Решение от 18.07.2022 по делу № 2-334/2022 от 01.07.2022

63RS0024-01-2022-000526-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретарях судебного заседания: ФИО3,

с участием:

ответчика ФИО1,

специалиста ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2022 по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0205002:234 отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, площадью 232640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Согласно полученным сведениям из Росреестра установлено, что данный земельный участок относится к общей долевой собственности и распоряжаться данным земельным участком Администрация м.<адрес> не имела права.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО1 нарочно вручено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды в связи с открывшимися новыми обстоятельствами.

Указанное письмо ответчиком оставлено без внимания.

На основании вышеизложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенный с ФИО2.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что задолженности по арендной плате перед истцом не имеет. Все условия договора исполняет должным образом. Участок используется под пастбище и сенокошение. Считает требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Привлеченный в качестве специалиста, кадастровый инженер ФИО4, показал суду, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в аренде у ФИО1 Согласно выписки собственников за данным земельным участком не значится. Так как пайщики на общем собрании решили, согласно протокола, что данное поле будет использовано как пастбище, собственность долевая оформляется в случае выдела поляна пашню, для сбора урожая. При запросе из ЕГРН администрации из ГФД предоставляется проект оформления данной земли в собственность, чего делаться не должно. Данная земля долевой собственности не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2).

Исходя из содержания статьи 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, а также совокупность перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 данной статьи условий.

Одним из условий, необходимых для удовлетворения требования одной из сторон договора о его расторжении по основанию существенного изменения обстоятельств, является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из положений статьи 451 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 указанного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса к таким основаниям относятся использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0205002:234, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, площадью 232640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Договору он заключен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет в денежном выражении 8572,01 рублей в год. Плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 6 указанного договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения условий договора по соглашению сторон.

В опровержение доводов истца о том, что <адрес> не имела права распоряжаться спорным земельным участком, так как он относится к общей долевой собственности, судом исследована выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 63:30:0205002:234, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные угодья, площадью 232640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Что также подтверждается показаниями кадастрового инженера ФИО4

Так же в опровержение доводов истца ответчиком представлены суду платежные поручения № и №, согласно которых арендные платежи ФИО1 были внесены на счет арендодателя.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае нарушения срока оплаты более двух раз подряд, чего с достоверностью в судебном заседании установлено не было.

Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил ему арендную плату. Кроме того, суд также заслуживает убедительными доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела арендная плата истцу выплачена в полном объеме. Размер выплаченной арендной платы сторонами не оспаривался.

Иных нарушений договора аренды ответчиком, в судебном заседании не установлено. Напротив, из представленных материалов следует, что земельный участок использованием в соответствии с целевым назначением. Доказательств, опровергающих данный факт истцом представлено не было.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договоров аренды земельного участка не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.