Решение по делу № 3-35/2015 от 02.03.2015

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3-35/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2015 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Кулешовой Е.А.

при секретаре – Корженко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЗАО «Финком» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Финком» обратилось в суд с вышеназванным заявлением, поименованным исковым, указав, что является арендатором земельного участка (категории земли населенных пунктов – под обслуживание административно-торгового здания), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 1 января 2012 года. Кадастровая стоимость арендуемого им земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно полученному им отчету ООО «П.» рыночная стоимость участка по состоянию на ту же дату составляет <данные изъяты> рублей.

В отношении указанного отчета получено положительное экспертное заключение №, подготовленное Экспертным советом Общероссийской общественной организацией «О.».

Ссылается на то, что действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Просит установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под обслуживание административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители ЗАО «Финком» Бороденко И.В. и Асланянц А.В. заявление поддержали по изложенным в нем доводам.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» Руденко Е.В. заявленные требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители ООО «Авента», ООО «ЛИТТЕРА», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. С учетом мнения остальных участников процесса и положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривается, что ЗАО «Финком» является одним из арендаторов земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под обслуживание административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № на передачу в аренду городских земель от 15 августа 2013 года (л.д. 6-14), заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград». Также арендаторами земельного участка по этому договору являются ООО «Авента» и ООО «ЛИТТЕРА».

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой справкой от 02 апреля 2015 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Размер кадастровой стоимости арендуемого заявителем земельного участка влияет на размер осуществляемых им по договору арендных платежей.

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка.

В обоснование своей позиции ЗАО «Финком» представило суду результаты Отчета ООО «П.» № (л.д. 15-81), в соответствии с которым по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

В целях подтверждения правильности и достоверности данного Отчета заявителем также представлено Экспертное заключение № от 21 декабря 2014 года (л.д. 82-95), подготовленное экспертным советом Общероссийской общественной организации «О.», из которого следует, что Отчет соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-методическому регулированию оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности, соответствуют ССО РОО 2010.

Представленные доказательства свидетельствует о том, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № существенно отличается от определенной оценщиком рыночной стоимости этого же земельного участка.

Судом установлено, что оценка определена лицом, которое обладает необходимыми познаниями в области оценки и правом заниматься данным видом деятельности.

Каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов, изложенных в Отчете, а также изложенных в Экспертном заключении по этому Отчету, суду не представлено, равно как и доказательств в подтверждение того, что земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2012 года имел другую рыночную стоимость.

ЗАО «Финком» обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, решением которой № от 23 января 2015 года (л.д. 96-98) заявление ЗАО «Финком» было отклонено.

Таким образом, заявителем соблюден предусмотренный Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» досудебный порядок урегулирования спора.

При вышеприведенных установленных обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы заявителя, являющегося арендатором земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ЗАО «Финком» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под обслуживание административно-торгового здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградской областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2015 года.

Судья Калининградского

областного суда Е.А. Кулешова