Решение от 08.08.2024 по делу № 2-955/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-955/2024                     

УИД 74RS0037-01-2024-000791-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года          г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи     Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2024 по иску Курбанова Р.Н. к Администрации Саткинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Курбанов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Саткинского муниципального района, в котором, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что его отец, ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом № по адресу <адрес>. Договор купли-продажи дома составлялся в простой письменной форме и в установленном законом порядке сделку не оформили. В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Бердяушского совета депутатов трудящихся №, ФИО4, под строительство жилого дома отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости: дом одноэтажный, общая площадь дома 16,5 кв.м, кадастровый №, завершено строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ. С весны ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владел домом как своим собственным. Производил несколько раз ремонт дома и надворных построек, разрабатывал приусадебный участок. ФИО3 всегда считал, что он законно владеет этим жилым домом, как своим собственным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, но так и не оформил покупку дома в соответствии с действующим законодательством. При жизни ФИО3, никто не оспаривал право собственности на дом, не принял в качестве наследственного имущества, не установил право собственности и не требовал его выселения из дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 72-73).

Истец Курбанов Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Бурилова Л.В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дополнительно пояснила, что ФИО3 пользовался домом с ДД.ММ.ГГГГ, расписка о покупке дома не сохранилась. У ФИО3 двое детей сын Р. и дочь ФИО5. После смерти ФИО3 истец вступил в наследство, дочь отказалась от принятия наследства. С момента приобретения в доме поменяли проводку, ограждение участка, делали косметический ремонт в доме, обрабатывают земельный участок, садят насаждения. Претензий на дом ни кто не предъявлял.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 75-76). Просят рассмотреть дело в их отсутствии, направили письменные отзывы.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, его отец, ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 жилой дом по адресу <адрес>., с данного времени он добросовестно, открыто, непрерывно владел домом как своим собственным. Производил несколько раз ремонты дома и надворных построек, разрабатывал приусадебный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, но так и не оформил покупку дома в соответствии с действующим законодательством. Истец принял наследство после своего отца ФИО3, продолжает пользоваться домом, ухаживает за ним, платит налоги, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО, ФИО6, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно справки ФГУП «ОблЦТИ», право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, инвентарный № присвоен объекту недвижимости по адресу <адрес> (л.д. 30, 123).

ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 10). После его смерти нотариусом ФИО1 заведено наследственное дело по заявлению сына Курбанова Р.Н., дочь ФИО5, отказалась от наследства. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 44-64).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 98).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что дом по адресу: <адрес>, пользовался долгое время отец истца ФИО3 Сын приезжал помогал отцу делать ремонт в доме, поменяли проводку, ограждение, калитку, обрабатывают земельный участок. Никаких споров у них никогда не было. Истец пользуется домом по настоящее время, никто претензий не предъявлял. Кто ранее проживал и владел домом ему не известно.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что является бывшей женой умершего ФИО3 и матерью истца, дом по адресу: <адрес>, купил ее бывший супруг после расторжения брака, жил там, ремонтировал его, сын приезжал помогал во всем. Они вместе поменяли проводку в доме, сделали ограждение, калитку, обрабатывали земельный участок. Никогда никто никаких требований по поводу дома не предъявлял. Коммунальные услуги и налоги за дом платил ФИО3, а после его смерти платит истец, он и принял наследство после смерти отца.

Свидетель ФИО6 суду показал, что является другом истца, дом по адресу: <адрес>, раньше принадлежал его отцу ФИО3, сейчас им пользуется Курбанов Руслан. Они вместе поменяли проводку в доме, сделали ограждение, калитку, обрабатывали земельный участок. Никогда никто никаких требований по поводу дома не предъявлял.

    У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Постановлением Главы Саткинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований <адрес>» присвоено наименование <адрес> (л.д. 121-122).

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец пользуется домом, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом как своим собственными, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом материалы дела, не содержат, требования истца о признании его собственником жилого дома общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░