Решение по делу № 2-546/2017 от 10.07.2017

Дело № 2-546/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2017 года город Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Дудиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» к Лавренко Елене Алексеевне, Островской Наталии Олеговне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к Лавренко Елене Алексеевне, Островской Наталии Олеговне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «УК ДеЗ-2» с апреля 2013 года.

Между управляющей компанией ООО «УК ДеЗ-2» и ООО «РКЦ» заключен договор уступки права требования (цессии), на основании которого от ООО «УК ДеЗ-2» к ООО «РКЦ» перешло право взыскания в свою пользу в досудебном и в судебном порядке задолженности, имеющейся у должников перед ООО «УК ДеЗ-2» с правом взыскания судебных расходов.

Ответчики Лавренко Е.А., Островская Н.О. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуются жилищно-коммунальными услугами, в том числе горячим и холодным водоснабжением, теплоснабжением, водоотведением, осуществляется уборка придомовой территории, подъезда, вывоз мусора, текущий ремонт дома и другие услуги.

Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств УК ООО «УК ДеЗ-2» несет убытки и за свой счет оплачивает предоставленные ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляет 52026,72 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52026, 72 руб., пени в размере 7422,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1983,49 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик Лавренко Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией «Техстрой». Коммунальные оплачиваются своевременно, так как у Лавренко Е.А. подключена к телефону услуга «автоплатеж»; представила квитанции, подтверждающие факт своевременной оплаты квартплаты и коммунальных платежей.

Ответчик Островская Н.О.в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п.1 ст.155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 30 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «ТехСтрой» и Лавренко Е.А., являющейся собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.2.2 указанного договора по настоящему Договору Управляющая компания, в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, указанную в разделе 7 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4,6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно представленным Лавренко Е.А. квитанциям, оплата ею производилась своевременно и в полном объеме, поэтому задолженность перед истцом отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-Кассовый Центр» к Лавренко Елене Алексеевне, Островской Наталии Олеговне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хомякова И.В.