Дело №2-656/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2019 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровиковой Марины Сергеевны к Павлову Владимиру Викторовичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Юг-Авто» об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что Боровикова М.С. является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № ....
В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., принадлежащего на праве собственности Павлову В.В., не соответствуют его фактическому местоположению на местности.
Истцом было направлено в адрес ответчика досудебная претензия, которая осталась без ответа.
На основании изложенного истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... принадлежащего на праве собственности ответчику, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).
Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности истцу в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 14.01.2019 г. кадастровым инженером Коноваловой Н.Г.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.
Представитель истца по доверенности Федулова Е.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.
Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия
Представитель третьего лица ООО «Юг-Авто» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Боровикова М.С. является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый № ....
В процессе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Фактическое местоположение на местности ранее сложившихся границ землепользования не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., принадлежащего на праве собственности Павлову В.В., не соответствуют его фактическому местоположению на местности.
Истцом было направлено в адрес ответчика досудебная претензия, которая осталась без ответа.
Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельных участков ответчика.
В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боровиковой Марины Сергеевны удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Павлову Владимиру Викторовичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2019 г.
Судья: