Решение по делу № 2-874/2019 от 23.11.2018

Дело №

54RS0№-42

Поступил 04.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Заря Н.В.,

при секретаре                      Кондаковой Д.В.,

с участием представителя истца Бабкиной В.М., действующей на основании доверенности <адрес>3 от 20.08.2018г., представителя ответчика Рахно М.А., действующей на основании доверенности <адрес>6 от 12.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой О. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Фрунзенский» о взыскании денежной компенсации,

        у с т а н о в и л :

Жданова О. Н. обратилась в суд с указанным иском, просит с учетом уточнений (т. 2 л.д. 8-9,64,66,85), взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Фрунзенский» (ОГРН <данные изъяты>

- денежную компенсацию за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 249 560,00 (один миллион двести сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей;

-денежную компенсацию за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 729 800, 00 (один миллион семьсот двадцать девять тысяч восемьсот) рублей;

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 11.10.2017г. по /дата/ в размере 124 904,00 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот четыре) рублей;

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 19.09.2017г. по 27.02.2019г. в размере 176 103,75 (сто семьдесят шесть тысяч сто три) рублей 75 копеек;

    - судебные расходы на представителя в размере 25 000,00 (двадцать тысяч) рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 375,00 (двадцать четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.09. 2005 года между ЗАО «ОЛДВИ» и Ждановой О.Н. был заключен договор об инвестиционной деятельности №-И, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома в <адрес>, в части строительства однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на десятом этаже. Согласно п.3.2. Договора, размер инвестиционного взноса на момент заключения Договора составил 1 218 470 рублей. Денежные средства были выплачены Ждановой О.Н. в полном объеме.

/дата/ между теми же сторонами был заключен договор об инвестиционной деятельности №-И, предметом которого с учетом дополнительного соглашения № от 25.09.2006г. является инвестирование строительства жилого дома в <адрес> в части строительства трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 93,12 кв.м., расположенной на четырнадцатом этаже. Согласно п.3.2., размер инвестиционного взноса на момент заключения Договора составил 1 769 280 рублей. Денежные средства были выплачены Ждановой О.Н. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ ЗАО «ОЛДВИ» признано несостоятельным (банкротом), определением от /дата/ конкурсное производство в отношении ЗАО «ОЛДВИ» было прекращено.

На момент ликвидации ЗАО «ОЛДВИ» не выполнило свои обязательства по строительству жилого дома.

Таким образом, Жданова О.Н. являлась инвестором, а затем участником долевого строительства ЗАО «ОЛДВИ», которое на основании договора обязалось построить многоэтажный жилой дом и по окончанию его строительства передать жилые помещения Ждановой О.Н.

/дата/ администрацией <адрес>, строящемуся объекту по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

/дата/ Определением Арбитражного суда <адрес> (дело № А45-237/2010), были удовлетворены заявления Ждановой О.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ОЛДВИ» Ждановой О.Н., однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 64,13 кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома в <адрес> (стр.) и трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 93,12 кв.м, расположенной на четырнадцатом этаже жилого дома в <адрес> (стр.).

12.07.2010г. для завершения строительства многоквартирного дома по <адрес>(стр.) <адрес> был создан ЖСК «Кошурникова 22».

20.12.2016г. ЖСК «Кошурникова 22» было получено разрешение на строительство многоквартирного 19-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

29.03.2017г. ЖСК «Кошурникова 22» переименован в ЖСК «Фрунзенский» и зарегистрирован устав ЖСК в новой редакции.

