Решение по делу № 2-2233/2024 от 12.11.2024

дело № 2-2233/2024

УИД 03RS0054-01-2024-004272-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 05 декабря 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Абдульмановой Г.М.,

с участием представителя истца Вахобова О.С. – Кужахметова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Вахобова Олега Сергеевича - Кужахметова Венира Сынтимировича к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Вахобова О.С. - Кужахметов В.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты капитального строительства – жилые дома блокированной застройки, просит признать за Вахобовым О.С. право собственности на объекты капитального строительства - жилые дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами:    <№> <№> по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано, что на принадлежащем Вахобову О.С. на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером <№>, были возведены жилые дома блокированной застройки. <дата обезличена> МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район РБ были подготовлены Градостроительные заключения для признания права собственности в установленном порядке на жилые дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>. 14 октября 2024 года в Филиале РГАУ МФЦ в г.Мелеузе получены градостроительные планы земельных участков. 16 октября 2024 года получены технические паспорта на жилые дома блокированной застройки расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

7 октября 2024 года в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства — блоков блокированного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами: <№>. Согласно ответу от 10.10.2024г. <№>, в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» отказано.

В судебное заседание истец Вахобов О.С. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения.

Представитель истца Кужахметов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, представил письменные возражения относительно искового заявления.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН следует, что с 29 декабря 2023 г. Вахобову О.С. принадлежит земельный участок общей площадью 2042 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Из выписки ЕГРН от 2 августа 2024 года следует, что Вахобов О.С. является собственником земельных участков, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, адрес объекта: <адрес обезличен>.

Согласно ответу заместителя главы Администрации по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству в инфраструктуре от 10 октября 2024 г. исх. <№> в предоставлении муниципальной услуги Вахобову О.С. «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию» объектов капитального строительства блоков блокированного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами: <№> отказано.

29 октября 2024 года МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район РБ выданы Градостроительные заключения на жилые дома блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>. Согласно заключений которых: «Самовольно возведённые объекты — жилые дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: <№> по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан. Решение о сносе постройки или её приведение в соответствие с предельными параметрами разрешённого строительства, видами разрешённого использования хмельного участка и объекта капитального строительства Администрацией муниципального г. Мелеуз и муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принималось.

5 сентября 2024 года начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ выданы градостроительные планы земельных участков № РФ<№>

Согласно техническим паспортам от 16 октября 2024 года, жилые помещения 2024 года постройки, материал стен кирпичные: дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 97,2 кв.м, жилую площадь жилого дома 55,1 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 97,4 кв.м, жилую площадь жилого дома 55,5 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 97,4 кв.м, жилую площадь жилого дома 55,1 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 96,7 кв.м, жилую площадь жилого дома 54,9 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 97,2 кв.м, жилую площадь жилого дома 55,7 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 91,9 кв.м, жилую площадь жилого дома 53,2 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла; дом расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь жилого дома 98,9 кв.м, жилую площадь жилого дома 56,1 кв.м, состоит из: по 1 этажу литера А - прихожей, сан.узла, жилой комнаты, кухни, кладовой; по 2 этажу - двух жилых комнат, гардеробной, коридора, сан. узла.Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилые помещения относятся к категории жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилые помещения не отвечают признакам многоквартирного жилого дома, а являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилые дома по адресу: <адрес обезличен>, как на жилые дома блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), при этом права третьих лиц не нарушаются, здании е соответствует градостроительным нормам, суд находит исковые требования представителя истца Вахобова О.С. – Кужахметова В.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования представителя истца Вахобова О.С. - Кужахметова В.С. удовлетворить.

Признать за Вахобовым Олегом Сергеевичем (паспорт <№> право собственности на объекты капитального строительства - жилые дома блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: <№> по адресу: <адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.    

Председательствующий судья п/п Ф.Ф. Фатхетдинов