Решение от 10.11.2021 по делу № 2-1893/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-1893/2021

УИД 34RS0006-01-2021-002673-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 ноября 2021года

Советский районный суд города Волгограда в составе

судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвест» к Закаряну Самвелу Михайловичу о взыскании задолженности по договору потребительского займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

КПК «Инвест» обратилось в суд с иском к Закаряну С.М., в котором просит взыскать с ответчика в пользу КПК «Инвест» задолженность по договору потребительского займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотечный) № 31/05-18 от «31» мая 2018 г. за период с 01.07.2018г. по 21.05.2021г. в размере 1 343 957 рублей 55 копеек, в том числе: 500 000 рублей -сумма займа; 656 013 рублей 68 копеек - проценты за пользования суммой займа; 137 943 рубля 87 копеек - сумма штрафов за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, несвоевременный возврат суммы займа, 50 000 рублей - штраф за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств, обратить взыскание на заложенное имущество:

-    жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 89.30 кн. м. Инвентарный номер. адрес адрес адрес, адрес. Кадастровый (или условный) номер;

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 447.00 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, адрес (или условный) номер, принадлежащих па праве собственности Закарян Самвелу Михайловичу.

Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества, в размере 1 200 000 рублей (согласно п. 4 договора залога номерот датаг.)

Взыскать с Закарян С.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 919,79 рублей 79 коп.

Представитель истца КПК «Инвест» - Лохина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом выводов судебной экспертизы просила установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от стоимости недвижимого имущества, определенной оценщиком.

Ответчик Закарян С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К условиям кредитного договора применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ч. 2 ГК РФ определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что дата между КПК «Инвест» и Закаряном С.В. заключен договор потребительского займа на суму 500 000 рублей, сроком возврата до дата, под процентную ставку 45,6 % годовых.

С целью обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов дата между КПК «Инвест» и Закаряном С.М. заключен договор залога недвижимого имущества номер.

В соответствии с вышеуказанным договором предметом залога является:

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: адрес (или условный) номер;

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 447.00 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, адрес комиссаров, адрес, Кадастровый (или условный) номер, принадлежащие па праве собственности Ф.И.О.1.

Свои обязательства по договору потребительского займа истец исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику денежные средства в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа от дата.

Вместе с тем ответчик надлежащим образом обязательства по возврату денежных средств не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с дата по дата составила 1 343 957 рублей 55 копеек, из которых 500 000 рублей сумма займа, 656 013 рублей 68 копеек проценты за пользование суммой займа, 137 943 рубля 87 копеек - сумма штрафа за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, несвоевременный возврат суммы займа, 50 000 рублей- штраф за непредставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.

В адрес ответчика истцом направлено требование об исполнении обязательств по договору займа, которое заемщиком не исполнено до настоящего времени.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора, суду не представлено.

В этой связи требования в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части взыскания штрафа за несвоевременную уплату процентов и суммы займа в размере 137 943 рубля 87 копеек, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом приведённых выше разъяснений, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленная неустойка в сумме 137 943 рубля несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить её сумму до 20 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа за не предоставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств в размере 50 000 рублей, суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку ответственность за нарушение п. 4.1.1 в соответствии с которым заемщик обязуется предоставить по требованию займодавца документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, предусмотрена п. 5.4 договора.

Требование о предоставлении вышеуказанных документов, было направлено истцом в адрес ответчика, однако оставлено последним без ответа.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 1 226 013 рублей 68 копеек, из которых 500000 рублей суммы займа, 656 013 рублей 68 копеек процентов за пользование суммой займа, 20 000 - сумма штрафа за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа, несвоевременный возврат суммы займа, 50 000 рублей- штраф за непредставление документов, подтверждающих целевое использование заемных денежных средств.

Как указано выше в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов между КПК «Инвест» и Закарян С.М. был заключен договор залога жилого дома расположенного по адресу: адрес комиссаров, адрес. и земельного участка, расположенного по адресу: адрес комиссаров, адрес, принадлежащих па праве собственности Закарян Самвелу Михайловичу.

Как следует из договора залога, залогодержателем объектов недвижимости является КПК «Инвест»

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается материалами дела.

При нарушении заемщиком своих обязательств по договору займа, КПК «Инвест» вправе согласно условиям договора залога обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.

В соответствии с п. 4 ч.1 адрес закон от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГрантЭксПро».

Согласно заключению ООО «ГрантЭксПро» № НЭ-219-07/2021 рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер составляет 2 040000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес 34:34:060020:215 составляет 1 996 000 рублей.

Оценив представленное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

При таких данных, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд исходит из того, что до настоящего времени заемщик Закарян С.М. не исполнил обязательства по договору займа, имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем КПК «Инвест» имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога в судебном порядке.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, установив способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 80% от стоимости, установленной заключение эксперта ООО «ГрантЭксПро» в размере 3 228 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что КПК «Инвест» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 20 919 рублей 79 копеек, что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 5,6 т.1).

Таким образом, с ответчика Закаряна С.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 919 рублей 79 копеек в пользу истца.

Определением суда от 23 июля 2021 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ГрантЭксПро». Расходы по оплате судебной экспертизы были возложены на ответчика.

Стоимость экспертизы составила 45 000 рублей и до настоящего времени оплата не произведена.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены суд полагает необходимым расходы связанные с производством судебной экспертизы возложить на ответчика и взыскать с Закарян С.М. в пользу экспертной организации 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018░. ░░ 21.05.2021░. ░ ░░░░░░░ 1 226 013 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 500 000 ░░░░░░ -░░░░░ ░░░░░; 656 013,68 ░░░░░░ 68 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░; 20 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, 50 000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 919 ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 89.30 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░: 447.00 ░░. ░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3228800 ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░