Решение от 21.12.2016 по делу № 2-10320/2016 от 18.10.2016

    Дело № 2-10320/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года     г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Книжникова Т.А. и Малышев В.И. к Малышев Ю.А., Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Книжникова Т.А. и Малышев В.И. обратились в Таганрогский городской суд с иском к Малышев Ю.А. о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу Книжникова Т.А. принадлежит ? доля домовладения, на основании договора дарения от <дата>, Малышев В.И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Ответчик Малышев Ю.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Домовладение состоит из: жилого дома литер «А». сарая литер «С», сарая литер «Л», летней кухни литер «Ж», гаража литер «В» и земельного участка площадью 959 кв.м.

Между истцами и ответчиком возник спор по порядку пользования помещениями в жилом доме литер «А», который решить в добровольном порядке стороны не могут.

Фактически жилой дом литер «А» раздел на три изолированные части, которые имеют отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на домовладение, каждый из совладельцев пользуется отдельной частью жилого дома. Книжникова Т.А. пользуется в жилом доме литер «А» помещениями: № 14 – 16,4 кв.м., № 15 – 15,4 кв.м., № 16 – 6,3 кв.м., № 17 – 4,8 кв.м., № 19 – 5,2 кв.м., № 18 – 2,5 кв.м., № 20 – 2,7 кв.м. Малышев В.И. пользуется помещениями: № 1 – 3,1 кв.м., № 2 – 10,8 кв.м., № 3 – 3,8 кв.м., № 7 - 6,9 кв.м., № 11 – 9,9 кв.м., № 12 – 15,8 кв.м., № 13 – 16,7 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, истцы просят: выделить Книжникова Т.А. в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность Книжникова Т.А. в жилом доме литер «А» следующие помещения: № 14 – 16,4 кв.м., № 15 – 15,4 кв.м., № 16 – 6,3 кв.м., № 17 – 4,8 кв.м., № 19 – 5,2 кв.м., № 18 – 2,5 кв.м., № 20 – 2,7 кв.м. Выделить Малышев В.И. в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность Малышев В.И. в жилом доме литер «А» следующие помещения: № 1 – 3,1 кв.м., № 2 – 10,8 кв.м., № 3 – 3,8 кв.м., № 7 - 6,9 кв.м., № 11 – 9,9 кв.м., № 12 – 15,8 кв.м., № 13 – 16,7 кв.м. С выделом доли из общего имущества в натуре прекратить право общей долевой собственности Книжникова Т.А. и Малышев В.И. на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения спора, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты дополнения исковых требований. Истцы Книжникова Т.А. и Малышев В.И. просят сохранить жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Выделить в собственность Книжникова Т.А. в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом следующие помещения: № 14 – 16,4 кв.м., № 15 – 15,4 кв.м., № 16 – 6,3 кв.м., № 17 – 4,8 кв.м., № 19 – 5,2 кв.м., № 18 – 2,5 кв.м., № 20 – 2,7 кв.м., всего общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м. Выделить в собственность Малышев В.И. в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 120,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом следующие помещения: № 1 – 3,1 кв.м., № 2 – 10,8 кв.м., № 3 – 3,8 кв.м., № 7 – 7,2 кв.м., № 11 – 9,9 кв.м., № 12 – 15,8 кв.м., № 13 – 16,7 кв.м., всего общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» между Книжникова Т.А., Малышев В.И. и Малышев Ю.А. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Таганрога.

    В судебном заседании истцы Книжникова Т.А. и Малышев В.И. не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Ещенко Д.Г., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Малышев Ю.А. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Гончарова С.П., действующего на основании доверенности, который требования иска не возражал удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Принимая решение, суд исходил из следующего:

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела установлено, что Книжникова Т.А. на основании договора дарения от <дата>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», гараж, летнюю кухню, сарай литер «С», сарай литер «Л» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Малышев В.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», гараж, летнюю кухню, сарай литер «С», сарай литер «Л» земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Малышев Ю.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и <дата> является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», летнюю кухню, гараж, сарай литер «С» и сарай литер «Л», а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано за совладельцами в ЕГРП.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ», выполненного по состоянию на <дата> домовладение по <адрес> состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер «А, А3, а3, а4, А2, А1, п/А1,п/А, п/А2, а5» общей площадью 181,2 кв.м., в том числе жилой 120,1 кв.м., сарая литер «Л, л», сарая литер «Ж, ж1», летней кухни литер «С», гаража литер «В». На строения литер «ж1» и литер «В» документы не предъявлены. Общая площадь литера «А» изменилась за счет убывшего очага печного отопления.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления.

