Решение от 24.10.2019 по делу № 2-4660/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-4660/2019                 24 октября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре Ф.В. Лёгостиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 оглы об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование, восстановлении фасада, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, указав, что является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> по <адрес>, ответчику в данном доме принадлежат нежилые помещения <данные изъяты> На лицевом фасаде данного многоквартирного дома в границах принадлежащего ответчику нежилого помещения 17-Н оборудовано дополнительное оборудование: системы кондиционирования (2 кондиционера), декоративные устройства (4 светильника), а над входом в нежилое помещение 11-Н оборудован козырёк, при этом согласованная с КГА проектная документация, и решение собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о согласии на его установку отсутствуют, что является нарушением правил благоустройства на территории Санкт-Петербурга. Вручённые ФИО2 предписания об устранении выявленных нарушений, либо оформлении в установленном порядке и предоставлении проектной документации, согласованной с КГА не выполнены. По изложенным основаниям истец просил обязать ФИО2 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать с лицевого фасада <адрес> <адрес> незаконно установленное оборудование, привести лицевой фасад дома в первоначальное состояние и взыскать с ответчика расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные уведомления о месте и времени слушания дела, направленные по известным суду адресам его местожительства по почте, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31 июля 2014 года и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим вручением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца, что подтверждено актом приёма-передачи дома от 15.09.2007, лицензией № от 03.04.2015, договором управления домом № от 10.12.2014.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и Уставом, утвержденным распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 10.11.2009, на истца возложена обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными Правительством Российской Федерации.

Нежилые помещения <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договоров купли-продажи № от 11.11.2016 (запись о регистрации права № от 22.12.2016) и № О/5-3096 от 04.07.2000 (запись о регистрации права №.1 от 05.07.2000).

На лицевом фасаде <адрес> в границах нежилого помещения <адрес> оборудованы две наружные системы кондиционирования, четыре декоративных осветительных прибора, над входом в помещение <адрес> оборудован козырёк, что подтверждено объяснениями представителя истца, которые в силу ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу, актами осмотра сотрудников ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», ФИО2 не опровергнуто.

В силу п. п. 1.7.1, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, п.п. 4.1.1, 4.1.2 и 4.1.3 «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №, а также действующих в настоящее время «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», утверждённых Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, установка кондиционеров, которые признаются дополнительным оборудованием фасадов, и любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах домов, должны быть согласованы с КГА, а также собственниками зданий и сооружений.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Таким образом, лицевой фасад многоквартирного жилого <адрес> является общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений.

П. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах.

Из системного толкования приведенных выше правовых норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться объектами общего имущества дома лишь при наличии согласия иных собственников помещений в данном многоквартирном доме, принятом на общем собрании собственников при условии соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

Сведения о согласовании на установку двух наружных блоков систем кондиционирования, четырёх светильников на лицевом фасаде многоквартирного жилого <адрес> в границах нежилого помещения <адрес> установку козырька над входом в помещение <адрес> а также о наличии положительного решения общего собрания собственников по вопросу согласования размещения дополнительного оборудования ответчик не представил, равно как и согласованную с КГА проектную документацию на установку этого оборудования.

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом, наличие дополнительного оборудования (кондиционеров, светильников, козырька) на лицевом фасаде многоквартирного <адрес> в границах принадлежащих ФИО2 нежилых помещений является нарушением правил благоустройства на территории Санкт-Петербурга, прав иных собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Доказательств в подтверждение наличия согласованной с КГА и собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме проектной документации на установку дополнительного оборудования, либо сведений о демонтаже незаконно установленного оборудования и доказательств в их подтверждение ответчик в нарушения требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений в этом доме.

Поскольку порядок установки дополнительного оборудования на фасадах зданий в Санкт-Петербурге ответчиком не соблюдён, суд признаёт требования истца об обязании ФИО2 демонтировать установленное на лицевом фасаде МКД по адресу: <адрес> границах принадлежащих ему нежилых помещений дополнительное оборудование правомерными, подлежащими удовлетворению.

Ст. 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в том числе необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает в качестве способа защиты нарушенных прав возложение на правонарушителей обязанности по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании ответчика привести фасад многоквартирного жилого <адрес> в границах нежилых помещений <адрес> после демонтажа системы дополнительно установленного оборудования в первоначальное, то есть существовавшее до незаконной его установки состояние.

Согласно положениям ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, вправе установить срок, в течение которого должник обязан совершить соответствующие действия. Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

С учётом обстоятельств дела, суд считает, что заявленный истцом срок один месяц с даты вступления решения в законную силу для выполнения ответчиком работ по демонтажу незаконно установленного дополнительного оборудования и приведению фасада дома в первоначальное состояние является разумным и достаточным, отвечает признакам реальности и целесообразности, при таком положении суд считает необходимым установить для исполнения требований истца срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (4 ░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)