Решение по делу № 2-560/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-560/2020

УИД 61RS0001-01-2019-005241-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова В. В.ича к ООО «Донквартстрой», в лице внешнего управляющего Попова А. В., третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между Лобановым В. В.ичем и ООО «Донквартстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно Договора об участии в долевом строительстве № от ... застройщик обязуется в установленный срок построить на земельном участке кадастровый №, площадью 443 кв.м. расположенном по адресу город Ростов-на-Дону, переулок Верхоянский 11 а 4 очередь многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу город Ростов-на-Дону, переулок Верхоянский 11 а 4 очередь передать Лобанову В. В.ичу ..., состоящую из одной комнаты общей приведенной площадью 36,35 кв. м., находящейся на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу город ... очередь, а Лобанов В. В.ич, как участник долевого строительства обязуется инвестировать в строительство многоэтажного жилого дома по адресу ... очередь 654 300 рублей и оплатить стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей, итого 658 100 рублей. Свою обязанность по внесению 658 100 рублей Лобанов В. В.ич выполнил в полном объеме. Лобанов В. В.ич оплатил согласно договора об участии в долевом строительстве № от ... стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей и инвестировал в строительство на земельном участке, расположенном по адресу ..., переулок Верхоянский, 4- очередь, ... - 654300 рублей, что всего составило 658 100 рублей. По условиям договора ООО «Донквартстрой» обязался передать объект долевого участия (квартиру) в течение .... Свои обязательства застройщик до настоящего времени не исполнил.

Согласно п. 2.1 Договора об участии в долевом строительстве № от ... застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства жилого дома по адресу ..., переулок Верхоянский 11 а, 4 очередь. Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части: однокомнатной ..., находящейся на 10 этаже, общая приведенная площадь 36,35 кв.м, согласно пункта 5 Ф. закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Донквартстрой» до настоящего момента обязательство по регистрации договора об участии в долевом строительстве № от ... перед Лобановым В. В.ичем не исполнило, кроме того, ООО «Донквартстрой» до настоящего времени свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве № от ... не выполнило, не построив многоквартирный дом по адресу: ..., переулок Верхоянский, ... 4 очередь и не передав ... Лобанову В.В.

В пункте 8.1 Договора об участии в долевом строительстве № от ... указано о том, что договор подлежит государственной регистрации.

Истец указывает, что им был передан пакет документов для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № от ... в отношении земельного участка, кадастровый № площадью 443 кв. м. расположенного по адресу ..., переулок Верхоянский 11а, однако регистрирующем органом документы возвращены без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда ... от ... (резолютивная часть от ...) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее У..

Определением Арбитражного суда ... от ... о включении в реестр требований о передаче жилого помещения по Делу А53-491/2017 требование Лобанова В. В.ича как участника долевого строительства о передаче жилого помещения ... на 10-м этаже объекта, расположенного по адресу ..., переулок Верхоянский, 4 очередь, стоимостью 654300 рублей, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой».

Определением Арбитражного Суда ... по делу А53-4/2017 от ... действительность заключения договора об участии в долевом строительстве № между Лобановым В. В.ичем и ООО «Донквартстрой» от ... и исполнение полной оплаты признаны в судебном порядке и согласно пункта 1 статьи 58 Ф. закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Ф. законом от ... № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости ».

Ссылаясь на то, что отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № между Лобановым В. В.ичем и ООО «Донквартстрой» от ... ограничивает Лобанова В. В.ича в правах, истец просил суд обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать договор об участии в долевом строительстве № от ..., заключенный между Лобановым В. В.ичем и ООО «Донквартстрой».

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, пояснив суду, что надлежащим ответчиком считает ООО «Донквартстрой», однако заявленные исковые требования, обращенные к третьему лицу У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., полагает подлежащими удовлетворению, поскольку считает данный способ нарушенного права единственно верным. На удовлетворении заявленных исковых требований в указанной редакции и обращенных к третьему лицу, настаивал. Кроме того, истец настаивал на рассмотрении заявленных требований в порядке искового производства, с указанием в качестве ответчика ООО «Донквартстрой», как лица, нарушившего его законные права и интересы.

Представитель ООО «Донквартстрой», в лице внешнего управляющего Попова А. В., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается данными почтового идентификатора. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Агентство недвижимости Вант», выступающего от имени ООО «Донквартсрой» и Лобановым В. В.ичем был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно указанного договора застройщик обязался в установленный срок построить на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050259:6, площадью 443 кв.м. расположенном по адресу ..., переулок Верхоянский 11 а, 4 очередь многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу ..., переулок Верхоянский 11 а, 4 очередь, передать Лобанову В. В.ичу ..., состоящую из одной комнаты общей приведенной площадью 36,35 кв. м., находящейся на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу ... очередь, а Лобанов В. В.ич, как участник долевого строительства обязуется инвестировать в строительство многоэтажного жилого дома по адресу ..., переулок Верхоянский 11а, 4 очередь 654 300 рублей и оплатить стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей, итого 658 100 рублей.

Как было установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., пер. Верхоянский, 11а, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства многоквартирного дома; с уточненной площадью 443 кв.м; правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от ... №, согласно которому, на основании Постановления Администрации ... от ... №, Департамент имущественно-земельных отношений ... предоставил ООО «Донквартстрой» в аренду земельный участок в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время ограничения, обременения в отношении земельного участка в виде арестов, запретов, запрещений, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда ... от ... (резолютивная часть от ...) по делу № А53-491/2017 в отношении ООО «Донквартстрой» введена процедура внешнего У..

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Ф. закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требование о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Закона о банкротстве, согласно которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, а (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Определением Арбитражного суда ... от ..., Лобанов В. В.ич включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Донквартстрой».

Таким образом, истец реализовал свое право в рамках дела о банкротстве застройщика с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов, которое удовлетворено Арбитражным судом ....

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Ф. закона № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Ф. законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

Частью 4 статьи 7 Ф. закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п. п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные Ф. законом.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 48 Закона о регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1 статьи 48 Закона о регистрации).

При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, кроме прочего, после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Донквартстрой» осуществляет строительство многоквартирного жилого лома на земельном участке на основании разрешения на строительство от ... № RU№, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. Срок действия до .... Действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома суду не представлено.

Согласно письма Региональной службы государственного строительного надзора по Ростовской области от ... № у застройщика отсутствуют права привлекать денежные средства участников долевого строительства.

При этом, в соответствии с п. п. 54, 57 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если:

в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Законом № 214-ФЗ;

в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

Кроме того, в силу ч. 8 ст. 25 Ф. закон от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - частников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (то есть до ...), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом о регистрации, без учета изменений, внесенных Законом № 218-ФЗ, застройщик обязан представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенные в соответствии с требованиями частей 17-50 статьи 25 Закона № 218-ФЗ.

Однако, договор об участии в долевом строительстве № от ... не содержит положений о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Также исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии ст.12 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», действующим законодательством определен перечень требований в соответствии с нормами права для надлежащего способа защиты истцом своих прав.

Требования об обязании У. совершить определенные действия могут быть предъявлены только в порядке, предусмотренном положениями КАС РФ.

Поскольку в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а выйти за их пределы он может только в случаях, предусмотренных Ф. законом, то суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лобанова В. В.ича к ООО «Донквартстрой», в лице внешнего управляющего Попова А. В., третье лицо: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об обязании зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 03.06.2020 года.