Решение по делу № 33-13712/2024 от 20.06.2024

УИД 03RS0№...-25

дело №...

судья ФИО6

2.179

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-13712/2024

г. Уфа                                                  15 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего Александровой Н.А.

    судей Калимуллиной Л.Р. и Хисматуллиной И.А.

    при ведении протокола секретарем судебного заседания Каюмовым Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разетдинова Н.Ю., Разетдинов Д.А., действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Разетдинов А.Д., Разетдинов Э.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (далее- ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой») о защите прав потребителя по апелляционной жалобе ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Александровой Н.А., судебная коллегия

    установила:

Разетдинова Н.Ю., Разетдинов Д.А., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Разетдинова А.Д., Разетдинова Э.Д., обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: адрес. В ходе эксплуатации выяснилось, что качество переданного истцам объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. В техническом заключении     № №...                 от 27 сентября 2023 г. указано, что выявлены значительные устранимые дефекты производственного характера.

С учетом уточнений истцы просят взыскать стоимость устранения недостатков в размере 234 781 руб., неустойку в размере 234 781 руб. за период с                        31 сентября 2023 г. по 27 февраля 2024 г., стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере                         10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 23 апреля 2024 г. исковые требования удовлетворены частично, взыскана с ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу Разетдинова Д.А., Разетдиновой Н.Ю. стоимость устранения недостатков в размере 167 168,63 руб., неустойка за период                           с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 5 926,27 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 40 000 руб., всего 296 094,90 руб., по 148 047,45 руб. в пользу каждого истца. В части взыскания неустойки в размере 5 926,27 руб., штрафа в размере 80 000 руб. предоставлена ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» отсрочка исполнения решения по 31 декабря 2024 г. В остальной части иска – отказано. Взысканы с Разетдинова Д.А.,                 Разетдиновой Н.Ю. в пользу ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17 280 руб. Также постановлено взыскать с ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 630,95 руб.

В апелляционной жалобе ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания штрафа, в отмененной части просит принять новый судебный акт – в удовлетворении исковых требований в части штрафа отказать.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, что Разетдинова Н.Ю., Разетдинов Д.А., Разетдинов А.Д., Разетдинов Э.Д. являются сособственниками квартиры по адресу: адрес, на основании договора от 6 апреля 2018 г. уступки права требования (цессии) №... по договору №... об участии в долевом строительстве жилого дома от                                    17 октября 2017 г.

Застройщиком данного жилого дома является ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой».

После приемки квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры.

Согласно техническому заключению № №... от 27 сентября 2023 г. Урюпина А.Л. сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет                358 354,62 руб.

Ответчиком претензия истцов получена 21 сентября 2023г., оставлена без удовлетворения.

Определением Советского районного суда г. Уфы по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТРС групп».

Согласно заключению судебного эксперта №... от 22 марта 2024 г.                     ООО «ТРС групп» сметная стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 179 601,94 руб. Стоимость годных строительных остатков составила 12 433,31 руб.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей), суд первой инстанции исходил из того, что переданный истцам объект долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, названные выше недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

    При вынесении решения суд руководствовался заключением судебной экспертизы заключения эксперта ООО «ТРС групп», в котором отражены все выявленные недостатки, установлена стоимость их устранения и пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 167 168,63 руб. (179 601,94 руб.– 12 433,31 руб. годные остатки).

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства суд с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление N 326) пришел к выводу о правомерности требований о взыскании неустойки за период с 1 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 5 926,27 руб.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь требованиями ст. 15 Закона о защите прав потребителей, суд первой инстанции определил к взысканию компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскал за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 80 000 руб.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что штраф в размере 80 000 руб. взыскан судом необоснованно судебная коллегия отклоняет в силу следующего.

Постановлением № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326, в частности, установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до                31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1, 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления                № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф.

Между тем, поскольку в рассматриваемом споре правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до указанной даты.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных статьей                               330 ГПК РФ в качестве безусловных оснований для отмены или изменения судебного акта, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от                     23 апреля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу                               ООО СЗ «Агидель-ИнвестСтрой» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2024 г.