Решение по делу № 2-2297/2022 от 01.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 г. г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов ФИО13, представителя ответчика ФИО5 – ФИО15, ФИО10 ответчика ФИО4 – ФИО16, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании права собственности в порядке реального выдела доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по производству работ, обязании внесения изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 городского округа Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании права собственности в порядке реального выдела доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по производству работ, обязании внесения изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Видновский городской суд Московской области с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, Администрации Ленинского городского округа Московской области, Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, признании права собственности в порядке реального выдела доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности по производству работ, обязании внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании ФИО10 Истцов ФИО13 требования поддержал, пояснил, что истцам, ФИО1, ФИО2, ФИО3, наследникам после ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля в праве (по 1/6 доле каждому) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, уч.3 и расположенная на ней 1/3 доля в праве (по 1/6 доле каждому) общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Совладельцами в данном домовладении являются так же : ФИО4 –1/3 доля в праве, ФИО5 - 1/3 доля в праве.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением и земельным участком.

Ранее наследодателю, ФИО6, принадлежала - 1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес> и расположенная на ней 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

В период эксплуатации домовладения в период с ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО6, без предварительного получения разрешительной документации, за счёт собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения, а именно : демонтировал мансарду литер а1 и устроил на её месте мансарду литер А4 - помещение № (кладовая) площадью 0,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 0,5 кв.м., возвел пристройку литер а7 – помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м.

Возражений по поводу произведенной реконструкции и её местоположения у совладельцев дома никогда не было.

В результате выполненной реконструкции изменились технико-экономические показатели по части жилого дома, принадлежащие нашему наследодателю, ФИО6. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла - 69,1 кв.м., в том числе жилая – 53,4 кв.м., после реконструкции стала составлять площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,6 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 142,1 кв.м., из нее жилая площадь 81,9 кв.м.

Произведенная реконструкция не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшила условий эксплуатации дома в целом, строения пригодны к эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что наследодатель, ФИО6, не получал разрешение на реконструкцию, Истцы не могут узаконить в административном порядке реконструкцию принадлежащей им части жилого дома. Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо иметь согласие совладельцев домовладения на реконструкцию, а такого согласия ни у наследодателя, ФИО6, который произвёл эту реконструкцию, ни у Истцов, нет, в связи с чем Истцы лишены возможности оформить на неё право собственности и использовать по назначению, а так же оплачивать налоги.

По фактическому пользованию Истцы занимают в данном домовладении, находящемся по адресу : <адрес>, следующие помещения : литер А - помещение № (жилая) площадью 14,7 кв.м., литер А3 - помещение № (жилая), площадью 9,6 кв.м., помещение № (холл), площадью 12,6 кв.м., литер а7 - помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м., литер а6 - помещение № (прихожая) площадью 5,1 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м., мансарда литер А4 - помещение № (кладовая) площадью 0,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 0,5 кв.м.

В выделяемых ФИО1, ФИО2, ФИО3, помещениях имеется отдельный вход.

Необходимо заделать проход между помещением № (холл) площадью 12,6 кв.м. в литер А3 и помещением № (кухня) площадью 9,5 кв.м. в литер А, а так же заделать проход между помещением № (жилая) площадью 14,7 в литер А и помещением № (кухня) площадью 9,5 кв.м. в литер А.

Данную работу Истцы готовы произвести за свой счет. В результате данного переоборудования выделяемая им часть жилого дома будет изолированной.

В настоящее время выяснилось, что служебные постройки литер Г5, Г7, выстроены с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, ФИО10 <адрес>, которое составляет менее 1-го метра. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО7, не возражает против расположения служебных построек литер Г5, Г7, на расстоянии менее одного метра от границы, разделяющей наши земельные участки.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящимся по адресу : <адрес>. Наследодатель, ФИО6, не отмежевал и не выделил, принадлежащую ему, 1/3 долю данного земельного участка.

До сегодняшнего дня границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако определены по фактическому пользованию. Споров по границам земельного участка, со стороны смежных землепользователей нет.

На основании принятого Истцами наследства на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> им причитается земельный участок общей площадью 353 кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО10 городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, уч.3, по сведениям ЕГРН имеет вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящий по адресу : <адрес>, выданная по запросу нотариуса ФИО14, у которой Истцы оформляли наследство, в том числе и на земельный участок, находящий по адресу : <адрес>, уч.3, в которой указан вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель : земли населенных пунктов.

В свидетельстве о гос.регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Московской областной регистрационной палатой при регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка наследодателю ФИО6, указано «Земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью – 1059, 00 кв.м., адрес : <адрес>, <адрес> <адрес>».

Истцы несколько раз обращались в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Но получили отказы от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указывалось, что техническая ошибка не обнаружена, противоречия в сведениях, содержащихся в ЕГРН отсутствуют.

Так же обращались через сайт Росреестра вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Но получили ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дублирующих сведений в ЕГРН не выявлено.

Получается, что по адресу : <адрес> находятся два земельных участка с одинаковым адресом, одинаковой площадью - 1059 кв.м., только с разными кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>.

Но этого не может быть, так как с одной стороны расположен земельный участок, стоящий на кадастровом учете, с кадастровым номером <адрес> общей площадью 347 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов, с другой стороны расположены два участка, стоящие на кадастровом учете : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 522 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов, с третьей стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес> <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов.

С четвёртой стороны расположены земли не разграниченной государственной собственности – <адрес>.

Таким образом, на земельном участке, находящемся по адресу : <адрес> может разместиться только один земельный участок с площадью 1059 кв.м., но никак не два, для размещения которых необходима площадь 2118 кв.м. Даже на публичной кадастровой карте это видно и имеется возможность произвести эти замеры даже простому человеку, не говоря уже о сотрудниках Росреестра, имеющих специальное образование, которые не видят ни тех.ошибки ни задвоения участков.

Так же, не понятно, как Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области, может не видеть того, что не может земельный участок с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), предназначенный исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений и располагающийся вне населённого пункта, находиться в окружении (с 3-х сторон) земельных участков с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, предназначенных для возведения жилого дома, расположенных в населённом пункте – в <адрес>. Но в этом, к сожалению, работники Росреестра тоже не усматривают несоответствия.

В связи с вышеуказанным необходимо земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящемуся по адресу : <адрес>, уч.3, установить вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства.

Против встречных исковых требований ФИО5, а так же против встречных исковых требований ФИО4 не возражают.

ФИО10 ответчика ФИО5 – ФИО15, требования встречного искового заявления поддержала, пояснила, что ответчику ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, участок № и расположенная на ней 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Вышеуказанные 1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1059 кв.м. и расположенная на ней 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., принадлежат ответчику ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами в данном домовладении являются так же : ФИО4 –1/3 доля в праве, ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 1/3 доля в праве (по 1/6 доле каждому).

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

По фактическому пользованию ответчик, ФИО5, занимает в данном домовладении, находящемся по адресу : <адрес>, следующие помещения : литер А - помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м., литер а6- помещение № (помещение) площадью 13,6 кв.м., литер а4 - помещение № (веранда) площадью 15,5 кв.м.

Так же, ответчику, ФИО5, принадлежит, возведённый, без предварительного получения разрешительной документации, в период с 1997 по 2000 год, гостевой дом литер Б - помещение № (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещение № (комната) площадью 8.7 кв.м., помещение № (комната) площадью 17,6 кв.м., помещение № (веранда) площадью 8,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,6 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., литер б - помещение № (веранда) площадью 19,4 кв.м., помещение № (веранда) площадью 1,7 кв.м., литер Б1(масарда) - помещение № (коридор) площадью 4,0 кв.м., помещение № (комната) площадью 13,4 кв.м., помещение № (комнате) площадью 12,1 кв.м., итого общей площадью 105,0 кв.м., служебная постройка литер Г6 - хозблок.

Возражений по поводу возведения гостевого дома и его местоположения у совладельцев дома никогда не было.

Реальный раздел жилого дома между совладельцами не производился.

В выделяемых ответчику, ФИО5, помещениях литер А, а4, а6, имеется отдельный вход. Гостевой дом это отдельно стоящее строение.

В настоящее время выяснилось, что гостевой дом литер Б, Б1, б, выстроен с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границ соседних участков с кадастровыми номерами № и №, которое составляет менее 3-х метров. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО8, не возражает против расположения гостевого дома литер Б, Б1, б, по границе, разделяющей наши земельные участки. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО9, не возражает против расположения гостевого дома литер Б, Б1, б, по границе, разделяющей наши земельные участки.

Так же, служебная постройка литер Г6, выстроена с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, ФИО10 <адрес>, которое составляет менее 1-го метра. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО9, не возражает против расположения служебной постройки литер Г6, по границе, разделяющей наши земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящийся при домовладении, не отмежеван, до сегодняшнего дня границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, однако определены по фактическому пользованию, споров по границам земельного участка, со стороны смежных землепользователей нет.

На основании принятого ответчиком, ФИО5, наследства на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, ей причитается земельный участок общей площадью 353 кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Против исковых требований Истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же против встречных исковых требований ФИО4 не возражает.

ФИО10 ответчика ФИО4 – ФИО16, требования встречного искового заявления поддержал, пояснил, что ответчику ФИО4 принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, уч.3 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Право общей долевой собственности у ответчика ФИО4 на указанные объекты возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

По фактическому пользованию ответчик ФИО4 занимает в данном домовладении, находящемся по адресу : <адрес>, следующие помещения : жилая комната № (лит.а1) площадью 10,2 кв.м., жилая комната № (лит.А2) площадью 9,8 кв.м., жилая комната № (лит.А) площадью 9,4 кв.м., коридор № (лит.А) площадью 2 кв.м., санузел № (лит.А) площадью 4,4 кв.м.

В жилые помещения, находящиеся в пользовании ФИО4, в спорном домовладении имеется отдельный вход с улицы, расположенный в жилой комнате № (литА2) площадью 9,8 кв.м.

С целью изолирования жилых помещений, находящихся в пользовании ФИО4 последняя за свой счет обязуется заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А) площадью 14.7 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9.5 кв.м., а так же заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А1) площадью 10.2 кв.м. и помещением № (веранда, Лит.а4) площадью 15.5 кв.м.

Между совладельцами домовладения сложился определенный порядок пользования придомовым земельным участком общей площадью 1059 кв.м. Площадь выделяемых земельных участков каждому из собственников составляет по 353 кв.м., при этом Истцам – на троих.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО10 городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Против исковых требований Истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же против встречных исковых требований ФИО5 не возражает.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО10 городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО10 Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения ФИО10 истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, заявленные Истцами, ФИО1, ФИО2, ФИО3, требования, заявленные ответчиком ФИО5, встречные требования, заявленные ответчиком ФИО4, встречные требования, суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Судом установлено, что Истцам, ФИО1, ФИО2, ФИО3, наследникам после ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля в праве (по 1/6 доле каждому) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, <адрес> и расположенная на ней 1/3 доля в праве (по 1/6 доле каждому) общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Совладельцами в данном домовладении являются так же : ФИО4 –1/3 доля в праве, ФИО5 - 1/3 доля в праве.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

Ранее наследодателю Истцов, ФИО6, принадлежала - 1/3 доля в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, уч.3 и расположенная на ней 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 69,1 кв.м., в том числе жилой – 53,4 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период эксплуатации домовладения в период с 1997 по 2002 год, ФИО6, без предварительного получения разрешительной документации, за счёт собственных средств, произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения, а именно : реконструировал мансарду литер а1, в результате чего образовалась мансарда литер А4 - помещение № (кладовая) площадью 0,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 0,5 кв.м., возвел пристройку литер а7 – помещение № (коридор) площадью 5,9 кв.м.

Возражений по поводу произведенной реконструкции и её местоположения у совладельцев дома никогда не было.

В выделяемых ФИО1, ФИО2, ФИО3, помещениях имеется отдельный вход.