19.01.2018г. приказом администрации <адрес> №-од многоквартирному 19-этажному дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В ходе строительства была изменена проектная документация объекта долевого строительства, в результате чего однокомнатная <адрес> стала квартирой №, а трехкомнатная <адрес> стала квартирой №.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от 04.09.2017г. было принято решение реализовать Кооперативом права на квартиры и нежилые помещения. Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от 04.09.2017г.п. 4, п. 5 было принято решение реализовать квартиры, в том числе <адрес>, 10 этаж, общей площадью 69,42 кв.м., жилая площадь 65,05 кв.м. за 3 123 900,00 руб.; <адрес>, 14 этаж, общая площадь 96,1 кв. м., жилая 87,85 кв.м., за 4 234 500,00 руб. Согласно п. 6 вышеуказанного протокола была установлена денежная компенсация 18 000,00 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе балконов с коэффициентом (0,5), подлежащей выплате Кооперативом гражданам после реализации квартир, в том числе <адрес> – денежная компенсация в размере 1 249 560,00 руб., <адрес>- денежная компенсация в размере 1 729 800,00 руб. Итого 2 979 360,00 руб.

06.09.2017г. между ЖСК «Фрунзенский» и Щерединым А.Н. был заключен договор №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения, согласно которому <адрес> этаж 10, количество комнат 1, площадью 69,42 кв.м., стоимостью 3 123 900, 00 рублей по окончанию строительства передается ему в собственность.

08.09.2017г. между ЖСК «Фрунзенский» и Гольдбергом Ю.В. заключен договор №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения, согласно которому <адрес>, этаж 14, количество комнат 3, общая площадью 96,10 кв.м., жилая 87,85 кв.м., стоимостью 4 324 500 рублей по окончанию строительства передается ему в собственность.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от /дата/ (дело №) по иску Ждановой О.Н. к ЖСК «Фрунзенский», Щередину А.Н., Гольдбергу Ю.В. о признании недействительным договоров о порядке оплаты паевого взноса и признании права собственности в удовлетворении исковых требованиях было отказано.

Апелляционным определением <данные изъяты> областного суда от /дата/ (дело №) решение Дзержинского районного суда от /дата/ было оставлено без изменения. Однако, судебная коллегия Новосибирского областного суда в апелляционном определении указала, что Жданова О.Н. «не приобрела права требования передачи спорных объектов недвижимости, но не лишена права требования соответствующей денежной компенсации».

Таким образом, ответчик реализовал спорные <адрес> № по адресу: Фрунзе, 71/1 в сентябре 2017 года, до сего времени денежную компенсацию истцу не выплатил.

22.09.2018г. истец передала ответчику претензионное письмо о выплате в добровольном порядке денежной компенсации, ответчик письмом от /дата/ за № ответил, что требование истца необоснованные и неисполнимыми со стороны ответчика и предложил обратиться в суд.

Поскольку ответчиком не выплачена денежная компенсация сразу после продажи спорных квартир в добровольном порядке, истец полагает, что ответчик обязан выплатить истцу проценты за все время пользования денежными средствами, согласно представленного расчета.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Жданова О.Н. не явилась, извещена надлежаще, направила своего представителя – Бабкину В.М., которая в судебном заседании доводы и требования иска с учетом уточнений (т. 2 л.д. 8-9,64,66,85), а также письменный отзыв на возражения ответчика (т. 2 л.д. 1-4), дополнительные письменные пояснения к иску (т. 2 л.д. 60-62) поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что 29.09.2005г. между Ждановой О.Н. и ЗАО «ОЛДВИ» было заключено три договора инвестиционной деятельности:

1. №-И в отношении 3-комнатной <адрес>, стоимостью 1 769 280,00 руб.;

2. №-И в отношении трехкомнатной <адрес>, стоимостью 1 769 280,00 руб.;

3. №-И в отношении 1-комнатной <адрес>, стоимостью 1 218 470,00 руб.

