Решение по делу № 2-469/2015 от 11.11.2015

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО7                                                            11 декабря 2015 года

ФИО4 районный суд ФИО8 <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Т.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО10, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 муниципального района ФИО8 <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 муниципального района ФИО8 <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости: одноэтажное бревенчатое нежилое здание, общей площадью 24,6 кв. м, находящееся по адресу ФИО8 <адрес> ФИО4 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Исковые требования истец мотивирует тем, что в1995 году ФИО1 было построено одноэтажное бревенчатое нежилое здание, общей площадью 24.6 кв. метров, находящееся по адресу: ФИО8 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Кроме этого здания истцу принадлежит соседнее нежилое здание, общей площадью 66,2 кв. метров и расположенный под ним земельный участок, общей площадью 1541 кв. метров, находящиеся по адресу: ФИО8 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Строительство здания, находящегося по адресу: ФИО8 <адрес>,

р.п. ФИО7, <адрес> «А» было выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений на строительство. За время строительства и пользования нежилым зданием истцом приобретались и доставлялись строительные и отделочные материалы. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время нежилому зданию присвоен почтовый адрес, подключено электричество, ФИО4 филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» в сентябре 2015 года был составлен технический паспорт, в соответствии с которым инвентаризационная стоимость здания составляет №

С момента постройки ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, находящимся по адресу: ФИО8 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес> «А» как своим собственным недвижимым имуществом 20 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За время владения нежилым зданием никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным недвижимым имуществом, постоянно использовал его в личных целях.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности на недвижимые вещи» подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная peгистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием, способным установить право собственности истца на нежилое здание является вступившее в законную силу решение суда, поскольку никаких других правоустанавливающих документов на нежилое здание у истца не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и пояснил, что в 1997 году он купил у Райкоопзаготпрома нежилое здание, расположенное р.п. ФИО7 <адрес> и так как правоустанавливающих документов на него не было, то решением ФИО7 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения им на праве собственности указанным зданием и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на нежилое здание по указанному адресу. ФИО2 района №-Р от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок по указанному адресу сроком на 10 лет. В дальнейшем на основании договора купли продажи он выкупил этот земельный участок и получил свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу ФИО8 <адрес> р.п. ФИО7 <адрес> и ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности. Он своими силами построил рядом с пилорамой в 1995 году бревенчатое здание и до настоящего времени использует его в личных целях. В ином несудебном порядке закрепить за собой нежилое помещение не получается.

Представитель истца ФИО10, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 муниципального района в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО6, указав, что возражений по исковым требованиям ФИО1 у ФИО6 не имеется.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.

Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия НО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, условный №:А, площадью 66.20 кв.м., расположенное по адресу: ФИО8 <адрес>, ФИО4 <адрес>, п. ФИО7, <адрес>А,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1541,00 кв. м, расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>, ФИО4 <адрес>, п. ФИО7, <адрес>А.

Согласно Постановлению ФИО6 р.п. ФИО7 ФИО7 муниципального района ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адреса нежилому зданию» нежилому зданию, расположенному по адресу ФИО8 <адрес>, ФИО4 муниципальный район, р.п. ФИО7, <адрес>, севернее <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, ФИО8 <адрес>, ФИО4 муниципальный район, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлен факт владения ФИО1 как своим собственным нежилым бревенчатым одноэтажным зданием, площадью 24,6 кв.м., расположенным по адресу ФИО8 <адрес>, ФИО4 муниципальный район, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Наличие у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуальногопредпринимателя при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ (см. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ <1>).

        Из информации Отдела капитального строительства и ФИО3 района следует, что нежилое бревенчатое одноэтажное здание, расположенное по адресу ФИО8 <адрес>, ФИО4 муниципальный район, р.п. ФИО7, <адрес> «А»., находится в зоне П-7 (санитарно-защитная зона предприятий). При строительстве объекта соблюдены строительные и противопожарные нормы.

        А поэтому сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, изготовленным ФИО4 филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления в суд в виде уплаты государственной пошлины, истец с ответчика не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным по адресу: ФИО8 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес>, имеющим паспорт №, выданный ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,право собственности на одноэтажное бревенчатое нежилое здание, общей площадью 24,6 кв. м, находящееся по адресу ФИО8 <адрес> ФИО4 <адрес>, р.п. ФИО7, <адрес> «А».

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО8 областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись

Копия верна судья                                 Т.Н. Кузнецова