С целью изолирования жилых помещений, находящихся в пользовании Истцов необходимо заделать проход между помещением № (холл) площадью 12,6 кв.м. в литер А3 и помещением № (кухня) площадью 9,5 кв.м. в литер А, а так же заделать проход между помещением № (жилая) площадью 14,7 в литер А и помещением № (кухня) площадью 9,5 кв.м. в литер А.

Данную работу Истцы обязуются произвести за свой счет. В результате данного переоборудования выделяемая им часть жилого дома будет изолированной.

Возведенные Истцами служебные постройки литер Г5, Г7, выстроены с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, ФИО10 <адрес>, которое составляет менее 1-го метра. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО7, не возражает против расположения служебных построек литер Г5, Г7, на расстоянии менее одного метра от границы, разделяющей наши земельные участки.

На основании принятого Истцами наследства на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, им причитается земельный участок общей площадью 353 кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Так же, имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящий по адресу : <адрес>, полученная нотариусом ФИО14, у которой Истцы оформляли наследство, в том числе и на земельный участок, находящий по адресу : <адрес>, уч.3, в которой указан вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель : земли населенных пунктов.

В свидетельстве о гос.регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном <адрес> регистрационной палатой при регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка наследодателю ФИО6, указано «Земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью – 1059, 00 кв.м., адрес : <адрес>, участок №».

Истцы несколько раз обращались в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Так же обращались через сайт Росреестра вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Но получили ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дублирующих сведений в ЕГРН не выявлено.

Исходя из имеющихся выписок из ЕГРН получается, что по адресу : <адрес>, находятся два земельных участка с одинаковым адресом, одинаковой площадью - 1059 кв.м., только с разными кадастровыми номерами № и №.

Однако такого не может быть, так как с одной стороны расположен земельный участок, стоящий на кадастровом учете, с кадастровым номером № общей площадью 347 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов, с другой стороны расположены два участка, стоящие на кадастровом учете : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 522 кв.м., находящийся по адресу : <адрес>, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов, с третьей стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес> с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель : земли населенных пунктов.

С четвёртой стороны расположены земли не разграниченной государственной собственности – <адрес>.

Таким образом, на месте земельного участка, находящегося по адресу : <адрес> может разместиться только один земельный участок с площадью 1059 кв.м., но никак не два, для размещения которых необходима площадь в два раза больше.

Так же, не может земельный участок с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), предназначенный исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений и располагающийся вне населённого пункта, находиться в окружении (с 3-х сторон) земельных участков с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, предназначенных для возведения жилого дома, расположенный в населённом пункте – в <адрес>.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО5, а так же встречные исковые требования ФИО4 признают.

Ответчику, ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, участок № и расположенная на ней 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.

Возражений по поводу возведения гостевого дома и его местоположения у совладельцев дома никогда не было.

Реальный раздел жилого дома между совладельцами не производился.

Принадлежащий ответчику, ФИО5, гостевой дом литер Б, Б1, б, выстроен с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границ соседних участков с кадастровыми номерами № и №, которое составляет менее 3-х метров. Владелец соседнего участка с кадастровым номером № ФИО8, не возражает против расположения гостевого дома литер Б, Б1, б, по границе, разделяющей наши земельные участки. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО9, не возражает против расположения гостевого дома литер Б, Б1, б, по границе, разделяющей наши земельные участки.

Так же, принадлежащая ответчику, ФИО5, служебная постройка литер Г6, выстроена с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>, ФИО10 <адрес>, которое составляет менее 1-го метра. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО9, не возражает против расположения служебной постройки литер Г6, по границе, разделяющей наши земельные участки.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Ответчик, ФИО5, исковые требования Истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же встречные исковые требования ФИО4 признает.

Ответчику, ФИО4, принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1059 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 69,1 кв.м., находящаяся по адресу : <адрес>.

С целью изолирования жилых помещений, находящихся в пользовании ФИО4 последняя за свой счет обязуется заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А) площадью 14,7 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9,5 кв.м., а так же заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А1) площадью 10,2 кв.м. и помещением № (веранда, Лит.а4) площадью 15,5 кв.м.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № (1059кв.м.) не позволяет произвести его раздел с учетом соответствия образуемых участков предельным минимальным размерам, установленным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа Московской области», которые составляют 400 кв.м. для земельных участков выделенных под личное подсобное хозяйство, необходимо определить порядок пользования данного земельного участка между совладельцами.