Согласно ответа Территориального управления Администрации г. Таганрога от <дата>, Книжникова Т.А. и Малышев В.И. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО8 № от <дата>, установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование произведено за счет демонтажа печного очага в помещении № 7 жилого дома литер «А». В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переоборудование в жилом доме литер «А, А1, А2, А3, а3, а4» общей площадью 181,2 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям в домовладении, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов, приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка в их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». На момент проведения осмотра, конструкции жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4» отвечают требованиям механической безопасности, безопасности для пользователей строения, что соответствует ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строения или отдельных конструктивных элементов при обследовании не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категории технического состояния строительных конструкций или здания оцениваются как исправное состояние. На момент проведения осмотра литер «А, А1, А2, А3, а3, а4», строение не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений.

Заключение специалиста ФИО8 № от <дата>, у суда не вызывает сомнений в его объективности, так как не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническому паспорту МУП «БТИ».

Таким образом, представленные истцом доказательства подтверждают возможность сохранения жилого дома литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судом установлено и подтверждено сторонами процесса, что в домовладении между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком.

    В пользовании истца Книжникова Т.А. находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: № 14 – 16,4 кв.м., № 15 – 15,4 кв.м., № 16 – 6,3 кв.м., № 17 – 4,8 кв.м., № 19 – 5,2 кв.м., № 18 – 2,5 кв.м., № 20 – 2,7 кв.м.

В пользовании истца Малышев В.И. находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: № 1 – 3,1 кв.м., № 2 – 10,8 кв.м., № 3 – 3,8 кв.м., № 7 – 7,2 кв.м., № 11 – 9,9 кв.м., № 12 – 15,8 кв.м., № 13 – 16,7 кв.м.

В пользовании ответчика Малышев Ю.А. находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: № 10 - 8,9 кв.м., № 9 – 17,6 кв.м., № 8 - 19,4 кв.м., № 6 – 9,2 кв.м., № 4 – 1,4 кв.м., № 5 - 4,1 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В связи с тем, что споров относительно сложившегося порядка пользования жилым домом литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» не имеется, суд полагает произвести раздел указанного жилого дома в домовладении по сложившему порядку пользования, выделив в собственность: Книжникова Т.А. часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 53,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 14 – 16,4 кв.м., № 15 – 15,4 кв.м., № 16 – 6,3 кв.м., № 17 – 4,8 кв.м., № 19 – 5,2 кв.м., № 18 – 2,5 кв.м., № 20 – 2,7 кв.м.; Малышев В.И. часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 – 3,1 кв.м., № 2 – 10,8 кв.м., № 3 – 3,8 кв.м., № 7 – 7,2 кв.м., № 11 – 9,9 кв.м., № 12 – 15,8 кв.м., № 13 – 16,7 кв.м.; Малышев Ю.А. часть жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а3, а4, п/А1, п/А2, п/А3» общей площадью 60,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 10 - 8,9 кв.м., № 9 – 17,6 кв.м., № 8 - 19,4 кв.м., № 6 – 9,2 кв.м., № 4 – 1,4 кв.м., № 5 - 4,1 кв.м.

Суд не производит раздел летней кухни литер «Ж», гаража литер «В», сарая литер «Л» и сарая литер «С», поскольку требований о разделе данных строений сторонами не заявлено.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество между Книжникова Т.А. с одной стороны, Малышев В.И. со второй стороны и Малышев Ю.А. с третьей стороны.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны требований о компенсации за отклонение от идеальной доли не заявляли.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 181,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 181,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № 14 – 16,4 ░░.░., № 15 – 15,4 ░░.░., № 16 – 6,3 ░░.░., № 17 – 4,8 ░░.░., № 19 – 5,2 ░░.░., № 18 – 2,5 ░░.░., № 20 – 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № 1 – 3,1 ░░.░., № 2 – 10,8 ░░.░., № 3 – 3,8 ░░.░., № 7 – 7,2 ░░.░., № 11 – 9,9 ░░.░., № 12 – 15,8 ░░.░., № 13 – 16,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № 10 - 8,9 ░░.░., № 9 – 17,6 ░░.░., № 8 - 19,4 ░░.░., № 6 – 9,2 ░░.░., № 4 – 1,4 ░░.░., № 5 - 4,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░2, ░3, ░3, ░4, ░/░1, ░/░2, ░/░3» ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.