25.09.2006г. Ждановой О.Н. с ЗАО «ОЛДВИ» было заключено соглашение о расторжении договора №-И от 29.09.2005г. и возврату денежных средств в размере 901 156,36 руб. Ждановой О.Н. Указанные денежные средства в сумме 901 156,36 руб. были направлены в счет оплаты инвестиционного взноса по договору №-И от 29.09.2005г., согласно дополнительного соглашения № от /дата/, заключенного между Ждановой О.Н. и ЗАО «ОЛДВИ». При этом указанным соглашением стороны изменили пункт 2.1.3. договора, изложив его в редакции «Передать инвестору в собственность с его вкла<адрес>-х комнатную <адрес> (номер строительный), расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 93,12 квадратных метра, по двухстороннему акту в течение 30 (тридцати) дней после приемки объектов в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес> (далее по тексту –ОТИ»). Таким образом, инвестиционные взносы были внесены Ждановой О.Н. на инвестирование 1-комнатной <адрес> (строительный) по договору об инвестиционной деятельности №-И от 29.09.2005г. и 3-комнатной <адрес> (строительный) по договору об инвестиционной деятельности №-И от 29.09.2005г., с учетом дополнительного соглашения № от 25.09.2006г. Оплата инвестиционных взносов по вышеуказанным инвестиционным договорам в отношении указанных объектов, а именно 1-комнатной <адрес> (строительный) и 3-комнатной <адрес> (строительный) произведена Ждановой О.Н. в полном объеме. В ходе строительства в связи с изменением проектной документации номера указанных квартир были изменены на квартиры с номерами № и №, соответственно. Данные обстоятельства были установлены судебными актами, вступившими в законную силу.

Представитель ответчика в судебном заседании Рахно М.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы письменных возражений (т. 1 л.д. 78-83, 159-161, т. 2 л.д. 46-50, 57-59), в которых указала, что кооператив – это добровольное объединение граждан, имуществом которого являются взносы его членов, коммерческую деятельность не ведет, создан для окончания строительства многоквартирного дома, правопреемником прав и обязанностей ликвидированного общества – застройщика, с которым у истца были договорные отношения, не является, в связи с чем правоотношения между Ждановой О.Н. и ЖСК «Фрунзенский» отсутствуют, а потому ответчик не может нести обязанности по возврату денежных средств Ждановой О.Н. Истец участия в завершении строительства многоквартирного дома не принимала, членом ЖСК не является. Поскольку Ждановой О.Н. не было представлено предусмотренных Уставом кооператива документов, подтверждающих ее право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, а также первичных бухгалтерских документов по внесению ею денежных средств в счет оплаты инвестиционных взносов, установленная компенсация, определенная к выплате в отношении спорных квартир, ей выплачена не была. Также пояснила, что правопритязаний от иных лиц, кроме Ждановой О.Н., на спорные квартиры, а также на получение денежной компенсации не поступало; определенная к выплате денежная компенсация в отношении спорных квартир никому не выплачивалась, за ее выплатой никто, кроме Ждановой О.Н., не обращался. Оспаривая представленный истцом расчет процентов, полагала, что требование о выплате процентов возникло у истца с 22.09.2018г., то есть с момента обращения истца с требованием о выплате денежной компенсации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Гольдберг Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 74).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Щередин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительности неявки, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от /дата/ по гражданскому делу № по иску Ждановой О.Н. к ЖСК «Фрунзенский», Щередину А.Н., Гольдбергу Ю.В. о признании недействительным договоров о порядке оплаты паевого взноса и признании права собственности, которым в удовлетворении исковых требованиях было отказано (т. 1 л.д. 21-25), установлены следующие обстоятельства:

/дата/ между ЗАО «ОЛДВИ» (Заказчик) и Ждановой О. Н. (Инвестор) заключен договор №-И об инвестиционной деятельности, согласно пункту п. 2.1.1 которого заказчик обязался организовать и осуществить строительство объекта 14-ти этажного кирпичного жилого дома с полным инженерным обеспечением, расположенного по адресу: Фрунзе № (номер строительный), в <адрес>, используя средства данного Инвестора, с выделением в его пользу соответствующего вкладу количества жилья после сдачи объекта в эксплуатацию во 2-м квартале 2007 года.

В соответствии с п. 2.1.3 которого заказчик обязался передать инвестору в собственность в соответствии с его вкла<адрес>-х- комнатную <адрес> (номер строительный), расположенную на 13-м этаже, общей площадью 93,12 квадратных метров, по двухстороннему акту в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора размер инвестиционного взноса на момент заключения договора составляет 1.769.280 рублей.

