Решение по делу № 2-2599/2024 (2-8130/2023;) от 07.12.2023

Дело № 2-2599/2024

23RS0002-01-2023-009688-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Алии Искандеровны к Михайлову Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи и взыскании уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ахметова А.И. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Михайлову С.В. о расторжении договора купли-продажи от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская в связи с существенным нарушением условий договора, взыскании уплаченных денежных средств в сумме 3 500 000 рублей, а также судебных расходов: госпошлины в размере 25700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования и просила суд: расторгнуть договор купли-продажи от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская в связи с существенным нарушением условий договора, взыскать с Михайлова С.В. убытки – уплаченные денежные средств в сумме 3 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2020 по 07.12.2023 в размере 894 678,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2023 по дату возврата денежных средств, а также судебные расходы: госпошлину в размере 37 847 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 08.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская, площадью 619 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.12.2020. В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена участка составляла 3 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не выполнил, земельный участок в собственность истца Ахметовой А.И. не передал.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.07.2022 вступившими в законную силу, удовлетворены исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах Российской Федерации к Ахметовой А.И. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией. Исходя из решения суд земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № оформленного в частную собственность первого собственника Уткиной (Ковач) Т.Л. незаконно, поскольку образован в границах земель федеральной собственности – особо охраняемой природной территории Адлерского участкового лесничества Сочинского национального парка, а также на основании подложной выписки из похозяйственной книги от 24.01.2008. Впоследствии право собственности на земельный участок № на основании договора купли-продажи перешло к ответчику Михайлову С.В. 03.08.2020, который решением собственника раздел участок на четыре земельных участка, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №. Решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из владения Российской Федерации не выбывал, материалами дело подтверждено отсутствие владения земельным участком со стороны Ахметовой А.И.

Своими действиями ответчик причинил убытки истцу в виде уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от 08.12.2020 в сумме 3 500 000 рублей.

06.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представители истца по доверенности Сорокин А.В., Сорокина Н.П. на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Михайлов С.В. и его представитель адвокат Бондаренко И.В. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование своей правовой позиции указали, что истцом выбран неверный способ защиты права, так как ставить вопрос о расторжении можно только в отношении действительного договора. Договор, заключенный между сторонами недействующий в силу решения Адлерского районного суда. Согласно практики Верховного суда РФ, изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющего действительным. Признание права отсутствующим, говорит о том, что все, что происходило с объектом является недействительным. Михайлов С.В. является вторым покупателем, и является также пострадавшим. Ему не было известно о том, что право на земельный участок было отсутствующим. Данный земельный участок был передан истцу и не использовался именно истцом. Михайлов С.В. никаких неправомерный действий не совершал.

Выслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено:

08.12.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская, площадью 619 кв.м., категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 15.12.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи цена участка составляла 3 500 000 рублей.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи был установлен следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости Объекта в сумме 875 000 оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть стоимости объекта в сумме 2 625 000 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных следующим лицам: Ахметовой А.И., Ахметовой Л.Х., Мушкина К.Ю. в соответствии с кредитным договором № от 08.12.2020 года, заключенным в гор. Уфа банком ПАО Сбербанк.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19.07.2022 вступившими в законную силу, удовлетворены исковые требования прокурора Адлерского района г. Сочи в интересах Российской Федерации к Ахметовой А.И. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией. Исходя из решения суд земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:402 оформленного в частную собственность первого собственника Уткиной (Ковач) Т.Л. незаконно, поскольку образован в границах земель федеральной собственности – особо охраняемой природной территории Адлерского участкового лесничества Сочинского национального парка, а также на основании подложной выписки из похозяйственной книги от 24.01.2008. Впоследствии право собственности на земельный участок № на основании договора купли-продажи перешло к ответчику Михайлову С.В. 03.08.2020, который решением собственника разделил участок на четыре земельных участка, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером № Решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404003:5577 из владения Российской Федерации не выбывал, материалами дела подтверждено отсутствие владения земельным участком со стороны Ахметовой А.И.

Своими действиями ответчик причинил убытки истцу в виде уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от 08.12.2020 в сумме 3 500 000 рублей.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

При этом, в силу ч. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В судебном заседании установлено, что Михайлов С.В. не передал истцу земельный участок, земельный участок не принадлежал ответчику, так как находился в собственности Российской Федерации. Указанное обстоятельство является существенным нарушением договора, так как влечет для покупателя Ахметовой А.И. такой ущерб, что она в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, о расторжении договора купли-продажи от 08.12.2020 и взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в размере 3 500 000 рублей.

В соответствии с ч.1,3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие период. Эти правила применяются если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимается по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд, проверив расчеты процентов за пользование чужими денежные средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает их правильными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств в порядке ст.395 ГК РФ с даты вынесения решения до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 08.12.2020 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Галицыно, ул. Батайская в связи с существенным нарушением Михайловым С.В. условий договора.

Взыскать с Михайлова Сергея Владимировича убытки – уплаченные Ахметовой Алией Искандеровной денежные средства по договору купли-продажи от 08.12.2020 в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей

Взыскать с Михайлова Сергея Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2020 по 07.12.2023 в размере 894 678,76 (восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь тысяч) 76 копеек.

Взыскать с Михайлова Сергея Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2023 по дату возврата денежных средств Михайловым Сергеем Владимировичем, расчет которых возложить на судебного пристава-исполнителя.

Взыскать с Михайлова Сергея Владимировича судебные расходы: госпошлину в размере 37 847 рублей.

Взыскать с Михайлова Сергея Владимировича расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.04.2024.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                               Секретарь-