Решение по делу № 2-729/2014 от 29.09.2014

Дело № 2-729/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истицы Макович Р.А., представителя истицы адвоката Александрова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макович Р.А. к АМО «Летнереченское сельское поселение» о признании за ней права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Макович Р.А. обратилась в суд с иском к АМО «Летнереченское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в долевую собственность в порядке приватизации она безвозмездно приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи она приобрела вторую квартиру в данном доме, указанная квартира согласно техническому паспорту составляло <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого она является. Истица обращалась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на вторую квартиру в доме, но ей было отказано в регистрации права собственности. Истица просила суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица изменила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Макович Р.А. свои исковые требования поддержала. Она пояснила, что дом <адрес> является двухквартирным. Она является собственником обеих квартир в доме. В настоящее время дом представляет из себя единое жилое помещение, в котором проживают только ее родственники. Однако, поскольку регистрация прав собственности на эти квартиры произведена в несоотносимых величинах, она не может зарегистрировать свое право собственности на весь жилой дом.

Представитель истца адвокат Александров О.М. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя.

Представитель ответчика АМО «Летнереченское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не являлась, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности за истицей на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Макович Р.А. обратилась за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Учитывая наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, которые не позволяют идентифицировать объект недвижимого имущества, государственная регистрация была приостановлена для устранения выявленных недостатков и представления дополнительных документов.

Суд, заслушав истицу Макович Р.А.и ее представителя адвоката Александрова О.М., рассмотрев письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче жилья в долевую собственность, заключенного между КЛПХ и Макович Р.А., в порядке приватизации истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящей из одной комнаты и расположенной в двухквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи она приобрела у Б.Ю.А. (наследника Б.Р.А.) вторую квартиру в доме <адрес>, указанная квартира согласно техническому паспорту являлась <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.Право истица Макович Р.А. на <данные изъяты> долевой собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническим паспортам на дом <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом состоял из двух квартир: №, площадью <данные изъяты> кв.метров, составляющей <данные изъяты> доли дома, в которой проживала Макович Р.А. и №, площадью <данные изъяты> кв.метра, составляющей <данные изъяты> доли дома, в которой проживала Б.Р.А.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастру и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на дом №, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Макович Р.А.

Как следует из сообщения АМО «Летнереченское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в доме <адрес> зарегистрированы в качестве проживающих: в квартире № – М.Е.В., М.Я.А., Г.; в квартире № – М.Н.Н., М.В.В. и М.А.В.

ДД.ММ.ГГГГ Макович Р.А. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, так как в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов установлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу абз.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.130 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.3 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истица Макович Р.А. является собственником двух квартир в двухквартирном жилом доме <адрес>. Квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. она приобрела в свою собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилья в собственность. А квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. она приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. При этом последний объект (квартира №) был описан в договоре не как отдельная квартира в доме, а как <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом. В ЕГРП было зарегистрировано право истицы на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась за регистрацией своего права собственности на остальную часть дома, которая составляет <данные изъяты> части дома, но государственная регистрация права не была произведена, поскольку указанная часть дома в правоустанавливающих документах значится не как доля в праве долевой собственности на объект недвижимого имущества, а как отдельный объект недвижимого имущества - квартира <адрес>. В связи с этим, истица не может в полном объеме реализовывать свои права собственника в отношении принадлежащего ей объекта недвижимого имущества. Каких-либо споров в отношении указанного выше дома, а также правопритязаний иных лиц на указанное имущество не имеется.

К настоящему времени истица является собственником всего жилого дома <адрес>, а сам дом представляет из себя единое жилое помещение. По смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на дом прекращено, поскольку весь дом находится в собственности одного лица – истицы. Учитывая изложенное, на основании абз.1 ст.12 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск и признать за истицей право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Макович Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2014 г.