Дополнительным соглашением № от /дата/ изменен п. 2.1.3 договора, пункт изложен в редакции: передать инвестору трехкомнатную <адрес> (номер строительный), расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 93,12 квадратных метров.

Кроме того, между ЗАО «ОЛДВИ» и Ждановой О. Н. /дата/ заключен договор №-И об инвестиционной деятельности, предметом которого выступала однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на 10-м этаже, общей площадью 64,13 квадратных метров, срок передачи объекта определен — 2 квартал 2007 года, размер инвестиционного взноса 1.218.470 рублей.

/дата/ Арбитражным судом <адрес> в отношении ЗАО «ОЛДВИ» завершено конкурсное производство.

Судом установлено, что ЗАО «ОЛДВИ» свои обязательства по строительству жилого дома не исполнило, согласно сведениям из ЕГРЮЛ 13.05.2016г. прекратило деятельность, в связи с ликвидацией.

В рамках дела о банкротстве 23.01.2012г. было удовлетворено заявление Ждановой О.Н. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ОЛДВИ» ее требований о передаче 1-комнатной <адрес> (строительный), общей площадью 64,13 кв.м., стоимостью 1 218 470,00 руб., расположенной на 1-м этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), и 3-комнатной <адрес> (строительный), общей площадью 93,12 кв.м., стоимостью 1 769 280,00 руб., расположенной на 14-ом этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).

Также в рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ конкурсному управляющему ЗАО «ОЛДВИ» было отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на долю в размере 90% в праве общей собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), площадью застройки 658,0 кв.м., степень готовности 46%, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

/дата/ в целях завершения строительства дома инвесторами был создан Жилищно-строительный кооператив «Кошурникова 22».

20.12.2016г. ЖСК «Кошурникова 22» было получено разрешение на строительство многоквартирного 19-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

21.03.2017г. решением годового общего собрания членов ЖСК «Кошурникова 22» наименование последнего было изменено на ЖСК «Фрунзенский».

09.10.2017г. Мэрией <адрес> ЖСК «Фрунзенский» выдано разрешение на строительство №-Ru54303000-58/343-2017 объекта капитального строительства со сроком действия до /дата/.

В ходе строительства была изменена проектная документация объекта долевого строительства, что подтверждается техническими документами, в результате чего однокомнатная <адрес> стала квартирой №, а трехкомнатная <адрес> стала квартирой №.

Приказом администрации <адрес> от 19.01.2018г. №-од многоквартирному 19-этажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от /дата/ было принято решение реализовать Кооперативом права на квартиры и нежилые помещения, в связи с образовавшейся задолженностью по оплате дополнительного (целевого) взноса для завершения строительства объекта.

06.09.2017г. между ЖСК «Фрунзенский» (Кооператив) и Щерединым А.Н. (Член кооператива) заключен договор №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса предоставления помещения, согласно которому настоящий договор устанавливает отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплате (внесению членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительств, ввода в эксплуатацию многоквартирного 19-ти этажного дома со встроено- пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, на земельном участке из земель населенных пункт кадастровым номером 54:35:014110:110, расположенном в пределах <адрес> стр. 22, изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность, имеют следующие плановые (проектные) характеристики: <адрес>, этаж 10, количество комнат 1, общая площадь 69,42 кв.м., жилая площадь 65,05 кв.м. Общая сумма целевого взноса по договору составила 3 123 900,00 рублей, которая полностью уплачена Щерединым А.Н., факт оплаты подтверждается справкой от /дата/ о полной выплате паевого (целевого) взноса.

