Решение по делу № 2-3980/2019 от 30.07.2019

№

Дело №                                копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 17 декабря 2019 года гражданское дело по иску Чурина Юрия Гавриловича к Кравцову Владимиру Дмитриевичу о регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

Чурин Ю.Г. обратился в суд с иском к Кравцову В.Д. о регистрации сделки.

Просит суд зарегистрировать сделку - договор купли-продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ответчиком, расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж по адресу: <адрес>, от ответчика на имя истца.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи индивидуального гаража между мной, Чуриным Юрием Гавриловичем и Кравцовым Владимиром Дмитриевичем, предметом договора является продажа индивидуального гаража. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если недвижимое имущество приобреталось до ДД.ММ.ГГГГ, то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (Регистрации в БТИ или в местной администрации). Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация производилась согласно действовавшим порядком, а именно регистрация в БТИ. Договор имеет юридическую силу.

В рамках рассмотрения дела истец уточнил требования и просит признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовым Владимиром Дмитриевичем (Продавцом) и Чуриным Юрием Гавриловичем (Покупателем); провести регистрацию права собственности Чурина Юрия Гавриловича на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м.

В судебное заседание истец Чурин Ю.Г. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд представителя.

Представитель истца Рюмин В.В., действующий на основании доверенностей, на требовании настаивает.

Ответчик Кравцов В.Д. извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу: <адрес> Почтовые судебные извещения, направленные ответчику по указанному адресу, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не зарегистрирован в <адрес>. В связи с чем, судом ответчик уведомлялся по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, предоставлен отзыв, не просит о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, предоставлены письменные объяснения, в которых просит о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ГП КО "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение. Переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ предусмотрено, Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуриным Юрием Гавриловичем и Кравцовым Владимиром Дмитриевичем был заключен договор купли-продажи индивидуального гаража предметом договора является продажа индивидуального гаража, расположенного в <адрес>. Гараж площадью 21,45 кв.м. продан под автомашину.

Исправления удостоверены ДД.ММ.ГГГГ Архитектурным управлением.

Согласно договору купли-продажи индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, он подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации.

Согласно ответа филиала № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве филиала № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» имеются следующие сведения о собственниках гаражей, имеющих    № и расположенных в квартале <адрес>:

Гараж № по <адрес> собственник Козловская Н. И., Договор купли-продажи гаража, удостоверенного гос. нотариусом Первой Н. А. С.А. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), Дата регистрации гаража на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж №, <адрес> Комс. пл., собственник Штремин А. А., «Договор    б/пользования от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации гаража на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж № <адрес>, собственник Копыргалин Н. А., «Дог.купли от     ДД.ММ.ГГГГ.» Дата регистрации гаража на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Гараж № <адрес>, ряд (ранее гараж № по <адрес>), собственник Резин В. М., «Договор купли от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации гаража на праве собственности в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о принадлежности Чурину Юрию Гавриловичу, Кравцову Владимиру Дмитриевичу гаража № в квартале <адрес> в архиве филиал № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» отсутствуют.

В архиве филиала № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» имеется регистрационная надпись, заключение о. принадлежности Кравцову Владлену Дмитриевичу гаража №, расположенного <адрес> на основании «Догов, купли от ДД.ММ.ГГГГ гараж зарегистрирован на праве собственности за Кравцовым Владленом Дмитриевичем в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о проведении технической инвентаризации, технический паспорт на гараж, копия правоустанавливающего документа отсутствуют.

Также в архиве филиала № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» имеется копия договора купли-продажи гаража, удостоенного нотариусом <адрес> Амелиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №), совершенного в отношении гаража, имеющего адрес: <адрес>, гараж №, находящийся в <адрес>, квартал <адрес>. Сведения о регистрации права собственности на указанный гараж в архиве БТИ отсутствуют.

Документами, подтверждающими смену почтовых адресов гаражей, документами, позволяющими установить местоположение указанных-гаражей в блоке (блоках) гаражей и документами, позволяющими идентифицировать указанные гаражи среди прочих, архив филиала № БТИ <адрес> ГБУ <адрес> «Центр ГКО и ТИ» не располагает.

Также в связи с отсутствием технической документации допускается возможность того, что какие-либо из гаражей, перечисленных выше, являются одними и теми же объектами недвижимости.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, права собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию прав не поступали.

Согласно ответов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, права на гараж № и № не зарегистрированы.

Таким образом, сведений о правах на гараж № не зарегистрированы.

Согласно ответа Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из представленной топографической съемки капитального гаража <адрес>, выполненной специалистом ООО «Геоцентр» Хохряковым П.А. ДД.ММ.ГГГГ. не усматривается, что гараж в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Истец ссылается на то, что не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права.

Доказательств обратного не представлено суду. Место жительства ответчика неизвестно.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что у Чурина Юрия Гавриловича на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовым Владимиром Дмитриевичем (Продавцом) и Чуриным Юрием Гавриловичем (Покупателем).

Провести регистрацию права собственности Чурина Юрия Гавриловича на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-                (подпись)            О.В. Пышкина

Верно. Судья-                                    О.В. Пышкина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №