Решение от 18.06.2020 по делу № 2-706/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-706/2020

УИД 50RS0015-01-2019-007036-80

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,

при секретаре Рябченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮВЕСТА» в лице представителя публичного акционерного общества «РИТМ-ФИНАНС» к Фараджли Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЮВЕСТА» в лице представителя ПАО «РИТМ-ФИНАНС» обратился в суд с иском к ответчику Фараджли Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и Фараджли Ф.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 3500000 рублей сроком на 312 месяцев, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 14% годовых. Погашение кредита должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами, включающими суммы по возврату кредита и уплате процентов в размере 41972 руб. не позднее последнего числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей. За нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов предусмотрена неустойка в виде пени в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно договору залога прав требований №, заключенному между банком и ответчиком, обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом прав требования по договору паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком Фараджли Ф.А. и ЖСК «Левобережный,12», в связи с участием залогодателя в инвестировании строительства квартиры по адресу: <адрес> Предмет залога оценивается сторонами в сумме 5216581,70 рублей <данные изъяты>

Согласно условиям кредитного договора права залогодателя обеспечены ипотекой квартиры с даты ее государственной регистрации.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, ст.12 Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и п.13 кредитного договора права требования по вышеуказанному кредитному договору были уступлены: от ПАО АКБ «Балтика» к ООО КБ «Н-БАНК» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Н-БАНК» был реорганизован путем присоединения к АКБ «Енисей» (ПАО), к которому перешли все права и обязанности от ООО КБ «Н-БАНК» путем универсального правопреемства; от АКБ «Енисей (ПАО) к ООО «ЮВЕСТА» по договору №

Уведомления о переходе прав требования направлялись ответчику посредством Почты России.

Однако ответчиком в нарушение условий кредитного договора не исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов.

Принимая во внимание, что условиями кредитного договора предусмотрен возврат суммы кредита по графику – частями, а также учитывая, что ответчиком допущены нарушения сроков, установленных для возврата очередной части кредита, истец, руководствуясь ч.2 ст.811 ГК РФ, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В адрес Фараджли Ф.А. направлено соответствующее требование о полном погашении задолженности, которое в установленный срок исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 6025238,60 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 3485182,31 рублей, просроченные проценты – 597342,63 рублей, проценты на просроченный основной долг – 695084,76 рублей, штрафы на просроченную ссудную задолженность – 993061,78 рублей, штрафы на просроченные проценты – 254567,12 рублей.

Согласно сведениям сети «Интернет» жилой дом по названному выше адресу сдан в эксплуатацию. При этом ответчик не сообщил кредитору о регистрации права собственности. В связи с чем, у истца не имеется возможности обратить взыскание на недвижимое имущество и не на права требования по договору об участии в ЖСК.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ <данные изъяты> истец просил суд:

– взыскать с ответчика Фараджли Ф.А. оглы в пользу ООО «ЮВЕСТА» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6025238,60 рублей;

– обратить взыскание на права требования по паевому взносу в связи с участием в инвестировании строительства недвижимого имущества по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Фараджли Ф.А. оглы, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5216581,70 рублей;

– взыскать с ответчика Фараджли Ф.А. оглы в пользу ООО «ЮВЕСТА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 38326,19 рублей и 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

ОтветчикФараджли Ф.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебными повестками по известному суду месту его жительства. Одна из судебных повесток, направленных в адрес ответчика возвращена в суд за истечением срока хранения <данные изъяты> а другая без соответствующей отметки о причине ее невручения <данные изъяты> Телефонный звонок по номеру <данные изъяты> указанный Фараджли Ф.А. в заявлении-анкете <данные изъяты> не состоялся в связи с тем, что набранный номер временно заблокирован <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В связи с тем, что ответчик за получением судебной повестки по оставленному ему извещению на почту не явился, то суд расценивает это как отказ адресата принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика по последнему известному суду месту жительства, а ответчик в нарушение ст.118 ГПК РФ не известил суд о своем фактическом месте жительства или месте нахождения, то суд считает, что судебная повестка надлежащим образом была доставлена Фараджли Ф.А. по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с требованиями частей 1, 2 и 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и Фараджли Ф.А. оглы заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО АКБ «Балтика» предоставил Фараджи Ф.А. оглы кредит на цели приобретения недвижимости на первичном рынке в сумме 3500000 рублей сроком на 312 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 14% годовых, сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик взял обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях вышеназванного кредитного договора <данные изъяты>

Приобретаемое заемщиком недвижимое имущество – жилое помещение стоимостью 5216581,70 рублей, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Фараджли Ф.А. оглы в адрес банка подано заявление-анкета на ипотечный кредит для приобретения недвижимости на первичном рынке <данные изъяты>

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый в ПАО АКБ «Балтика». Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет <данные изъяты>

Согласно п.6 кредитного договора, количество платежей – 311, размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 41972 рублей, дата платежа – последний календарный день процентного периода <данные изъяты>

При нарушении сроков по уплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает банку неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа, исчисленной за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, до даты ее погашения заемщиком (включительно) (<данные изъяты>

Согласно п.13 договора, кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную (при ее наличии) третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (при ее наличии). Подписывая договор, заемщик подтвердил, что ему предоставлена исчерпывающая информация о предоставляемых услугах и полностью разъяснены вопросы, имевшиеся по условиям заключения и исполнения договора. С общими условиями, индивидуальными условиями и тарифами по выбранной программе кредитования заемщик ознакомлен и согласен <данные изъяты>

Согласно условиям кредитного договора (пункты 10 и 18) права залогодателя обеспечены ипотекой квартиры с даты ее государственной регистрации <данные изъяты>

В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, кредитор вправе совершать действия, направленные на возврат просроченной задолженности перечисленные в пп.2 п.21 кредитного договора <данные изъяты>

Договор действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях в зависимости от того, какая из дат наступит раньше <данные изъяты>

Согласно договору залога прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ответчиком <данные изъяты> обязательства ответчика по кредитному договору обеспечены залогом прав требования по договору паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком Фараджли Ф.А. и ЖСК «Левобережный,12», в связи с участием залогодателя в инвестировании строительства квартиры по адресу: <данные изъяты> Предмет залога оценивается сторонами в сумме 5216581,70 рублей <данные изъяты>

В соответствии с п.10 договора залога прав требований, кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную (при ее наличии) третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (при ее наличии) <данные изъяты>

Призаключении кредитного договора и договора залога прав требований ответчик Фараджли Ф.А. был ознакомлен с условиями предоставления кредита, полной стоимостью кредита, графиком платежей, экземпляры кредитного договора, график платежей, договор залога прав требований Фараджли Ф.А. собственноручно подписаны и им получены, что подтверждается его подписью в указанных документах <данные изъяты> Подписанием кредитного договора и договора залога прав требований, заемщик подтвердил, что им до заключения кредитного договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках договора услугах, включая условия получения кредита, сумму и условия возврата задолженности по договору, а также то, что он согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

Представленный в материалы дела кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержит все предусмотренные законом существенные условия, согласно которым банк взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств, а заемщик по их возврату, то есть каждая сторона приняла на себя риск по исполнению кредитного договора. Данный кредитный договор ответчик заключил добровольно и без принуждения. Своей подписью ответчик Фараджли Ф.А. подтвердил, что обязуется неукоснительно соблюдать положения документов, с которыми ознакомлен, понимает и полностью согласен с условиями предоставления кредита и процентам по нему. Условия данного кредитного договора в установленном законом порядке никем не оспорены.

ПАО АКБ «Балтика» исполнил свои обязательства, во исполнение кредитного договора осуществил перечисление денежных средств на лицевой счет заемщика <данные изъяты> Ответчик Фараджли Ф.А. воспользовался денежными средствами из предоставленного ему кредита, однако не исполнил обязательства по возврату кредита в результате чего, образовалась задолженность по кредитному договору, доказательств иного суду не представлено.

Согласно представленному в материалы дела расчету о задолженности заемщика усматривается, что задолженность ответчика Фараджли Ф.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6025238,60 рублей, из которых: 3485182,31 рублей – просроченный основной долг, 597342,63 рублей – просроченные проценты, 695084,76 рублей – проценты на просроченный основной долг, 993061,78 рублей – штрафы на просроченную ссудную задолженность, 254567,12 рублей – штрафы на просроченные проценты <данные изъяты>

Расчеты истцом выполнены с детализацией по конкретному периоду задолженности, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом просроченной задолженности заемщика Фараджли ФА. <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности судом признан верным и арифметически правильным, при этом, каких либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.382 ГК РФ).

На основании п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).