08.09.2017г. между ЖСК «Фрунзенский» (Кооператив) и Гольдбергом Ю.В (Член кооператива) заключен договор №-к о порядке оплаты паевого (целевого взноса и предоставления помещения, согласно которому настоящий договор устанавливает отношения сторон, связанные с исполнением обязательств по оплат, (внесению) членом кооператива паевого взноса и получению им по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 19-ти этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и торгового назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014110:110, расположенном в пределах <адрес> стр. 22. изолированного жилого помещения, а именно квартиры, с последующим правом оформления ее в собственность, имеющей следующие плановые (проектные) характеристики: <адрес>, этаж 14, количество комнат 3, общая площадь 96,10 кв.м., жилая площадь 87,85 кв.м. Общая сумма целевого взноса по договору составила 4 324 500,00 рублей, который полностью уплачен Гольдбергом Ю.В., факт оплаты подтверждается справкой от /дата/ о полной выплате паевого (целевого) взноса.

30.12.2017г. квартиры, предусмотренные договорами №-к от 08.09.2017г. и №-к от 06.09.2017г., были переданы Гольдбергу Ю.В. и Щередину А.Н. по актам приема-передачи.

Судом также установлено, что Жданова О.Н. в члены жилищно-строительного кооператива не вступала, дополнительные расходы на завершение строительства многоквартирного жилого дома не несла.

Вышеуказанное решение Дзержинского районного суда <адрес> от /дата/ оставлено без изменения согласно апелляционного определения коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 26.06.2018г., при этом судебная коллегия, учитывая тот факт, что Жданова О.Н. каких-либо дополнительных взносов не вносила, в связи с чем права на спорные объекты не приобрела, указала, что Жданова О.Н. не лишена права требования соответствующей денежной компенсации (т. 1 л.д. 26-30).

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от 04.09.2017г. было принято решение реализовать Кооперативом права на квартиры и нежилые помещения. Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский» от 04.09.2017г. п. 4, п. 5 было принято решение реализовать квартиры, в том числе <адрес>, 10 этаж, общей площадью 69,42 кв.м., жилая площадь 65,05 кв.м. за 3 123 900,00 руб.; <адрес>, 14 этаж, общая площадь 96,1 кв. м., жилая 87,85 кв.м., за 4 234 500,00 руб. Согласно п. 6 вышеуказанного протокола была установлена денежная компенсация 18 000,00 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры, в том числе балконов с коэффициентом (0,5), подлежащей выплате Кооперативом гражданам после реализации квартир, в том числе <адрес> – денежная компенсация в размере 1 249 560,00 руб., <адрес> - денежная компенсация в размере 1 729 800,00 руб. Итого 2 979 360,00 руб. (т. 1 л.д. 31-39).

Таким образом, ЖСК «Фрунзенский», определяя размер компенсации после реализации квартир, в том числе спорных квартир № и №, признало факт наличия правопритязаний третьих лиц, в связи с чем приняло на себя обязательство по выплате указанной денежной компенсации гражданам, полностью оплатившим инвестиционные взносы при строительстве многоквартирного дома, но не являющимися членами ЖСК и не участвующих в завершении строительства указанного объекта. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика Рахно М.А. в ходе судебного разбирательства.

Как следует из пояснений представителя ответчика Рахно М.А., компенсация была обозначена и утверждена для граждан, которые не заявляли свои права на квартиры и которые не представили документов в подтверждение того, что они являются правообладателями помещений в указанном многоквартирном доме. Основанием к отказу Ждановой О.Н. в выплате утвержденной денежной компенсации в отношении спорных квартир явилось непредоставление последней предусмотренных Уставом кооператива документов, подтверждающих ее право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, а также первичных бухгалтерских документов по внесению ею денежных средств в счет оплаты инвестиционных взносов, в связи с чем установленная денежная компенсация, определенная к выплате в отношении спорных квартир, ей выплачена не была (т. 1 л.д. 138-139).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод представителя ответчика Рахно М.А. о том, что истцом не доказан факт полной оплаты ею инвестиционных взносов по договорам об инвестиционной деятельности в отношении спорных жилых помещений суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, являющими первичными бухгалтерскими документами (т. 2 л.д. 41-45), а также подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от 23.01.2012г., которым требования Ждановой О.Н. о передаче ей 1-комнатной <адрес> (строительный) и 3-комнатной <адрес> (строительный) были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «ОЛДВИ», из текста которого следует, что денежные средства по инвестиционным договорам оплачены ею в полном объеме (т. 1 л.д.18-19).

