Решение от 08.12.2014 по делу № 2-7656/2014 от 21.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 декабря 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7656/14 по иску Герасимова А.Ю. к ООО «Центр-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № общей площадью помещения <данные изъяты>., состоящее из 9 комнат № №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи Нежилого помещения.

Во исполнение обязательств по Предварительному договору Истец внес Ответчику в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Нежилого помещения в качестве денежного обеспечения <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик во исполнение обязательств по Предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу во владение и пользование Нежилое помещение в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика по заключению основного договора купли-продажи Нежилого помещения.

Основной договор купли-продажи Нежилого помещения между Истцом и Ответчиком не заключен; Истец обращался к Ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи Нежилого помещения; Ответчик ответил Истцу, что оформление права собственности на Нежилое помещение не возможно до оформления в установленном порядке акта реализации инвестиционного проекта в отношении инвестиционного объекта по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту между ЗАО «МСМ-5» и Правительством Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было осуществлено строительство жилого дома, котором расположены спорное Нежилое помещение.

Представитель Истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Ответчика ООО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Строительная компания «ВЕНКО», ЗАО «АСН-ИНВЕСТ», ООО «Центр Земельных технологий», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании:

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> и на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи Нежилого помещения - нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты>., состоящего из 9 комнат №№, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение обязательств по Предварительному договору Истец внес Ответчику в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Нежилого помещения в качестве денежного обеспечения <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик во исполнение обязательств по Предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ передал Истцу во владение и пользование Нежилое помещение в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика по заключению основного договора купли-продажи Нежилого помещения.

До сегодняшнего дня основной договор купли-продажи Нежилого помещения между Истцом и Ответчиком не заключен. Данный факт Ответчик объясняет тем, что Правительством Москвы длительное время не оформлен акт реализации инвестиционного проекта в отношении инвестиционного объекта по адресу: <адрес> по инвестиционному контракту между ЗАО «МСМ-5» и Правительством Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было осуществлено строительство жилого дома, котором расположены спорное Нежилое помещение.

Суд исследовал представленные Истцом документы, подтверждающие наличие у Ответчика прав на спорное Нежилое помещение и правомерность заключения Ответчиком с Истцом Предварительного договора. Имущественные права на Нежилое помещение, которыми Ответчик распорядился, заключив с Истцом Предварительный договор, возникли в результате заключения и исполнения Ответчиком и третьими лицами, привлеченными к участию в деле, нижеуказанных сделок.

ЗАО «МСМ-5» является Инвестором реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее – Жилой дом) на основании: Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МСМ-5» и Правительством Москвы (за №) (далее – Инвестиционный контракт); Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>».

По условиям Инвестиционного контракта, ЗАО «МСМ-5» в качестве инвестора обязалось за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести проектирование и строительство Жилого дома.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта, в собственность инвестора переходят площади нежилого назначения в доле, равной 60% от общей площади нежилых помещений в Жилом доме, с передачей соответствующих прав на эти нежилые помещения на соинвесторов, привлекаемых инвестором в ходе строительства.

Во исполнение Инвестиционного контракта и в соответствии с ним ЗАО «МСМ-5» привлекло в качестве соинвестора ООО «Центр Земельных Технологий» и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ». ЗАО «МСМ-5» заключило с ООО «Центр Земельных Технологий» и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» следующие договоры: Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительное соглашение № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых явилось предоставление ООО «Центр Земельных Технологий» правомочий по вложению инвестиций в строительство Жилого дома, в результате чего у ООО «Центр Земельных Технологий» возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения 10% нежилых помещений, от общей площади нежилых помещений, получаемых ЗАО «МСМ-5» в Жилом доме.

В соответствии с пунктом 5.1. договора инвестирования № и Приложением № к нему у ООО «Центр Земельных технологий» в завершенном строительством Жилом доме при условии исполнения договора инвестирования № возникают имущественные права на конкретный перечень нежилых помещений, а именно: корпус №, этаж 1, строительные оси: №, ориентировочная площадь <данные изъяты>.; корпус №, этаж 2, строительные оси: №, ориентировочная площадь <данные изъяты>.; корпус №, этаж 3, строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>. (нежилое помещение №).

Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого являлось предоставление ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» правомочий по вложению инвестиций в строительство жилого дома, в результате чего у ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения 15% нежилых помещений от общей площади нежилых помещений, получаемых ЗАО «МСМ-5» в Жилом доме.

При этом, в соответствии с пунктом 5.1 договора инвестирования № и Приложением № к нему у ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» в завершенном строительством Жилом доме, при условии исполнения договора инвестирования № возникают имущественные права на конкретный перечень нежилых помещений, а именно: корпус № этаж 1 строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>; корпус № этаж 2 строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>.; корпус № этаж 3 строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты> (Нежилое помещение №), общей ориентировочной площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.1.4 Инвестиционного контракта ООО «Центр Земельных Технологий» и ЗАО «АСН-Инвест» по указанным в пп.3.1 и 3.2 Соглашения договорам инвестирования являются соинвесторами.

Свои обязательства перед ЗАО «МСМ-5» ООО «Центр Земельных технологий» по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» по Договору инвестирования № полностью выполнили.

