготовлен проект межевания по заказу ФИО7, который не был согласован, так как поступили возражения от участников долевой собственности, при этом ФИО7 не было получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Олефиренко И.В. был подготовлен проект межевания по заказу ООО «Архонт – Сервис», на который не поступало возражений от участников долевой собственности, при этом Обществом получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Архонт – Сервис» имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный ФИО7, который оспорен ООО «Архонт – Сервис» и ООО Агрохолдинг «Дары Природы» и рассматривается по настоящему делу.

Между тем на выделяемом земельном участке находится системообразующий для водоснабжения участка узел, наличие которого подтверждается топографической съемкой, имеющейся в материалах дела. ФИО7 не вкладывался наравне с другими участниками долевой собственности в проведение системы капельного орошения и посадку орешника, поэтому Арендатор и не давал ему согласия выделиться в границах, предусмотренных проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером Куйсоковой З.К.

Действующее законодательство не предусматривает предоставления права преимущественного выдела в зависимости от того, какая из сторон первой опубликовала извещение о необходимости согласования проектов межевания земельных участков.

Для согласования проекта межевания на земельный кадастровым номером № ООО «Архонт – Сервис» воспользовались процедурой, предусмотренной пунктами 4-6 статьи 13 Закона N 101-ФЗ.

Просили признать проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ по выделу земельного участка площадью 156 000 кв.м. в счет земельных долей, принадлежащих ФИО7, в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером Куйсоковой З.К., несогласованным.

Размер и местоположение границ земельного участка площадь 156 000 кв.м., выделяемого ООО «Архонт – Сервис» в счет 156 000/1910 000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного инженером ФИО25, признать согласованным.

На встречное исковое заявление ФИО7, подал возражение, в котором указал, что согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку с участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было согласовано его распоряжение, а именно: высаживании на земельных участках плодового сада; обустройство системы полива; расположение на участках капитальных сооружений (гидроузлов), ООО «Архонт – Сервис» не имеет преимущественного права выдела на часть земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого истицей в счет ее долей в праве на земельный участок.

В связи с чем, ФИО7, не лишен права на выдел земельного участка в счет его долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № лишь по причине того, что ООО «Архонт – Сервис» без согласования с арендодателями высадило на участке плодовый сад и обустроило системы полива.

В судебном заседании представитель ФИО7 – Емельянова М.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ООО «Архонт – Сервис» Щербакова О.С. просила отказать в удовлетворении требований ФИО7, встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ООО Агрохолдинг «Дары Природы» Сноу С.С. просил отказать в удовлетворении требований ФИО7, встречные исковые требования признал и просил их удовлетворить.

ФИО19 ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО17, ФИО30, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, позицию по искам не представили.

ФИО19 ФИО2, ФИО18, ФИО15 в судебное заседание не явились, в представленных суду ходатайствах просили отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречный иск.

ФИО19 ФИО13 в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил отказать в удовлетворении первоначального иска, по встречному иску позицию не представил.

Третьи лица: кадастровый инженер Куйсокова З.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, Попов А.В., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, позицию по искам не представили.

Третье лицо представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра», позицию по искам не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер Олиференко И.В., в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, позицию по искам не представил.

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ФИО7 просит отменить решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 16 июля 2020 года по доводам апелляционной жалобы и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его заявленные требования по мотивам его иска и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Архонт – Сервис».

ФИО19 ФИО12, ФИО15, ФИО1 и ФИО10 в письменных отзывах просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, из протокола № общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 190 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали 25 участников долевой собственности, владеющих 36 земельными долями. Присутствуют 53,19 % участников, владеющих 54,16% земельных долей.

На собрании обсуждалось три вопроса, в том числе заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с/х назначения, находящегося в долевой собственности. За заключение дополнительного соглашения по новому договору аренды в соответствии с которым установлен срок аренды земельных долей на 25 лет проголосовало - 25, против - 0.

Из протокола № так же следует, что инициатива за принятие нового срока аренды на 25 лет исходила от ФИО7, присутствовавшего на собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №

ФИО7 указан в списке присутствовавших собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (приложение № к протоколу общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 190 га (поле №), кадастровый №, расположенного на территории МО «Гиагинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды спорного земельного участка               №-п от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, в дальнейшем именуемые Арендодатели, с одной стороны и ООО «Архонт – Сервис», именуемое Арендатор, в лице генерального директора ФИО31, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный: <адрес> с кадастровым номером №, для производства сельскохозяйственной продукции. Настоящий договор заключен сроком на 11 лет.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности №-п отДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № срок аренды земельного участка продлен на 25 лет.

Договором № передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности №п от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО «Архонт – Сервис», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Уджуху К.С., с одной стороны, и ООО «Черкесские сады», именуемое в дальнейшем «Новый арендатор», в лице Едиджи Б.Р., с другой стороны, заключили договор в соответствии с которым Арендатор передает Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности. Срок аренды участка установлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, сроком на 25 лет.

Из материалов дела следует, что изменено наименование организации ООО «Черкесские сады» на ООО Агрохолдинг «Дары природы».

ДД.ММ.ГГГГ, от истца по первоначальному иску поступили нотариально заверенные копии согласий от генерального директора ООО «Черкесские сады» ФИО33 (копия согласия с подписью ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ №), и генерального директора ООО «Архонт – Сервис» ФИО32 (копя согласия с подписью ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ, №) на образование земельных участков в результате выдела из земельного участка, в соответствии с которыми ФИО19 по первоначальному иску не возражали против выделения ФИО7 земельного участка, ориентировочной площадью 156 000 кв.м. в счет его долей, из земель сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 1910 000 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на дату получения согласий представленных суду ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, обладал 2 земельными долей в размере 78 000 кв.м. (т.е. 7,8 га) из общей площади 1 910 000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно проекту межевания земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8, установлены характерные точки выделяемого земельного участка, площадью 156 000 кв.м.

В возражениях ООО «Черкесские сады» № от ДД.ММ.ГГГГ, на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, относительно образования земельного участка указано на отсутствие согласия ООО «Черкесские сады» на выдел из земельного участка с кадастровым номером № и на факт непредоставления ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО «Черкесские сады» кадастровым инженером Куйсоковой З.К. проекта межевания и предоставления всего лишь плана границ спорного земельного участка.

Из материалов дела следует, что в газете «Красное Знамя» № (10600) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Архонт – Сервис» представило в адрес кадастрового инженера Куйсоковой З.К. возражения от ДД.ММ.ГГГГ №, аналогичные по содержанию возражениям ООО «Черкесские сады».

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела следует, что ФИО7 присутствовал на общем собрании собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности, площадью 191 га (поле №), кадастровый №, более того ФИО7 был инициатором на заключение договора аренды с ООО «Архонт – Сервис» на 25 лет.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключен на основании решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключено на основании решения общего собрания собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В тексте имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников земельного участка, находящегося в долевой собственности площадью 1 910 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> присутствует. Ни один собственник земельного участка не голосовал против заключения договора аренды сроком на 25 лет.

Таким образом, нормы пункта 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, предоставляющие право на выдел земельного участка без согласия арендатора на истца не распространяются.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах истца ФИО7 на имеющиеся у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7 на праве собственности принадлежат 5 долей по 3,9 га. Две доли приобретены на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, три доли приобретены после марта 2018 года, на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по состоянию на март 2018 г. ФИО7 на праве общей долевой собственности в земельном участке принадлежала доля 78 000/1910 000 кв.м., что определяет невозможность проведения им согласования с арендаторами земельного участка выдела земельного участка 156 000 кв.м., то есть земельного участка площадь которого значительно больше (превышает в 2 раза) размера принадлежавшей ей в тот период доли в земельном участке.

Получение согласия арендаторов на выдел земельного участка является частью процедуры образования отдельного земельного участка собственником доли в общей долевой собственности. При этом образованию подлежит земельный участок соразмерный его доле в общей собственности.

Таким образом, представленные истцом и датированные мартом 2018 г. нотариально заверенные копии документов о согласии арендаторов на выдел не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств.

По состоянию на даты, указанные в этих документах, размер принадлежащей истцу доли не соответствовал площади земельного участка, согласие на образование которого он испрашивал у арендаторов.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7

Из материалов дела следует, что ООО «Архонт – Сервис» является собственником 858 000/1910 000 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с необходимостью сохранить за собой владение той частью земельного участка с кадастровым номером №, которая находится под многолетними насаждениями, и по которой проходит система капельного орошения, ООО «Архонт-Сервис» было принято решение о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

ООО «Архонт – Сервис» имеет утвержденный проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ в тех же границах и том же местоположении, что и проект межевания подготовленный по заказу ФИО7, который оспорен ООО «Архонт – Сервис» и ООО «ФИО19 природы» и рассматривается по настоящему делу.

Таким образом, предметом рассмотрения спора является определение местоположения выделяемых земельных участков в счет своих земельных долей участниками долевой собственности (ФИО7 и ООО «Архонт – Сервис»).

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ по заказу ООО «Архонт – Сервис» кадастровым инженером ФИО25 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № для выдела ООО «Архонт – Сервис» 156 000 кв.м. в счет принадлежащих Обществу земельных долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ № (10666) в газете «Красное знамя», как этого требует действующее законодательство, было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, которым уведомлялись участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3203000:34 о месте и порядке согласования проекта межевания земельного участка. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В установленный статьей 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101 – ФЗ в тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности не поступило возражений относительно местоположений и границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Куйсоковой З.К. был подготовлен проект межевания по заказу ФИО7, который не был согласован, так как поступили возражения от участников долевой собственности, при этом ФИО7 не было получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размеру и местоположению границ предусмотренных проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Олефиренко И.В. был подготовлен проект межевания по заказу ООО «Архонт – Сервис», на который не поступало возражений от участников долевой собственности, при этом Обществом получено согласие от арендатора ООО Агрохолдинг «Дары Природы» на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, согласно размер░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░7

░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░7 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░. 252 ░░ ░░, ░.1, ░.3-6, ░.9 ░░. 13 ░ ░░. 13.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №101-░░ ░░ 24.07.2002 ░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░». ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 156 000 ░░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:01:3203000:34, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 156 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░ 156 000/1910 000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:01:3203000:34 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░7 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – ░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░7 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                       ░.░. ░░░░░░