Таким образом, оплатив инвестиционные взносы в полном объеме, Жданова О.Н., тем самым, инвестировала в строительство многоквартирного жилого дома, с правом получения впоследствии 1-комнатной <адрес> (строительный) и 3-комнатной <адрес> (строительный), что прямо следует из предмета заключенных с нею договоров об инвестиционной деятельности.

Вместе с тем, жилые помещения по акту приема-передачи Ждановой О.Н. переданы не были.

Как установлено вышеприведенным решением Дзержинского районного суда <адрес> от 26.03.2018г. после банкротства ЗАО «ОЛДВИ» степень готовности незавершенного строительством объекта – многоквартирного дома составляла 46%.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ЖСК «Фрунзенский», приступая к завершению строительства объекта- многоквартирного дома, получил незавершенный строительством объект, в котором было возведено около 14 этажей.

Таким образом, переданный ЖСК «Фрунзенский» для завершения строительства незавершенный строительством объект – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен на денежные средства инвесторов, к которым, в частности, относится и Жданова О.Н., то есть с использованием внесенных ею в полном объеме инвестиционных взносов, что представителем ответчика Рахно М.А. не опровергнуто и доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного Ждановой О.Н. права собственности на соразмерную внесенным ею инвестиционным взносам долю в незавершенном строительстве объекте, при полной оплате инвестиционных взносов в отношении спорных жилых помещений не может умалять ее права на получение соответствующей денежной компенсации, определенной к выплате самим же ЖСК «Фрунзенский» для лиц, не являющимися членами ЖСК и не участвующих в завершении строительства указанного объекта, то есть для лиц, которые не приобрели права требования передачи жилых помещений в натуре, к коим относится Жданова О.Н.

При этом суд учитывает и данный факт представителем ответчика не оспаривался, что помимо Ждановой О.Н. иные лица за получением денежной компенсации в отношении спорных квартир не обращались, денежная компенсация в отношении спорных квартир никому не выплачивалась, что свидетельствует о том, что помимо Ждановой О.Н. инвестиционные взносы на строительство спорных квартир иными лицами не оплачивались.

Не заслуживает внимания и довод представителя ответчика Рахно М.А. о том, что решение внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский», оформленное протоколом от 04.09.2017г., распространяется только на членов ЖСК, поскольку из содержания самого решения об определении к выплате размера денежной компенсации прямо не следует, что оно принято в отношении членов кооператива. Напротив, указанная в решении формулировка свидетельствует о том, что такая денежная компенсация предполагается к выплате гражданам, не являющимися членами кооператива, о чем, в свою очередь, поясняла и представитель ответчика Рахно М.А. (т. 1 л.д. 138-139).

Принимая во внимание, что спорные квартиры реализованы гр. Гольденбер Ю.В. и гр. Щередину А.Н, совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что Ждановой О.Н. подлежат выплате денежная компенсация за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 249 560,00 руб., а также денежная компенсация за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 729 800, 00 руб.

Поскольку в выплате указанной компенсации в добровольной порядке Ждановой О.Н. было отказано, что подтверждается письмом № от 15.10.2018г. (т. 1 л.д. 56), указанная денежная компенсация за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 249 560,00 руб., а также денежная компенсация за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 729 800, 00 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 11.10.2017г. по /дата/ в размере 124 904,00 руб.; и процентов за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 19.09.2017г. по 27.02.2019г. в размере 176 103,75 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца в части возмещения процентов за пользование денежными средствами, суд учитывает, что определенная решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Фрунзенский», оформленного протоколом от 04.09.2017г., денежная компенсация подлежит выплате после реализации квартир, а в рассматриваемом случае – однокомнатной <адрес>, и трехкомнатной <адрес>, расположенных в <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от 26.03.2018г., 1-комнатная <адрес> была реализована Щередину А.Н. на основании договора №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от 06.09.2017г. Пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что общая сумма целевого взноса по договору составила 3 123 900,00 рублей и подлежит оплате не позднее 10.10.2017г., которая полностью уплачена Щерединым А.Н.;