ООО «Центр Земельных Технологий» перечислило в адрес ЗАО «МСМ-5» предусмотренные Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиции в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается платежными поручениями:№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» перечислило в адрес ЗАО «МСМ-5» предусмотренные Договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиции в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается следующими платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ЗАО «МСМ-5» после ввода в эксплуатацию Жилого дома и в порядке выполнения своих обязательств перед ООО «Центр Земельных Технологий» и ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» подтвердило факт исполнения указанными организациями обязательств по внесению инвестиций и передало им права владения, пользования и распоряжения нежилыми помещениями, в состав которых входит спорное Нежилое помещение: ООО «Центр Земельных Технологий» - № комнаты № № общей площадью <данные изъяты>. (по проекту: корпус № этаж 3 строительные оси № помещение БКТ ориентировочной площадью <данные изъяты>.) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ; ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» - № комната № общей площадью <данные изъяты>. (по проекту: корпус № этаж 3 строительные оси № помещение БКТ ориентировочной площадью <данные изъяты>.) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр земельных технологий» и ООО «СК «ВЕНКО» был заключен договор со инвестирования №, предметом которого являлось привлечение инвестиций со стороны ООО «СК «ВЕНКО» в строительство Жилого дома по Инвестиционному контракту.

ООО «СК «ВЕНКО» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей полностью оплатило ООО «Центр Земельных Технологий» предусмотренный договором объем инвестиций в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. В результате вложения этих средств у ООО «СК «ВЕНКО» в соответствии с договором со инвестирования № и Приложением № к нему возник результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения 10% нежилых помещений от общей площади нежилых помещений, получаемых ЗАО «МСМ-5» в Жилом доме, а именно нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., включая Нежилое помещение № - корпус №, этаж 3, строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Земельных Технологий» и ООО «СК «ВЕНКО» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному Акту ООО «Центр Земельных Технологий» передало ООО «СК «ВЕНКО» полностью права владения, пользования и распоряжения на нежилые помещения, включая Нежилое помещение № - корпус №, этаж 3, строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и ООО «СК «ВЕНКО» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого являлось привлечение инвестиций со стороны ООО «СК «ВЕНКО» в строительство Жилого дома по Инвестиционному контракту. ООО «СК «ВЕНКО» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. полностью оплатило ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» предусмотренный договором объем инвестиций в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В результате вложения этих средств у ООО «СК «ВЕНКО» в соответствии с договором соинвестирования № и Приложением № к нему возник результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения 15% нежилых помещений от общей площади нежилых помещений, получаемых ЗАО «МСМ-5» в Жилом доме, а именно: нежилых помещений ориентировочной площадью <данные изъяты>., включая Нежилое помещение № - корпус № этаж 3 строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСН-ИНВЕСТ» и ООО «СК «ВЕНКО» был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения на нежилые помещения, включая Нежилое помещение № - корпус № этаж 3 строительные оси: № ориентировочная площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Инвест» и ООО «СК «ВЕНКО» был заключен договор соинвестирования №, предметом которого являлось предоставление компанией ООО «СК «ВЕНКО» компании ООО «Центр-Инвест» правомочий по вложению определенного указанным договором объема инвестиций в строительство Жилого дома по Инвестиционному контракту. ООО «Центр-Инвест» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей полностью оплатило ООО «СК «ВЕНКО» предусмотренный договором соинвестирования № объем инвестиций и в соответствии с этим договором и Приложением № к нему у ООО «Центр-Инвест» возник результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения спорным Нежилым помещением, включающим в себя вышеупомянутые Нежилые помещения № и № ориентировочной площадью <данные изъяты>.

Актом об исполнении обязательств по Договору и о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ все права на спорное Нежилое помещение, включающее в себя Нежилые помещения № и Нежилые помещения №: помещение № этаж 3 комната 2 общей площадью <данные изъяты> ( по проекту: корпус № этаж 3 строительные оси № помещение БКТ ориентировочной площадью <данные изъяты>.); помещение № этаж 3 комнаты № № общей площадью <данные изъяты> (по проекту: корпус № этаж 3 строительные оси № помещение БКТ ориентировочной площадью <данные изъяты>.), соответственно были полностью переданы от ООО «СК «ВЕНКО» к ООО «Центр-Инвест».

Спорное Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемой копией кадастрового паспорта помещения, имеет характеристики: помещение №, этаж 3, №№ комнат №-№, расположено по адресу: <адрес>.

Заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор сам по себе является договором купли-продажи, поскольку содержит в себе все необходимые условия: объект недвижимости, его технические характеристики, расположение в составе жилого дома, цену договора.

В настоящее время все взаимные обязательства сторон по Предварительному договору полностью выполнены: Истец внеся денежное обеспечение по Предварительному договору, фактически оплатил цену спорного Нежилого помещения и несет все обязательства по содержанию спорного Нежилого помещения, Ответчик передал Истцу спорное Нежилое помещение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товары и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущества, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Несмотря на то, что у Истца до настоящего времени не оформлено право собственности на спорное Нежилое помещение, он в полном объеме несет обязанности по содержанию и эксплуатации спорного нежилого помещения.

Неоформление права собственности на спорное Нежилое помещение Истцу нарушают его законные права и интересы и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права. В соответствии со с. 11 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 219 НК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Истец при заключении договора имел намерение приобрети товар (Нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрен федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░     ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ № – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: