Решение по делу № 2-8791/2018 ~ М-8193/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-8791/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца Гавриловской Ф.Г., ее представителя на основании устного ходатайства Егоровой Э.А.,

представителя ответчика ООО «Девелоп Инвест» по доверенности Ниценко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловской Ф.Г. к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гавриловская Ф.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 29.12.2014 между истцом и Галиевым Ж.Т. был заключен договор уступки прав требования (Цессии) с ипотекой в силу закона. Договор 13.02.2015 был зарегистрирован в Управление Федеральной Росреестра по РБ, по которому Гавриловской Ф.Г. перешли права требования по договору № участия в долевом строительстве от 19.10.2012 между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс», а также по договору уступки права требования (цессии) с ипотекой в силу закона от 18.11.2014. Оба договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

Предметом вышеуказанных договоров были права требования передачи 2-комнатной квартиры со строительным номером 25, общей проектной площадью 88,97 кв.м. на 5-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2.2, 3.2.3 и Приложением № договора № Застройщик обязался передать Дольщику в срок до 01.01.2014 передать по акту приема-передачи 2-комнатную квартиру со строительным №, общей проектной площадью 88,97 кв.м. на 5-м этаже дома.

Стоимость квартиры была определена в соответствии с п.3.3. договора № в размере 5 714 785 (83 216 694 руб./ 1 295,55 кв.м. х 88,97 кв.м.) руб.

Истица приобрела данную квартиру по договору уступки права требования (цессии) с ипотекой в силу закона от 29.12.2014 за 6 6723 750 руб.

Во исполнение п 4.1. договора № и п.3 договора уступки прав требования (цессии) с ипотекой в силу закона от 29.12.2014 Гавриловская Ф.Г. исполнила обязательства в полном объеме.

Многоквартирный дом фактически завершен строительством, имелось разрешение на строительство № от 12.09.2014.

По окончании строительства и в результате постановки квартиры на кадастровый учет вышеуказанной квартире был присвоен №, а также была уточнена фактическая площадь квартиры – 84,3 кв.м. В результате приобретенная истицей квартира стала квартирой по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец проживает в данной квартире с декабря 2016 года и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой АО УЖХ Кировского района г. Уфы РБ от 18.06.2018, которая является управляющей компанией многоквартирного жилого дома.

Ответчик уклоняется от оформления акта приема-передачи квартиры, т.к. до настоящего времени акт передачи квартиры с данными соответствующими договору № ответчик истцу не передал. Истец требовала передачи квартиры устно и письмом к ответчику.

Неисполнение ответчиком обязанности по договору № препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истец Гавриловская Ф.Г., ее представитель по устному ходатайству Егорова Э.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Девелоп Инвест» по доверенности Ниценко С.Н. в судебном заседании иск признала, представила заявление, в котором подтверждает указанную истцом информацию об изменении нумерации квартиры. В удовлетворении иска не возражает.

Третьи лица Галиев Ж.Т., представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 19.10.2012 между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> Кировском районе городского округа г. Уфа (далее - Договор), зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 07 декабря 2012 года, № регистрации №.

Согласно приложению № 1 к Договору объект долевого строительства состоял из 10 квартир, в том числе двухкомнатная <адрес> на 5-м этаже общей площадью 88,97 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора участия в долевом строительстве от 19 октября 2012 года Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013 года.

В пункте 3.2.3 Договора закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

18.11.2014 между ООО «Стройресурс» и Галиевым Ж.Т. заключен договор уступки прав требования (цессии) с ипотекой в силу закона б/н.

29.12.2014 между истцом и Галиевым Ж.Т. заключен договор уступки прав требования (Цессии) с ипотекой в силу закона. Договор 13.02.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, по которому Гавриловской Ф.Г. перешли права требования по договору № участия в долевом строительстве от 19.10.2012 между ООО «Девелоп Инвест» и ООО «Стройресурс», а также по договору уступки права требования (цессии) с ипотекой в силу закона от 18.11.2014, согласно которому Гавриловская Ф.Г. приняла право требования передачи 2-комнатной квартиры со строительным номером 25, общей проектной площадью 88,97 кв.м. на 5-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 договора уступки прав требования (Цессии) с ипотекой в силу закона за уступаемое право требования Гавриловской Ф.Г. уплачена стоимость квартиры в размере 6 672 750 рублей.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.08.2018 права на жилое помещение на пятом этаже, общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не зарегистрированы, объекту присвоен кадастровый №.

При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании права собственности на спорный объект подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Девелоп Инвест» в пользу в пользу бюджета МО ГО г. Уфа РБ в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать государственную пошлину в размере 31 246, 36 рублей.

Поскольку истом была оплачена государственная пошлина частично, а именно в сумме 3 674 рублей, подлежат взысканию с ответчика ООО «Девелоп Инвест» в пользу Гавриловской Ф.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 674 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 674 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 246, 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21.12.2018.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░