Решение по делу № 2-2447/2015 от 20.05.2015

Дело № 2-2447/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего Козловой Н.П.

При секретаре Слепушкиной А.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой С.А. к Лейер А.Е., Глинской Г.А. о признании сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительной, признании права требования перевода прав и обязанностей на покупателя, встречному иску Лейер А.Е. к Третьяковой С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей

У С Т А Н О В И Л:

Третьякова С.А. обратилась с иском к Лейер А.Е., Глинской Г.А. о признании сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительной, признании права требования перевода прав и обязанностей на покупателя.

Лейер А.Е. обратился к Третьяковой С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Указывает, что ответчик не выдает ключи и препятствует вселению в квартиру, где у истца имеется также 1\2 доля в собственности на квартиру.

В обоснование иска Третьякова С.А. указывает, что она состояла в браке с Третьяковым Е,А,. В 1999 году была приобретена <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1\2 доли. 16 апреля 2007 года брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района гор. Барнаула. 25 февраля 2013 года Третьяков Е.А. умер. Наследником является его сестра Глинская Г,А. и она приняла наследство, а 15 февраля 2015 года она узнала, что новым собственником 1\2 доли в квартире является Лейер А.Е. Указанную 1\2 долю в квартире ему продала Глинская Г.А., не предложив Третьяковой С.А.

В силу ст. 250 ч.2 ГК РФ, которая обязывает известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, ответчик Глинская ГА. Не исполнила возложенную на нее законом обязанность об извещении собственника доли в квартире и не обеспечила при совершении сделки соблюдение прав преимущественной покупки доли.

Просит признать недействительной сделку купли продажи, совершенную в лице Глинской Г.А. и применить последствия признании такой сделки, перевести права и обязанности покупателя по сделке истца.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Лейер А.Е. иск не признала, и на своем иске настаивала по тем же основаниям. Просит Обязать Третьякову С.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - <адрес> о <адрес>, обязать выдать ключи от входной двери и от всех дверей, которыми может пользоваться Лейер А.Е. на правах общей долевой собственности, предоставить коды и электронные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру.

В судебное заседание Третьякова С.А., ее представитель, Лейер А.Е., Глинская Г.А., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя Лейер А.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что право собственности на <адрес> в <адрес> принадлежит по праву собственности Третьяковой С.А. и Лейер А.Е..

Согласно телефонограмме Третьяковой С.А., ее представителя Тишковой Л.А. следует, что в судебное заседание не будут являться, на иске не настаивают, поскольку пришли к примирению, квартиру продают совместно с Лейер А.Е. и поровну поделят вырученные средства.

Представитель Лейер А.Е. – Гринева О.А. пояснила, что стороны пришли к согласию о продаже квартиры, после продажи квартиры вырученную от продажи квартиры сумму поделят, однако просит удовлетворить требование Лейер А.Е. и обязать Третьякову С.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - <адрес> по <адрес>, обязать выдать ключи от входной двери и от всех дверей, которыми может пользоваться Лейер А.Е. на правах общей долевой собственности, предоставить коды и электронные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру.

Так, согласно ст. 250 ч.2 ГК РФ, которая обязывает известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,

Третьяковой С.А. неоднократно предлагалось продать 1\2 долю или купить 1\2 долю, однако не пришли к согласию.

Из отзыва Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии следует, что согласно свидетельства о праве на наследство от 04.09.2014 года Глинской Г.А. выдано свидетельство о праве на 1\4 в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> – 22.10.2014 г

22.10.2014 года выдано свидетельство о праве собственности Гриневу Р.И. на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от18.1-0.2014 года.

11.11.014 года выдано свидетельство о праве собственности Васильевой Т.А. на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2014 года.

11.11.2014 года выдано свидетельство о праве собственности Гринева Р.И. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от 18.10.2014 года и договора купли-продажи от 01.11.2014 года.

20.11.2014 года выдано свидетельство о праве собственности Гриневой О.А. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения от 14.11.2014 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.12.2014 года следует, что Лейер А.Е. принадлежит 1\2 доля в общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 20.12.2014 года.

Лейер А.Е. является правообладателем 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> на основании безвозмездной сделки – договора дарения от 20.12.2014 года, а не сделки купли-продажи.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Третьякова С.А., ее представитель в судебное заседание не явились, не представили доказательства на которые они ссылаются. Кроме того, представитель истицы представила заявление, в котором указала, что на иске не настаивает.

В силу ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд полагает, что в удовлетворении требований Третьяковой С.А. следует отказать, требования Лейер А.Е. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лейер А.Е. к Третьяковой С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

выдаче ключей, удовлетворить.

Обязать Третьякову С.А. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - <адрес> по <адрес>, обязать выдать ключи от входной двери и от всех дверей, которыми может пользоваться Лейер А.Е. на правах общей долевой собственности, предоставить коды и электронные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру.

В удовлетворении иска Третьяковой С.А. к Лейер А.Е. Глинской Г.А. о признании сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительной, признании права требования перевода прав и обязанностей на покупателя, отказать.

Взыскать с Третьяковой С.А. в пользу Лейер А.Е. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Н.П. Козлова