Решение по делу № 2-2451/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-2451/2022

УИД 78RS0006-01-2022-000967-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 13 сентября 2022 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пушкиной М.Б.,

при секретаре Аббасовой П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Марлины Сергеевны к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, просила признать договор от 26.08.2016г. № КИ/0/6946/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан состоявшимся; признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №-комнатной коммунальной квартире, в виде 20\674 долей, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от 26.08.2016г. № КИ/0/6946/К о передаче доли коммунальной квартиры в собственность граждан, безвозмездно передал ей в собственность (Марковой Ольге Сергеевне -перемена имени на Марлина 28.10.2020г., свидетельство о перемене имени в деле) долю жилого помещения и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 37-комнатной коммунальной <адрес>, которую она занимала по договору социального найма в данной квартире, в виде комнаты №, площадью 19,5 кв.м..

30.12.2016г. ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности по данному договору в связи с тем, что сведения о нахождении квартиры по указанному в договоре адресу в собственности Санкт-Петербурга в ЕГРП отсутствует, т.о. регистрация противоречит п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Истица и ее представитель, Куликова О.А., на иске настаивали.

Представитель ответчика, Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, и третьего лица, ГБУ «Горжилобмен», Мисюк А.С., против иска не возражал, полагал вину Комитета в отказе истцу в регистрации права по договору отсутствующей.

Представитель Администрации Кировского района Санкт-Петербурга, привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, Кондратьева-Рудая О.П., прав истца на помещение не оспаривала, также не оспаривала, что права Администрации на квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрированы, доказательств невозможности такой регистрации по независящим от Администрации причинам не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств по делу не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено, что Распоряжением Администрации Кировского района Санкт-Петербурга № 375-р от 11.02.2015г. нанимателем жилого помещения по указанному выше адресу по договору социального найма признана Маркова О.С.. На основании договора социального найма жилого помещения № от 04.03.2015г. истице предоставлена комната № площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу<адрес> Жилищный комитет Санкт-Петербурга на основании договора от 26.08.2016г. № о передаче доли коммунальной квартиры в собственность граждан, безвозмездно передал в собственность Марковой О.С. долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество 20\674 в 37-комнатной коммунальной <адрес>, занимающей по договору социального найма в данной квартире комнату №, площадью 19,5 кв.м..

Истицей было подано заявление и документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору передачи доли квартиры в собственность граждан по адресу: <адрес>

30.12.2016г. истице отказано в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право государственной собственности Санкт-Петербурга на вышеуказанную квартиру отсутствует.

Согласно распоряжению Администрации Кировского района от 28.03.2012 года №551-р спорное жилое помещение внесено в перечень жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с выпиской ЕГРП, поступившей по запросу суда, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности Санкт-Петербурга не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что необоснованная длительность проведения организационных мероприятий, связанных с государственной регистрацией права собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение, нарушает права истицы, право истца на спорное жилое помещение никем не оспорено, также не оспаривается договор приватизации, суд считает, что право Марковой М.С. на приватизацию жилого помещения подлежит признанию в судебном порядке.

Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 18 этого же Закона (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР») при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом основаниях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абз. 1 п. 53 указанного Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 53 указанного Постановления Пленума).

С учетом изложенного, отсутствия спора между истцом и Администрацией о принадлежности жилого помещения, наличия у истца договора приватизации с закрепленными характеристиками помещения, также не оспариваемого уполномоченным лицом, Жилищным Комитетом, право собственности истицы на долю жилого помещения подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой Марлины Сергеевны к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании договора приватизации состоявшимся, о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор от 26.08.2016г. № КИ/0/6946/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан – состоявшимся.

Признать за Марковой Марлиной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ., ур. Санкт-Петербург, гражданкой РФ, паспорт №., код подразделения <адрес> право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнату №, жилой площадью 19,5 кв.м. в 37-комнатной коммунальной квартире, в виде 20\674 долей, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: Пушкина М.Б.