На основании пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в силу положений ст.382 ГК РФ, ст.12 Федерального закона от 21.12.2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» и п.13 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по названному кредитному договору были уступлены: от ПАО АКБ «Балтика» к ООО КБ «Н-БАНК» по договору №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Н-БАНК» реорганизовано путем присоединения к АКБ «Енисей» (ПАО), к которому перешли все права и обязанности от ООО КБ «Н-БАНК» путем универсального правопреемства; от АКБ «Енисей (ПАО) к ООО «ЮВЕСТА» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фараджли Ф.А. был надлежащим образом уведомлен и ему было разъяснено, что с даты перехода прав по кредитному договору новый кредитор ООО «ЮВЕСТА» приобрел права на получение всех платежей по кредитному договору, включая платежи по уплате суммы основного долга, процентов, пеней, штрафов и иных причитающихся с заемщика платежей. Согласно положениям законодательства РФ к новому кредитору также перешли в полном объеме права, обеспечивающие исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Ответчику Фараджли Ф.А. предложено продолжать погашение кредита непосредственно через нового кредитора путем перечисления денежных средств по указанным в уведомлениях реквизитам банка <данные изъяты>

Сведения об уступаемых требованиях (реквизиты кредитного договора, размер и объем требований, а также иные идентифицирующие признаки уступаемых требований), указаны в реестрах закладных и прав требований <данные изъяты>

Согласно п.13 кредитного договора <данные изъяты> договора залога прав требований <данные изъяты> кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную (при ее наличии) третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (при ее наличии). Толкование данного положения свидетельствует о том, что при заключении кредитного договора заемщик был поставлен в известность о праве банка производить уступку права требования другому лицу. При этом возможность уступки права требования возврата займа условиями кредитного договора была предусмотрена без каких-либо ограничений.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм ГК РФ и условий кредитного договора, стороны кредитного договора согласовали возможность переуступки прав кредитора сторонней организации. Запрета на уступку прав банком своих прав кредитный договор не содержит, а уступка банком лицу, не обладающему статусом кредитной организации, не исполненного в срок требования по кредитному договору с заемщиком-гражданином, не противоречит закону и не требует согласия заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «РИТМ-ФИНАНС», действуя от имени ООО «ЮВЕСТА» на основании заключенного между указанными сторонами агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, посредством Почты России направило в адрес ответчика Фараджли Ф.А. требование о полном досрочном погашении кредитной задолженности, указав, что в настоящее время кредитором по вышеуказанному денежному обязательству является ООО «ЮВЕСТА» <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что каких-либо действий, направленных на возврат суммы кредита в полном объеме, а также иных платежей, предусмотренных договором, заемщиком не предпринято. Заемщик продолжает уклоняться от погашения задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Поскольку, вследствие заключения ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Балтика» и ООО КБ «Н-БАНК» договора уступки прав требования № ООО КБ «Н-БАНК» реорганизовано путем присоединения к АКБ «Енисей» (ПАО), к которому перешли все права и обязанности от ООО КБ «Н-БАНК» путем универсального правопреемства), а ДД.ММ.ГГГГ права требования по вышеназванному кредитному договору уступлены АКБ «Енисей (ПАО) – ООО «ЮВЕСТА» по договору №, к последнему перешли все права кредитора, а ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по кредитному договору в установленный срок и в полном объеме, то при таких обстоятельствах ответчик обязан погасить возникшую перед истцом задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно положениям ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 340 ГК РФ:

1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.2.3.1 п.2.3 договора залога прав требований, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателем по кредитному договору (т.1 л.д.228).

В силу положений ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст.ст.309, 310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст.ст.819, 810, 811 ГК РФ), суд исходит из того, что обязательство заемщика Фараджли Ф.А. по вышеуказанному кредитному договору в установленный срок не исполнено, принимая во внимание, что исполнение обязательств обеспечено залогом права требования по паевому взносу, в связи с участием Фараджли Ф.А. в инвестировании строительства недвижимого имущества по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем Фараджли Ф.А. и ЖСК «Левобережный,12», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Фараджли Ф.А. в пользу ООО «ЮВЕСТА» задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 6025238,60 рублей.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч.2 ст.348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

При таких данных, принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального права, истец ООО «ЮВЕСТА», предъявляя требования к должнику о взыскании суммы задолженности, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вышеуказанный предмет залога – паевой взнос, в соответствии с положениями ч.2 ст.348 ГК РФ не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Согласно п.1.8 договора залога прав требований, предмет залога оценен сторонами в сумме 5216581,70 рублей <данные изъяты> Указанный договор залога сторонами не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан, исковых требований об этом суду заявлено не было. Доказательств иного залогодателем не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5216581,70 рублей.

В силу положений статьи 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества.

Поскольку вышеуказанный паевой взнос является предметом залога прав требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд обращает взыскание на права требования по паевому взносу в связи с участием в инвестировании строительства недвижимого имущества по договору об участии в ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Фараджли Ф.А. оглы путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5216581 (пять миллионов двести шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 70 коп.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных положений законодательства, суд находит исковые требования ООО «ЮВЕСТА» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с Фараджли Ф.А. в пользу ООО «ЮВЕСТА» подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 38326,19 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6025238 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 60 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 3485182,31 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 597342,63 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – 695084,76 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 993061,78 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 254567,12 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5216581 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 38326 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.