Ответчик, ФИО4, исковые требования Истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а так же встречные исковые требования ФИО5 признает.

По данному делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, экспертной организацией ООО «Эксперт М», согласно которой экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1101 кв.м., что не соответствует (больше на 42 кв.м.) площади данного участка согласно правоустанавливающим документам.

Экспертом были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования; площадь участка согласно данному варианту уточнения границ составила 1105 кв.м.

Принимая во внимание то, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а последующие вопросы Суда связаны с его разделом (и, как следствие, с определением координат характерных точек границ выделяемых сторонам частей), экспертом предлагается вариант установления (уточнения) его границ в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По результатам визуально-инструментального обследования эксперт установил, что на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2 и ФИО3 были произведены работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключающиеся в возведении пристройки Лит.а7, состоящей из помещения № (коридор) площадью 5.9 кв.м.; в демонтаже мансарды Лит.а1 и устройстве на её месте мансарды Лит.А4, состоящей из помещения № (кладовая) площадью 0.5 кв.м.; помещения № (жилая) площадью 16.4 кв.м.; помещения № (жилая) площадью 11.8 кв.м.; помещения № (коридор) площадью 0.5 кв.м.

В результате выполненной реконструкции изменились технико-экономические показатели по жилому дому с кадастровым номером №.

До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 69.1 кв.м., в т.ч. жилая – 53.4 кв.м.; после реконструкции стала составлять: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 157.6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений - 142.1 кв.м., из нее жилая площадь - 81.9 кв.м.

Реконструированный жилой дом с кадастровым номером № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду имеющихся несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Экспертом определено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № на момент обследования соответствует: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности (по наличию эвакуационных выходов и эвакуационных лестниц); требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям (по составу помещений; по площадям жилых комнат и кухни; по высоте жилых комнат, кухни и коридоров; по ширине и глубине помещений вспомогательного использования); санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания (по наличию естественного освещения в жилых комнатах и кухне; по наличию инженерных систем; по защите помещений от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек; по защите помещений от наружного холодного воздуха; по защите ограждающих конструкций от диффузии водяного пара из помещений; по инсоляции); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей (по безопасности в эксплуатации инженерными системами; по удобству и безопасности передвижения внутри или около зданий); требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по максимальному проценту застройки; по коэффициентам застройки и плотности застройки; по количеству надземных этажей; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых помещений в жилых домах, расположенных на соседних земельных участках).

Также экспертом определено, что реконструированный жилой дом не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам и минимальным отступам до границ с соседними земельными участками).

Несоответствия требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, являются устранимыми.

1. Для устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 необходимо согласовать размещение пристройки Лит.а7, с собственником (собственниками) соседнего земельного участка с кадастровым номером №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (см. положения п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также положения п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

В случае отказа в вышеуказанном согласовании, на земельном участке с кадастровым номером № рекомендуется возвести отдельно стоящую стену, обращенную к соседнему объекту защиты (строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №), которая бы отвечала требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

2. Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 необходимо согласовать размещение пристройки Лит.а7, возведенной в рамках реконструкции жилого дома, с собственником (собственниками) соседнего земельного участка с кадастровым номером №, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (см. положения п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также положения п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

В случае устранения несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, вышеуказанными способами реконструированный жилой дом с кадастровым номером № будет в полной мере соответствовать действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности и не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

При обследовании частей жилого дома с кадастровым номером №, находящихся в фактическом пользовании сторон эксперт установил, что они не являются изолированными друг относительно друга, так как имеют общие инженерно-технические системы (коммуникации); взаимосвязанные, посредством дверных проёмов, проходы; а также не исключают расположение помещений одного совладельца над помещениями других совладельцев.

Для того, чтобы выделяемые каждой стороне части жилого дома с кадастровым номером № были изолированными необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) его помещений: заложить дверной проём между помещением № (холл, Лит.А3) площадью 12.6 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9.5 кв.м.; заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А) площадью 14.7 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9.5 кв.м.; возвести глухую ненесущую перегородку в помещении № (коридор, Лит.А4) площадью 5.0 кв.м., с целью организации чердачного пространства на месте помещения № (кладовая, Лит.А4) площадью 0.5 кв.м. и части помещения № (коридор, Лит.А4) площадью 2.5 кв.м., тем самым исключив расположение помещений одного совладельца над помещениями других совладельцев; выполнить отдельное (индивидуальное) подключение выделяемых сторонам частей дома к системам электроснабжения, газораспределения, водоснабжения и водоотведения (технические условия, проект и пр.) с последующим приведением общих систем к отдельным (индивидуальным) системам.

Экспертом определено, что стоимость работ и материалов по перепланировке и переустройству (переоборудованию) помещений реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, проведение которых необходимо для того, чтобы выделяемые каждой стороне части дома были изолированными, в ценах, действующих в Московском регионе на момент проведения экспертизы, составляет <данные изъяты>.

Экспертом сделан вывод о том, что раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером № и строений, находящихся при нём, расположенных по адресу: <адрес>, возможен.

Экспертом разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант раздела исследуемого домовладения, в соответствии с мнением сторон, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно мнению сторон, данный вариант раздела представлен с отступлением от их идеальных долей в праве, без выплаты соответствующей компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.

Согласно данному варианту раздела общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделяется жилой дом (блок № реконструированного жилого дома с кадастровым номером №) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 80.4 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения - 80.4 кв.м., из неё жилой площадью – 52.5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой дом Лит.А - помещение № (жилая) площадью 14.7 кв.м.; пристройка Лит.А3 - помещение № (жилая) площадью 9.6 кв.м., помещение № (холл) площадью 12.6 кв.м.; мансарда Лит.А4 - помещение № (жилая) площадью 16.4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11.8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2.6 кв.м.; пристройка Лит.а6 - помещение № (прихожая) площадью 5.1 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1.7 кв.м.; пристройка Лит.а7 - помещение № (коридор) площадью 5.9 кв.м.

В случае вынесения Судом положительного Решения о разделе исследуемого домовладения, выделяемые сторонам объекты должны будут пройти процедуру кадастрового учета, в таком случае их площадь должна будет соответствовать требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью исполнения Решения Суда и осуществления процедуры кадастрового учета, экспертом дополнительно к уже имеющемуся варианту раздела приведены площади выделяемых объектов в пределах внутренней поверхности наружных стен, определенные согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с дополнением к комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе экспертом указано, что площадь выделяемого в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилого дома (блока № реконструированного жилого дома с кадастровым номером №) согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует считать равной 86.2 кв.м.

Ввиду того, что выделяемые объекты являются блоками жилыми автономными (частями дома блокированной застройки) и не имеют помещений общего пользования, постановка таких жилых блоков на государственный кадастровый учет должна осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое» (жилой дом), что подтверждается положениями Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки».

Экспертом разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1105 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> между совладельцами, с учетом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждой стороне, в соответствии с мнением сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

По варианту установления границ в соответствии со сложившимся порядком пользования уточненная площадь (1105 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № не будет превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м. для приусадебных участков), а также на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (1059 кв.м.).

Согласно данному варианту в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:483/чзу1уст.) площадью 368 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом в Таблице №.

Таблица №

Обозначение	Площадь, кв.м.	Описание местоположения границ участка					№ точки	Координаты		Длина, м
								(МСК-50, зона2)
								Y	X
Часть земельного участка с кадастровым номером №
:№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

Графическое описание варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № приведено экспертом на Листе № (см.п.4. Графическая часть).

Принадлежащие Истцам служебные постройки литер Г5, Г7, выстроены с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, ФИО10 <адрес>, которое составляет менее 1-го метра. Владелец соседнего участка с кадастровым номером №, ФИО7, не возражает против расположения служебных построек литер Г5, Г7, на расстоянии менее одного метра от границы, разделяющей их земельные участки.

По результатам визуально-инструментального обследования эксперт установил, что на земельном участке с кадастровым номером № ФИО5 были возведены два самовольных строения : гостевой дом Лит.Б, Б1, б, общей площадью здания 105,0 кв.м. и хозблок Лит.Г6 общей площадью 14.7 кв.м.

Экспертом определено, что гостевой дом Лит.Б, Б1, б, на момент обследования соответствует: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по количеству надземных этажей; по соответствию виду разрешенного использования земельного участка).

Также в результате проведенного исследования экспертом определено, что гостевой дом Лит.Б, Б1, б, на момент обследования не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых помещений в жилых домах, расположенных на соседних земельных участках; по санитарно-бытовым разрывам и минимальным отступам до границ с соседними земельными участками).

Экспертом определено, что хозблок Лит.Г6 на момент обследования соответствует: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по количеству надземных этажей; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых помещений в жилых домах, расположенных на соседних земельных участках; по соответствию виду разрешенного использования земельного участка).

Также в результате проведенного исследования экспертом определено, что хозблок Лит.Г6 на момент обследования не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями и сооружениями); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам и минимальным отступам до границ с соседними земельными участками).

Самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, однако могут нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ввиду имеющихся несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

1. Для устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности, ФИО5 необходимо согласовать размещение самовольных строений с собственником (собственниками) соседних земельных участков (участок при <адрес> по <адрес>; участок с кадастровым номером №), чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (см. положения п.4.3, п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также положения п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

2. Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, ФИО5 необходимо согласовать размещение самовольных строений с собственником (собственниками) соседних земельных участков (участок при <адрес>А по <адрес>у; участок с кадастровым номером №), чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм (см. положения п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также положения п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

В случае устранения несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, вышеуказанными способами самовольные строения будут в полной мере соответствовать действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности и не будут нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для того, чтобы выделяемые каждой стороне части жилого дома с кадастровым номером № были изолированными, ФИО5, необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) его помещений: переоборудовать помещение № (помещение, Лит.а6) площадью 13.6 кв.м. в жилую; прорубить дверной проём вместо оконного между помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9.5 кв.м. и помещением № (жилая1, Лит.а6) площадью 13.6 кв.м.; заложить дверной проём между помещением № (коридор, Лит.А) площадью 2.0 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9.5 кв.м.; заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А1) площадью 10.2 кв.м. и помещением № (веранда, Лит.а4) площадью 15.5 кв.м.; выполнить отдельное (индивидуальное) подключение выделяемых сторонам частей дома к системам электроснабжения, газораспределения, водоснабжения и водоотведения (технические условия, проект и пр.) с последующим приведением общих систем к отдельным (индивидуальным) системам.

Определить стоимость отдельного (индивидуального) подключения выделяемой каждой стороне части дома к системам электроснабжения, газораспределения, водоснабжения и водоотведения эксперту не предоставляется возможным, так как данный вопрос выходит за пределы специальных знаний эксперта.

Согласно данному варианту раздела в собственность ФИО5 выделяется жилой дом (блок № реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010212:362) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 38.6 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения - 23.1 кв.м., из неё жилой площадью - 13.6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой дом Лит.А - помещение № (кухня) площадью 9.5 кв.м.; веранда Лит.а4 - помещение № (веранда) площадью 15.5 кв.м.; пристройка Лит.а6 - помещение № (жилая) площадью 13.6 кв.м.; также выделяется гостевой дом общей площадью 105.0 кв.м., состоящий из следующих помещений: гостевой дом Лит. Б – помещение № (кухня) площадью 7.1 кв.м., помещение № (комната) площадью 8.7 кв.м., помещение № (комната) площадью 17.6 кв.м., помещение № (веранда) площадью 8.6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8.6 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3.8 кв.м.; мансарда Лит. Б1 – помещение № (коридор) площадью 4.0 кв.м., помещение № (комната) площадью 13.4 кв.м., помещение № (комната) площадью 12.1 кв.м.; веранда Лит.б - помещение № (веранда) площадью 19.4 кв.м., помещение № (веранда) площадью 1.7 кв.м.; и служебная постройка (хозблок) общей площадью 14.7 кв.м., состоящая из следующих помещений: хозблок Лит.Г6 – помещение № (помещение) площадью 9.7 кв.м., помещение № (помещение) площадью 5.0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г Видное, ул Лесная, <адрес>.

В соответствии с дополнением к комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе экспертом указано, что : «- площадь выделяемого в собственность ФИО5 жилого дома (блока № реконструированного жилого дома с кадастровым номером №) согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует считать равной 40.8 кв.м.;

- площадь выделяемого в собственность ФИО5 гостевого дома согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует считать равной 107.5 кв.м.;

- площадь выделяемого в собственность ФИО5 хозблока литер Г6 согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № следует считать равной 14.9 кв.м.».

Экспертом разработан и определен единственный (как наиболее достаточный) вариант определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1105 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> между совладельцами, с учетом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждой стороне, в соответствии с мнением сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно данному варианту, в пользование ФИО5 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:483/чзу2уст.) площадью 361 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом в Таблице №

Таблица №

В общее пользование ФИО5 (ответчику и истцу по встречному иску) и ФИО4 (ответчику и истцу по встречному иску) выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № (:483/чзу4уст.) площадью 14 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом далее в Таблице №.

Таблица №

Обозначение	Площадь, кв.м.	Описание местоположения границ участка					№ точки	Координаты		Длина, м
								(МСК-50, зона2)
								Y	X
Часть земельного участка с кадастровым номером №
№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

Для осуществления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № необходимо произвести демонтаж навеса Лит.Г4, находящегося в границах части участка, выделяемой в пользование ФИО5 (:483/чзу2уст.) в соответствии с указанным выше вариантом.

По результатам визуально-инструментального обследования экспертом, согласно мнению сторон, вариант раздела домовладения представлен с отступлением от их идеальных долей в праве, без выплаты соответствующей компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности.

Согласно данному варианту раздела в собственность ответчику, ФИО4, выделяется жилой дом (блок № реконструированного жилого дома с кадастровым номером №) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 35.7 кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения – 35.7 кв.м., из неё жилой площадью – 29.4 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой дом Лит.А - помещение № (жилая комната) площадью 9.4 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2.0 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 4.3 кв.м.; пристройка Лит.А1 – помещение № (жилая комната) площадью 10.2 кв.м.; пристройка Лит.А2 – помещение № (жилая комната) площадью 9.8 кв.м.

Для того, чтобы выделяемые каждой стороне части жилого дома с кадастровым номером № были изолированными, ФИО4, необходимо произвести следующие работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) его помещений: заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А) площадью 14,7 кв.м. и помещением № (кухня, Лит.А) площадью 9,5 кв.м., а так же заложить дверной проём между помещением № (жилая, Лит.А1) площадью 10,2 кв.м. и помещением № (веранда, Лит.а4) площадью 15,5 кв.м.

В соответствии с разработанным экспертом вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № в пользование ФИО4 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом в Таблице №

Таблица №

В общее пользование ФИО5 и ФИО4 выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м. в границах согласно каталогу координат, представленному экспертом в Таблице №25

Таблица №

У суда не имеется оснований не доверять указанному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ экспертной организации ООО «Эксперт М».

Удовлетворяя исковые требования Истцов, ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО5, встречные исковые требования ФИО4, суд исходит из следующего :

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 п.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из п.п. 4 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право : осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством, а именно: право на признание права собственности на постройку, возведенную на данном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Главным условием является соблюдение строительных и градостроительных норм и правил, в результате которых не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Разъяснения по данному вопросу содержатся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, согласно которому при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с пп.2, 3 п.26 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года N 4 выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями и дополнениями) для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

В соответствии с п.п. 2, 3, ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями и дополнениями) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта случаях, если : - предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; - предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах на основании приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых и встречных исковых требований.

Решение по делу № 2-2297/2022 от 01.02.2022

2-2297/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица