Решение по делу № 2-7942/2015 от 15.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Лосевой Н.В.

при секретаре: Даценко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеевой Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макеевой Т.Л. заключен договор уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору цессии к ней перешло право требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Макеевой Т.Л. и ООО «ответчик»

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Макеевой Т.Л. был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. и п.1.2. которого, стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры № на № этаже дом №, стоимость квартиры 3279442 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Макеевой Т.Л по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вексель. Макеева Н.Л. полностью выполнила свои обязательства по договору. Однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, в частности ответчик не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела надлежаще извещена, ее представитель по доверенности Аристов О.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Макеева Т.Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Аристов О.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и Макеевой Н.Л. заключен договор № предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец ( ООО «ответчик») обязуется передать, а Покупатель ( Макеева Н.Л.) принять и оплатить Квартиру № в подъезде № на № этаже в доме № корпус №, расположенном по адресу (адрес в соответствии со схемой генплана расположения домов): АДРЕС. Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом дома. После сдачи дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Стоимость Квартиры составляет 3 168 543 рубля РФ. Покупатель оплачивает площадь Квартиры, состоящую из общей площади Квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, при этом площадь балконов, лоджий, веранд и террас оплачивается по цене одного квадратного метра, указанного в пункте 1.5, с коэффициентом 1. Покупатель также обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п. 1.6 настоящего Договора, что составляет 110 899 рублей. Стоимость Квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет 3 279 442 рубля. Покупатель обязуется оплатить стоимость Квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к момент) подписания Основного Договора купли-продажи Квартиры исключительно путем передача простого беспроцентного векселя №.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передало Макеевой Н.Л. вексель №.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира АДРЕС передана Макеевой Н.Л.

Спорное жилое помещение (квартира), расположено по адресу: АДРЕС, состоит из двух комнат, общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортном жилого помещения (квартиры).

Макеева Н.Л. по договору от ДД.ММ.ГГГГ передало право требования Макеевой Н.И. по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи векселя №

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, в результате до настоящего времени в собственность истицы не передано спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Макеевой Т. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Макеевой Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Лосева