Решение по делу № 2-83/2021 от 05.02.2021

Дело №2- 83/2021

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года                                                                         с. Уйское

       Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Неежлевой Л.С., при секретаре судебного заседания Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области к Данилову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

                                                У С Т А Н О В И Л :

       Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в части уменьшения суммы требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к Данилову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №, разрешенное использование-<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с "Дата" по "Дата" в размере 1415,25 рублей, пени в размере 2274,44 рублей и расторжении договора аренды.

        В обоснование иска указано, что "Дата" между Управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района и Даниловым В.В. заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов. По договору аренды предусмотрена арендная плата, размер которой определен по формуле Ап+ Скад хСап/100%хК1 хК2хК3, где Скад- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап-ставка арендной платы в зависимости от категории земель и(или) использования земельного участка; К1-коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям ЕГРН; К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка и К3-коэффициент, учитывающий категорию арендатора. В соответствии с условиями п.3 Договора аренды арендная плата должна уплачиваться арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на счет истца. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, не выполняет. Согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма основного долга за период с "Дата" по "Дата" составляет 1415,25 рублей, а также пени в размере 2274,44 рублей, которые просили взыскать в полном объеме, а также в силу п.4.1 Договора аренды просили расторгнуть данный договор аренды в связи с невнесением арендной платы более шести месяцев(л.д.4-5,97-98).

     Представитель истца Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают(л.д.100,101).

       Ответчик Данилов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил, возражений относительно заявленных требований, а также относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений не представил, в направленной "Дата" телефонограмме против иска не возражает(л.д.32,56).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

     Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в иске, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

        Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения( ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

"Дата" между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области и Даниловым В.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заявлением на предоставление в аренду земельного участка(л.д.10,37), договором аренды(л.д.7-8,38-41), Актом приема-передачи земельного участка(л.д.9,42), постановлением Главы Чесменского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду от "Дата" №(л.д.47).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от "Дата" срок аренды установлен с "Дата" по "Дата".

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора, и составляет ежеквартально 195,12 рублей, размер арендной платы за год составляет 780,48 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на счет истца.

Государственная регистрация договора аренды произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.16-17, 45-46).

Собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка(л.д.11).

       Порядок расчета арендной платы за спорные периоды определен на основании решения Собрания депутатов муниципального района Челябинской области от "Дата" № «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», а также решения Собрания депутатов Чесменского муниципального района Челябинской области от "Дата" № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Чесменского муниципального района(л.д.18-19,52-55,61-70).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № на момент заключения договора аренды равнялась 108 400 рублей, по состоянию на "Дата", на "Дата" и на "Дата" кадастровая стоимость земельного участка равнялась 157 250 рублей, по состоянию на "Дата" кадастровая стоимость составляет 243 275 рублей, что подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.45-46, 92-95).

Установлено, что Данилов В.В. в спорные периоды не вносил арендные платежи по договору аренды, что подтверждается Актами сверки взаимных расчетов(л.д.13,15).

Задолженность по арендной плате за спорный период составляет 1415,25 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, который проверен судом и признается выполненным верно(л.д.6,48,60,99).

Доказательств обратного ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.          

          В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с Данилова В.В. в бюджет Чесменского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в общей сумме 1415 рублей 25 копеек.              

      Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 2274,44 рублей, суд исходит из следующего.         

        Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

    Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором Даниловым В.В. обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана истцом исходя из условий п.5.2 договора аренды из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, что подтверждается расчетом, который проверен судом и признается выполненным верно(л.д.99).

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает.

Требования в части расторжения договора аренды также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      В соответствии п. 6.2 договора аренды № от "Дата" договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

     В силу п.4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

"Дата" и "Дата" в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о необходимости погашения всей задолженности в течение 30 календарных дней, однако указанные претензии оставлены Даниловым В.В. без удовлетворения(л.д.12,14).

Задолженность по аренде земельного участка до настоящего времени не погашена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, признавшего исковые требования истца в направленной в суд телефонограмме(л.д.32).

     Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. Суд считает обоснованным требование о расторжении договора аренды земельного участка, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п. 3.2 договора аренды, систематически не вносил арендную плату в периоды, указанные в иске.      

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 400 рублей.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области к Данилову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от "Дата", заключенный между Районным управлением экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области и Даниловым В.В. в отношении земельного участка(категория земель-земли населенных пунктов), вид разрешенного использования-<данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

       Взыскать с Данилова В.В. в пользу Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского района Челябинской области(в доход бюджета соответствующего муниципального образования Чесменского муниципального района ) задолженность по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период с "Дата" по "Дата" в размере 1415 рублей 25 копеек и пени в размере 2274 рублей 44 копеек, всего взыскать 3689(три тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 69 копеек.

       Взыскать с Данилова В.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения, через Уйский районный суд.

               Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.