3-комнатная <адрес> была реализована Гольдбергу Ю.В. на основании договора №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от 08.09.2017г. Пунктом 2.6. указанного договора предусмотрено, что общая сумма целевого взноса по договору составила 4 324 500,00 рублей и подлежит оплате в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента подписания указанного договора, при этом целевой взнос полностью уплачен Гольдбергом Ю.В.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика Рахно М.А., после реализации вышеуказанных спорных квартир правовых оснований для удержания определенной к выплате за реализованные квартиры денежной компенсации у ЖСК «Фрунзенский» не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу. что требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами являются законными и обоснованными.

Проверяя расчет истца, рассчитанный с учетом положений, определяющих порядок оплаты целевых взносов Щерединым А.Н. и Гольдбергом Ю.В. в соответствии с пунктами 2.2. договора №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от 06.09.2017г. и пунктом 2.6. договора №-к о порядке оплаты паевого (целевого) взноса и предоставления помещения от 08.09.2017г., соответственно, суд приходит к выводу, что расчет процентов согласно заявленных периодов, произведен юридически верно, но арифметически неправильно.

В связи с указанным суд производит самостоятельный расчет, в соответствии с которым размер процентов за пользование чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 11.10.2017г. по /дата/ составит 131 178,12 руб.; размер процентов за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 19.09.2017г. по 27.02.2019г. составит 190 455,72 руб.

Принимая во внимание, что на основании пункта 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца взысканию подлежат проценты в размере, как об этом просит истец, то есть :

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 11.10.2017г. по /дата/ в размере 124 904,00 руб.;

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 19.09.2017г. по 27.02.2019г. в размере 176 103,75 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец оплатил представителю денежные средства в размере 25 000,00 руб. в связи с рассмотрением настоящего дела, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи физическому лицу № от 09.08.2018г. и квитанцией № от 09.08.2018г. к указанному договору на сумму 25 000,00 руб. (т. 1 л.д. 60-61,62).

Исходя из объема оказанных представителем услуг, объема и характера правовой помощи, категории и сложности дела, длительности его рассмотрения, значимости каждого из совершенных представителем процессуальных действий, активности участия представителя в судебном процессе, количества судебных заседаний и их продолжительности, с участием представителя истца, а также достигнутый по итогам рассмотрения дела правовой результат, суд считает, что заявленный истцом размер расходов на оплату юридических услуг в сумме 25 000,00 рублей является завышенным, в связи с чем, считает необходимым определить размер подлежащих взысканию с ответчика расходов в сумме 20 000,00 рублей, что, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца за представительство в суде в размере 20 000,00 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 375,00 рублей, несение которых подтверждено чек-ордером, оригинал которого представлен в материалы гражданского дела (т. 1 л.д. 65а).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ждановой О. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Фрунзенский» удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Фрунзенский» (ОГРН 1105476031803, ИНН 5405416969) в пользу Ждановой О. Н.:

-денежную компенсацию за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 249 560,00 (один миллион двести сорок девять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей;

-денежную компенсацию за <адрес>, расположенную в <адрес>, в размере 1 729 800, 00 (один миллион семьсот двадцать девять тысяч восемьсот) рублей;

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 11.10.2017г. по /дата/ в размере 124 904,00 (сто двадцать четыре тысячи девятьсот четыре) рублей;

проценты за пользования чужими денежными средствами после продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, за период с 19.09.2017г. по 27.02.2019г. в размере 176 103,75 (сто семьдесят шесть тысяч сто три) рублей 75 копеек;

    - судебные расходы на представителя в размере 20 000,00 (двадцать тысяч) рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 375,00 (двадцать четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья     /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № (54RS0№-42) Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь